租售同權(quán)是個偽命題

租售同權(quán)如同一顆“炸彈”一般，把整個樓市震了又震。對于買不起房的剛需，又想讓孩子擇優(yōu)選擇好的學校的這批人，這則消息是大好消息啊。下面跟著百瑞小編一起來了解一下租售同權(quán)是什么意思2017？什么是租購?fù)瑱?quán)？

近日，廣州市政府辦公廳印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。值得注意的是，該《工作方案》提出了中國住房租賃史上具有里程碑的一條措施：租購?fù)瑱?quán)。

那么，租售同權(quán)是什么意思2017？什么是租購?fù)瑱?quán)？

廣州租房新政“租購?fù)瑱?quán)”是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響？

1.緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？

2.進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3.對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

所以，從廣州的壯舉政策來看，中國的買房終于和教育資源脫鉤了，沒有房，小孩照樣可以上學了。這絕對是一次歷史創(chuàng)舉，具體未來的影響可能遠超我們的想象，但絕對是我們現(xiàn)在無法估量的。

會漲價的，不過我喜歡漲價啊，反正我不想在城里買房，農(nóng)村30萬修的房子，舒服極了。

最近的確是好消息不斷，當然是針對普通購房者的，只要你是真正需要房子的人。對于購房者住房問題的解決從來就沒有停步過。從2015年國家就提出要鼓勵住房租賃，隨后各大城市也加大了開發(fā)商只租不售的自持土地，那么在土地供給上已經(jīng)向租房者傾斜。尤其是今年以來，除了直接打擊炒房者的大招外，更多的是直接對剛需購房者的利好政策。

我們已經(jīng)深深感受到全國各城市在為廣大百姓解決居住問題而展開激烈的競賽了。說房地產(chǎn)變天，絲毫不為過。前不久廣州率先提出“租購?fù)瑱?quán)”的概念，國家九部委就發(fā)文推出12大試點城市，就在大家討論如果戶口不放開，就不會對我們造成影響。可是剛說完，大招就來了，多地已經(jīng)明確要實現(xiàn)租房落戶。

這么多年就苦了占大多數(shù)的所謂白領(lǐng)階層。他們有點積蓄，但是面對高房價依然只能望房興嘆，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不愛的人。一直沒有人為他們買單，成了真正的“夾心層”。結(jié)果，國家為了幫助這部分人，他們手里有點錢，但是又差點錢，所以提出了“共有產(chǎn)權(quán)住房”，等于直接幫你上車擁有了房子。

如果說當時還覺得租購?fù)瑱?quán)、共有產(chǎn)權(quán)住房離我們還很遙遠，那么安家融媒可以告訴你，已經(jīng)有城市把這項藍圖推動實處了，已經(jīng)落地，似乎來得很快，看來國家也在爭取時間。

據(jù)透露，京住建委29日發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》，并將于今年10月底實施。通知明確承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

安家融媒認為，現(xiàn)有義務(wù)教育政策要求本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地接受義務(wù)教育，《通知》的新規(guī)定實際在“為本市戶籍無房家庭承租人賦權(quán)”。

這就是說之前所說的租購?fù)瑱?quán)。

還有一個正在落實的好消息，9月30日是共有產(chǎn)權(quán)住房新政實施首日，也將迎來第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目的搖號。從公告披露的信息來看，將有超過12萬戶家庭參與搖號，申購427套共有產(chǎn)權(quán)住房。而這批房源的購房人與國家的產(chǎn)權(quán)比例各半。由此可見，等于剛需買房的門檻比預(yù)期更加低了。

可能有人會說，這么多人搶這么幾套房子，根本起不了作用。安家融媒覺得，這話確實有幾分道理，畢竟依然會供不應(yīng)求，但是我們要看到，這才只是邁出了第一步，所以，買房者短期內(nèi)不能把希望全寄托在保障上，如果可以等，那么未來一定會比現(xiàn)在更好。

