買房子簽合同的流程

具體流程為，查詢購房資格，準備購房資金，實地看房，簽合同付房款，辦理登記，房屋交接。

　第一項：關于五證

　　陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。

　　對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。

　　第二項：關于公攤面積

　　陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。

　　對策：1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

　　第三項：關于房產證

　　陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。

　　對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。

　　第四項：關于書面通知

　　陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。

　　對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。

　　第五項：關于所售房屋的坐落位置

　　陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。

　　對策：1、在合同附件一中，附上小區的平面圖并標明樓號。2、開發商應在此附圖中蓋章確認。

　　第六項：關于所售房屋的抵押

　　陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。

　　對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發商將合同在房管局備案。3、要求開發商提供保證責任。

　　第七項：關于物業管理公約

　　陷阱：《物業管理條例》今年9月1日實施，其中明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。

　　對策：1、買受人應要求前期物業應以招投標的方式介入。2、開發商與前期物業簽訂了《物業管理公約》。3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業管理公約》。

　　第八項：關于各方責任范圍

　　陷阱：如果因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

　　對策：1、根據《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。2、對開發商給自己造成的損失準備好證據。

您好，我是房產分析師大房哥！

購買二手房簽合同去下！

1.要求業主給予房產證，以及購房發票，以及各項稅費發票。

2.查詢業主的房產證是否有抵押，貸款是否還清，如果沒有還清要求業主自己還清房貸，如果業主要求買家給他還，您可以選擇讓他找擔保公司給他贖樓。

3.再了解清楚以上細節后，房產處理正常狀態下，再支付業主定金，如果沒有了解清楚這些，購房風險就很高。

4.支付定金后確認好簽約時間，簽約指的是簽署商品房買賣合同，銀行貸款合同。在簽合同之前需要準備好，戶口本，身份證，婚姻征信，征信證明，收入證明，供樓卡，銀行流水。

5.準備好齊全資料即可與在合同日期內去簽署買賣合同和貸款合同，這里值得注意的是在簽買賣合同之前需要先簽網簽合同，網簽合同簽好后才能簽署買賣合同。

希望能幫到您，如果覺得我的知識能幫到您。

這個問題有兩層意思。

對于第一層問題，作為一個過來人，有一些話語權的。購房時簽訂購房意向書后，征信等材料準備就緒后，交付首付款，辦理貸款手續（包含到銀行的面簽等程序），之后會售房部進行合同草簽、網簽，最后就是正式合同的簽署。到此擬定額購房活動基本結束，后續可能還有其他一些事項。

對于第二層問題，購房過程中需要注意的事項就不一一贅述了，在網簽之后之后一定要到當地房地產管理局或者網上自助查詢所購房屋的備案信息。核對相關信息是否登記正確無誤，合同號、房屋號及樓棟號、單元門等信息一一核對。至于合同中約定事項要對于交房日期及先關違約信息進行了解，還有就是想在購房很多開發商為了吸引消費者贈送了很多購房面積，最多的就比如陽臺等地方一定要簽頂一個補充協議，保障自己的合法權益。

以上供你參考。

房子在買賣的過程中，無論是購買一手房還是二手房，我們都要首先熟悉整個交易流程的手續，這樣對我們整個交易的手續過程中可以讓自己知道是否正確。

購買首套房子之前，我們首先要了解房子的整體交易流程手以防購房進坑進坑。

購買房子的所有流程。房子在購買的過程中，我們需要注意的問題。圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討。

