2020年不能買商鋪

2020年的疫情使實體商業受到沉重打擊，從互聯網經濟的興起，前幾年實體經濟已受到一定沖擊，今年實體商業經濟進一步受到影響，特別是大型商業綜合體，雖然一些開發商和政府免租，但對于很多企業來說是杯水車薪，投資商業綜合體的虧損嚴重，甚至關門歇業。

社區底商在此次疫情中雖然受到一定影響，但不大，人們足不出戶，但生活的菜米油鹽是必須品，社區底商發揮了重要作用，社區底商像一股清流，在商業中銷售占比大，受到廣大投資者的青睞。

不論您自用還是投資，還有如下幾個地方需考慮：

第一：您提供的圖紙有點模糊，我大概數了一下約69間社區鋪子，按照60平米，整個4140平米，住戶2500戶，一家按照三口計算，7500人，每人約1.8平米，比較符合社區底商要求。

第二：此鋪子是否三通水電氣，從您提供的圖紙看不到煙道，是否可做餐飲，此點很重要，底商的餐飲鋪很好租，餐飲是社區底商的支柱，只要味道好，很多餐飲會做很多年，而其他行業更替較快。

第三：可否外擺，雖然鋪子分一樓和二樓，室內空間較足，但外擺是社區底商的特色，外擺能增加氛圍感和社區的氣氛，特別是夏天，喜歡外擺的感覺。

第四：停車位置，底商不管是吃飯和購買其他物品，是即停即走，不像大型購物商場，會逛幾個小時，底商購物就幾分十來分鐘，路邊是否可停車，這點很重要，如果不能停車，需到地下停車場后再上來買點日用品就很繁瑣和浪費時間。

第五：物業關系，好的物業與城管等政府部門關系融洽，處理很多事情方便，特別是小區底商要擺一些氛圍，搞小型活動，不會花大力氣去溝通。

第六：您購買的鋪子二樓是否是挑高贈送，如果是120平米產品，鋪子稍微有點大，社區底商最好在40-60平米以內最好，宜出租。

另在學校旁，又增加了人流和人群，除自身小區外，還有對面小區和外來人員接小孩，如果價格合適，值得投資的商鋪。

太長遠了不敢說，十年內，90%以上的商鋪，是沒有投資價值的，無論哪個城市。

商鋪投資，要么靠租金獲利，要么靠轉讓賺錢。自己開店經營的畢竟是少數，真正自己用了，還不一定能賺到比租金更高的收益。

租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。

國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200~1:300。如果租售比低于1:300（1:500，就是需要500個月的房租才能收回購房成本），這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；而如果高于1:200（即1:100），表明這一區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高，后市看好。

換一個更簡單直觀的看法，在保持當前的房價和租金條件不變的情況下，完全收回投資需要多少個月如果少于200個月（17年）就能收回投資，說明這個地區有較高的投資價值；

以我個人看法來說，如果商鋪的價格按照當前房租，十五年收不回房子全款，就沒有任何投資價值。

當然了，如果手上現金充裕，又沒有好的投資渠道和保值渠道，又不想移民。那么挑合適的，性價比高的商鋪投資也無可厚非。

任何一種投資，都會隨著大勢的變化而變化。

房價當前就如同股市站在6000點，在某些力量的支撐下短時間還能維持。

當實體經濟不足以支撐這個價格以及高房租的時候，一切紙老虎都會被打回原形。

之前火爆的區域，可能有一天會門可羅雀。之前日進斗金的店鋪，有一天可能無人問津。誰又能保證一個街區始終很火呢？

誰又能保持一個城市一直發展很好，人氣旺盛呢？

一鋪養三代，已經成為歷史了。

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商鋪流動性不好，長線投資；住房想對流動性好一些，3，4年可以出手

任何時候都有開實體店的，是機遇還是陷進關鍵是看開店的人！什么東西都講事在人為，今年是實體店全面洗牌的一年，今年上半年也有可能是這十來年關店做多的一年！

都知道什么事也不好干，很多店關門轉讓的，但也有不少新進來的，關鍵是看自己怎么來適應當前的形勢，怎么跟上當前的形勢！

自身沒有一定的人脈資源基礎，還是停留在傳統的經營方式上，現在做實體確實風險比較大，現在做什么都離不開網絡，離不開線上營銷，開餐飲的自然不用說，各種送餐平臺，現在開商店的也是，我們小區一個傳統的小商店，也就是過去的小賣部，以前是老板的媽媽在經營，每天就守著小店賣著一些店里的貨，現在是她兒子在經營，每天工作重點就是利用春節時期防疫期間小區買菜添加的微信積累的客戶資源，創建一個群，幾百人的團購群，店里的商品只是很小的一部分，更多的是和外面的一些供貨商合作，賣一些新奇特產品，價格也確實比外面的實體店要劃算，每天銷量很可觀，現在用他的話說，現在線下的營業額只占不到五分之一，現在每天門店上午很晚才開晚，因為大部分線上的訂單都是中午供應商把貨送過來，然后再聯系群里的客戶來取，二十多平米的小商店也能做得相當好！

另一個再拿棉被哥來說吧，記得十年前剛開店的時候實體店生意相當好，百分之七八十的生意都來自線下，雖然當初開店的原因是因為自己的線上淘寶店，但當時門店的主要收入還是靠本地客戶訂單，當時真是不愁生意，不過那個時候這邊的門店也相當緊俏，特別難租，房租比現在還高，現在是到處見到轉讓的，那個時候很少發現店面轉讓的，各行各業生意都不錯，這幾年隨著房地產不景氣，本地生意逐漸淡下去了，慢慢的棉被哥加大線上推廣力度，到現在，兩個門店的訂單百分之九十都來自于線上，淘寶，等平臺都做，自己給自己推廣，事在人為。

所以對于是機遇還是陷阱，關鍵是做的人，怎么個做法，你開餐飲店也可以試著做做自媒體引流，但首先是你產品至少相比周邊的店稍有特色之處，開服裝店的也是一樣，抖音快手都可以拿來成為自己的營銷手段，現在已經不是開店后守著就有生意的時代了，頭腦不轉變，再好的行業都開不長久的！頭腦活了，生意也就活了！

別人都害怕時，也許長遠看就是你的機會來了！

以上是律師為大家講解的關于”2020年不能買商鋪“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。