“房子是用來住的而不是用來炒的”這句話不是空話，是實實在在為剛需真正自住著想的。樓市的政策風向也會向剛需傾斜。過去國家鼓勵你買房，自然給你優(yōu)惠，如今時代變了，國家要防止大量流動資金流入房地產(chǎn)，防患于未然，所以就要限制性購房，不是說不讓大家買房，而是要逼退炒房者或投資投機者。任何的政策讓所有人都滿意那是不可能的，在目前一些熱點城市，不排除投資者比剛需者更大。

有堵有疏，這才是明智之舉，一方面對炒房者嚴厲打擊，一方面加大住房供給力度，而且把剛需對房子的需求更加多元化。到此看來，有錢人買你的豪宅，差不多的能買商品房就買普通商品房，完全買不起的既有政策保障房，也可以選擇公租房，而一向被忽略的夾心層也有了出路，那就是共有產(chǎn)權(quán)住房。不但可以居住，也可以用來投資。但是作為投資一定會防止炒房者的加入。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為，“‘租購?fù)瑱?quán)’最大的意義不在于對市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，讓租房也能成為一種體面的生活方式。”最后，安家融媒還想說，與租購?fù)瑱?quán)相伴隨的，必須是一系列體制機制的改革和相關(guān)的制度安排。說租售同權(quán)并非意味著你明天將坐享其成、不勞而獲，并不是說大家也不用努力了，就等著跟人家買房享受一樣的權(quán)利了。

有人認為租售同權(quán)就應(yīng)該跟戶籍人口享受同等待遇，我也說過，不要著急，緊著戶籍人口安排那也是公平的，況且如果滿足了他們，至少他們就不會跟你一起爭別的居住形式了。

所以，租購?fù)瑱?quán)是一種美好的期許，也不代表實現(xiàn)不了，只是它會有一個長期的過程，在這個過程中，有人等得了，有人等不及。那么租房好還是買房好就不存在矛盾了，根據(jù)你的需要來定就好了。

這每一步都是對剛需購房者的利好，都是對炒房者的打擊。此前盼望著一二線城市很快就會反彈的開發(fā)商和炒房者該后悔了，沒想到越等市場越糟糕，如果當初趁市場還好時把多余的房子賣掉，豈不是能夠及時脫身？這下好了，調(diào)控來了。光明網(wǎng)評論稱，愿全國各地這樣的調(diào)控能形成無縫對接，讓炒房者沒空子可鉆，讓隱藏在囤積居奇、投機取巧以及虛擬經(jīng)濟中的大量游資，不斷轉(zhuǎn)移到實體經(jīng)濟上來，整個社會的經(jīng)濟發(fā)展才更接地氣、更穩(wěn)健、更有后勁。

潘石屹說房地產(chǎn)的一個快升時代結(jié)束了，馬云也說未來的房子不值錢，雖然安家融媒不完全同意他的話，但是馬云對未來房子的判斷還是有一定道理的，就是沒有必要現(xiàn)在就那么急著買房。潘石屹還說過共享時代，房子價格一定會便宜，安家融媒也認為共享經(jīng)濟下，互聯(lián)網(wǎng)時代，真的沒有什么不可能。

雖然說房子如蔥有點夸張，但要相信時代變革的力量，或許今天還沒有人相信，未來百姓住房子不成問題，但是不信等著瞧。當人人都有房子住的時候，房子就不值錢了，因為即使價格高高在上，對于很多人來說也僅僅只是居住價值。而那個居住價值可以通過租房實現(xiàn)，房子不值錢或許有其道理。

房租漲了，他們說因為房價在漲，房租能不漲嗎？房價降了，他們說房租還得漲，總之，怎么著都是漲。房價大漲的同時，便宜了誰？很多人說是剛需，可是剛需買了房后等想改善的時候也已經(jīng)發(fā)現(xiàn)買不起了，這么多年房價的上漲表面上賺了，其實只不過是紙面財富。

真正賺了的是誰？咱們不能一棒子打死，說賺了錢的都是炒房者，但是多數(shù)炒房者無疑是最大的房價上漲受益者，而不是普通老百姓，說普通老百姓受益于房價上漲那都是胡扯，都是給炒房找的借口。