一：購買房子的所有流程。

購買一手房和購買二手房的流程是截然不同的，我們一起來了解一下兩個購買的方式。

1.購買一手房的流程。

①簽訂合同，選好樓盤之后就可以和開發商簽訂定金合同并繳納定金，并要求銷售人員在手續進行的過程中明確的告訴我們走到哪一步了，需要交付的資料。

②認購合同，認購合同是由開發商和購房人簽署的第一份商品房買賣合同《簽約需知》我們要看清楚這里面的內容，它下面有詳細記載了我們交易過程中的每一步。

③申請按揭手續，現在購買房子有98%的人都是選擇按揭流程的，而等到按揭通過之后，我們就可以進行下一步的手續了。

④簽署網簽合同，簽署了認購合同大概30個工作日，開發商就需要當地的房管局申請合同登記備案手續辦理，這時候房子才是真正的屬于我們的。

后面還有稅費辦理，房產證都是由開發商全程代辦的，我們只需要把資金交付給開發商，就可以了。

2.二手房的辦理手續。

①簽署合同來保證我們買賣雙方的利益，并在合同上面注明定金過戶日期違約賠償金這些情況，房子在簽約之前，需要進去當地房管局進行房屋查檔，保證房屋是沒有被查封的狀態。

②銀行按揭，我們買賣雙方首先是要準備好，最基本的資料，身份證，戶口本，結婚證，房產證銀行卡收入證明，銀行流水征信報告，另外還要確認好自己的還款方式是等額本金還是等額本息還款年限。

③贖樓，二手房買賣很多業主銀行都是有欠款的，我們要求業主請擔保公司把樓贖了，并且我們把資金也放到房管局的資金管理這里千萬不要給業主去贖樓。

④繳稅過戶，我們要了解當地城市的最新政策情況，這會影響到我們交稅的金額和過戶的時間，另外有部分城市還可以做陰陽合同的，我們做陰陽合同可以減少稅費的支出。

……

無論一手房還是二手房，在最后一個步驟就是房產抵押，這是要銀行有按揭的情況下才需要做的步驟，一手房和二手房的手續是有部分上不同的。

二：購買房子的過程中，我們需要注意到的問題。

初次購買房子的人員雖然懂得了交易流程，但是并不知道交易的過程中需要注意的細節上問題。

1.一手房購房注意問題。

①注意開發商的套路現，現在很多房子打折，4月1號漲價，5月1號漲價，事實上就是為了盡快的把房子清空掉，抓住了我們買漲不買跌的心理。

②觀看開發商是否有五證無書，這些證書都是非常重要的，其中缺一個我們都無法辦理到房產證，在后面甚至會面臨著爛尾樓的情況出現。

③選擇有實力的開發商受到疫情的影響，我國很多開發商由于資金周轉不開，最終宣布倒閉的，而購買到這種房子的，我們誰知也是錢房兩空啊。

④看備案價，看備案價我們才知道開發商有沒有額外收費，我們的金錢如果收高了，我們就沒有必要在這個樓盤購買房子。

2.二手房交易的注意問題。

①產權情況，房子在簽署合同之前，我們首先要確認房屋是屬于個人財產還是共同財產，如果屬于共同財產，就要叫上另外一個人一起來簽署合同。

②物業交接情況，物業交接過的過程中，我們首先要確認好房屋的家私電器是否存在有被更換的問題，還有我們要去物業更換名字，把天然氣水電費都全部結清。

③戶口遷出情況，房子在交易完成之后，我們的要求業主把戶口遷出房子以后，我們也要把自己的戶口遷進來，可以解決小孩子讀書的問題。

……

購買一手房還是二手房，我們都要注意這些細節上的問題才會不注意，會影響到我們日后的生活情況的。

三：總結

購買房子的流程我們主要分為一手房和二手房，還有我們購買公寓的房流程也是不一樣的，面對不一樣性質的房子，我們的交易流程都是有所偏差，而我們最常見到的就是一手房和二手房的交易流程，所以我們記住這兩點就可以了。

在房子購買的過程中，注意問題點才是關鍵手續，不懂可以去咨詢相關人員和注意點，一般相關人員不會明確的告訴我們，我們自己特別要注意這個坑，千萬不要踩進去。

我是有房產點意思，熟知房產交易售后流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討

以上是律師為大家講解的關于”買房子簽合同的流程“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。