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買頂賬房是如何上當(dāng)?shù)?/h1>
打個(gè)比方，義和房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找梁總簽字，才能把錢拿出來(lái)給房主,4、購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購(gòu)買“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,我所了解的所謂的“頂賬房”一般是由于開發(fā)商資金鏈斷裂，沒錢支付工程款，而把一些邊邊角角不好賣的房源拿出來(lái)頂賬的,2、所頂賬房產(chǎn)是否具有合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，有沒有辦理過(guò)他項(xiàng)權(quán)利或是否還有第三人對(duì)該房產(chǎn)主張所有權(quán)。
買頂賬房是如何上當(dāng)?shù)?/strong>
頂賬房基本上貸不了款。第一：你要和房主協(xié)商好，一般房主不樂意。因?yàn)槟阋劝押贤某赡愕拿植拍苜J，關(guān)鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到后來(lái)你不去貸款，他豈不是虧大了？告你也沒用啊，因?yàn)楹贤呀?jīng)是你的名字了。第二：貸款的錢銀行是打在房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個(gè)比方，義和房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找梁總簽字，才能把錢拿出來(lái)給房主。關(guān)鍵是，你能找著梁總簽字嗎？他認(rèn)識(shí)你嗎？當(dāng)然，如果梁總和你是親戚那就另說(shuō)。第三：所謂的頂賬房，就是開發(fā)商和房主已經(jīng)把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發(fā)商已經(jīng)沒什么事了，誰(shuí)愿意為了你這么套房子再去倒騰啊？除非開發(fā)商實(shí)在是太閑了想自己找點(diǎn)麻煩玩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小（不是說(shuō)沒有啊。）
有點(diǎn)玄乎。
最低風(fēng)險(xiǎn)是被中介加價(jià)，最大風(fēng)險(xiǎn)是被騙。不管是不是頂賬房，如果沒有書面委托的話，中介是沒權(quán)處置的。
買頂賬房應(yīng)注意以下五點(diǎn)： 1、買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。 2、買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。 3、購(gòu)房者購(gòu)買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。 4、購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購(gòu)買“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。 5、售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
可以很負(fù)責(zé)任的告訴你，頂賬房非常不靠譜。我所了解的所謂的“頂賬房”一般是由于開發(fā)商資金鏈斷裂，沒錢支付工程款，而把一些邊邊角角不好賣的房源拿出來(lái)頂賬的。
首先這些“頂賬房”一般都不是什么好房源，其次在交易過(guò)程中往往是買房者先將購(gòu)房款交給“頂賬房”的擁有者，然后才能去開發(fā)商處辦理手續(xù)，這里就存在相當(dāng)大的安全隱患。因?yàn)椴皇钦?guī)交易，無(wú)法得到保障是，整個(gè)過(guò)程一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者將血本無(wú)歸。
即便是交易過(guò)程沒有問(wèn)題，你也和開發(fā)商簽訂了正式的購(gòu)房手續(xù)，但是你想想，一個(gè)資金鏈斷裂，靠拿房子抵債的開發(fā)商還能不能把項(xiàng)目做好？會(huì)不會(huì)爛尾？這樣的樓盤你還敢買嗎？
應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、債務(wù)人是否具有頂賬房產(chǎn)的所有權(quán)或處置權(quán)；
2、所頂賬房產(chǎn)是否具有合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，有沒有辦理過(guò)他項(xiàng)權(quán)利或是否還有第三人對(duì)該房產(chǎn)主張所有權(quán)；
3、頂賬完成后債務(wù)人所應(yīng)履行的債務(wù)是否能全部履行完畢或終結(jié)；
4、頂賬房產(chǎn)應(yīng)視同銷售房產(chǎn)，是否簽訂了正規(guī)的購(gòu)房合同；
5、頂房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)；
6、如果頂賬履行過(guò)程中因各種原因債權(quán)人無(wú)法獲得該房產(chǎn)，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系如何解決？
7、頂賬房產(chǎn)價(jià)值如何確定？
以上是律師為大家講解的關(guān)于”買頂賬房是如何上當(dāng)?shù)?/strong>“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。
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買頂賬房是如何上當(dāng)?shù)?/strong>
頂賬房基本上貸不了款。第一：你要和房主協(xié)商好，一般房主不樂意。因?yàn)槟阋劝押贤某赡愕拿植拍苜J，關(guān)鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到后來(lái)你不去貸款，他豈不是虧大了？告你也沒用啊，因?yàn)楹贤呀?jīng)是你的名字了。第二：貸款的錢銀行是打在房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個(gè)比方，義和房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找梁總簽字，才能把錢拿出來(lái)給房主。關(guān)鍵是，你能找著梁總簽字嗎？他認(rèn)識(shí)你嗎？當(dāng)然，如果梁總和你是親戚那就另說(shuō)。第三：所謂的頂賬房，就是開發(fā)商和房主已經(jīng)把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發(fā)商已經(jīng)沒什么事了，誰(shuí)愿意為了你這么套房子再去倒騰啊？除非開發(fā)商實(shí)在是太閑了想自己找點(diǎn)麻煩玩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小（不是說(shuō)沒有啊。）
有點(diǎn)玄乎。
最低風(fēng)險(xiǎn)是被中介加價(jià)，最大風(fēng)險(xiǎn)是被騙。不管是不是頂賬房，如果沒有書面委托的話，中介是沒權(quán)處置的。
買頂賬房應(yīng)注意以下五點(diǎn)： 1、買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。 2、買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。 3、購(gòu)房者購(gòu)買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。 4、購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購(gòu)買“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。 5、售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
可以很負(fù)責(zé)任的告訴你，頂賬房非常不靠譜。我所了解的所謂的“頂賬房”一般是由于開發(fā)商資金鏈斷裂，沒錢支付工程款，而把一些邊邊角角不好賣的房源拿出來(lái)頂賬的。
首先這些“頂賬房”一般都不是什么好房源，其次在交易過(guò)程中往往是買房者先將購(gòu)房款交給“頂賬房”的擁有者，然后才能去開發(fā)商處辦理手續(xù)，這里就存在相當(dāng)大的安全隱患。因?yàn)椴皇钦?guī)交易，無(wú)法得到保障是，整個(gè)過(guò)程一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者將血本無(wú)歸。
即便是交易過(guò)程沒有問(wèn)題，你也和開發(fā)商簽訂了正式的購(gòu)房手續(xù)，但是你想想，一個(gè)資金鏈斷裂，靠拿房子抵債的開發(fā)商還能不能把項(xiàng)目做好？會(huì)不會(huì)爛尾？這樣的樓盤你還敢買嗎？
應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、債務(wù)人是否具有頂賬房產(chǎn)的所有權(quán)或處置權(quán)；
2、所頂賬房產(chǎn)是否具有合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，有沒有辦理過(guò)他項(xiàng)權(quán)利或是否還有第三人對(duì)該房產(chǎn)主張所有權(quán)；
3、頂賬完成后債務(wù)人所應(yīng)履行的債務(wù)是否能全部履行完畢或終結(jié)；
4、頂賬房產(chǎn)應(yīng)視同銷售房產(chǎn)，是否簽訂了正規(guī)的購(gòu)房合同；
5、頂房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)；
6、如果頂賬履行過(guò)程中因各種原因債權(quán)人無(wú)法獲得該房產(chǎn)，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系如何解決？
7、頂賬房產(chǎn)價(jià)值如何確定？
以上是律師為大家講解的關(guān)于”買頂賬房是如何上當(dāng)?shù)?/strong>“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。