房東也在房價大漲的同時受益頗多？看似房價上漲，房租也水漲船高，但是不然，房東也委屈，當我們總覺得房東怎么那么黑，總是漲房租時，房東卻比你還委屈。

我們都抱怨房租太貴，可人家房東不這么覺得，也很委屈。報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中京、深圳、上海、三亞4個城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高城市。

想想吧，收入相對房租根本就提不上去，也就是說收入被房租落遠了。但是當告訴你房租跟房價一比就知道你的收入跟房價簡直就是相差十萬八千里了。

“出租回報率”指一套房屋的年租金收入與房屋價值的比值，是衡量投資收益的重要指標之一。2003年，廣州的住宅出租回報率高達7.8%，2005年，這一數(shù)據(jù)跌至6.4%，2007年更是跌至5.1%，2010年只有3.5%，到了2017年上半年，廣州的住宅出租回報率只有2.3%。

是不是說我們給房東交房租交的太少了？若從“房東”角度出發(fā)，目前一線城市房租或許不是高，而是低。為什么呢？

最近，智谷趨勢發(fā)布了《中國租金回報率最全地圖》。數(shù)據(jù)顯示，中國城市的租金回報率普遍較低。

我們不妨看一下這張圖表，發(fā)現(xiàn)，在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或新一線城市，二線城市只有3個，而三、四線城市占到了70%。即使這樣，就算排名第一也就是說租金回報率最高的三線城市衡陽的回報率也不過才4.23%，而四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里。

廈門的租金回報率在所有城市里墊底，比一線城市更低。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態(tài)數(shù)據(jù)，在廈門投資房產(chǎn)回本需要100年！或許房東和租房者永遠不可能有統(tǒng)一的認識，但是站在局外，或許還是因為房子價格太貴造成。

四個城市中，京租金回報率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。這好像跟我們的認識不太相符，大家都覺得一線城市租金高，可為什么依然回報率如此之低呢？

過去似乎對于租賃市場大家都沒有那么太關(guān)心和關(guān)注過，自從國家提出鼓勵住房租賃后，各大部門也公布了12個試點城市推出租賃住房的新的政策。一時間，國有租房公司、租購?fù)瑱?quán)等概念應(yīng)運而生，似乎未來這將成為房地產(chǎn)長效機制的一部分，而全新的租房時代已經(jīng)向我們走來。

就在這個時候，不乏各種聲音，他們開始聲稱，房租又要大漲了。因為大家都看到了紅利，是不是這將意味著房租大漲呢？安家融媒覺得，一種人是真正擔心房租大漲，一種人是故意擾亂視聽，擔心房地產(chǎn)市場會受到租賃市場的沖擊故意忽悠人的。

至于哪種聲音我們都不應(yīng)該忽視。

從全國各大城市租金回報率來看，租金回報率低并不在于租金低，而是房價太高，拉低了租金回報率。這與房價相對租金來說過高有關(guān)。

所以，為了讓租金回報率更加平衡合理，此時不是漲房租，而是應(yīng)該降房價，提高大家的收入才是最主要的。有人說房價怎么可能降呢？但是安家融媒認為，降房價絕對不能從房價的角度去考慮，而應(yīng)該通過多渠道解決居民住房問題，隨著國家提出的穩(wěn)定思路逐步深化，房價上漲過快的城市必然會進行回調(diào)，當然并非大起大落，可一旦穩(wěn)定后，解決的是什么問題？是炒房者無利可圖，剛需購房者也不會盲目跟風。而在加大住房供給的同時，房子緊缺的程度會大大緩解。

越是房租回報率低，問題越多，炒房者不愿意把房子租出去，租房者也覺得不劃算，所以稍微有點資本的都去炒房了，但是如今市場變天，炒房者正在被圍追堵截，從長期看，房租持續(xù)大幅上漲的可能性也不大。國家對于房屋租賃市場的重視程度已經(jīng)大幅提高。各種產(chǎn)品一旦大量投入市場，將對商品房租賃市場形成補充，供給的逐步增加有助于租賃市場達到新的平衡，租金的走勢會更加平穩(wěn)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”租售同權(quán)是個偽命題“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。