首先，你應該先明確房權和債權是兩個方面。你的購房合同可以那么簽，那是債權上的約定，但是房權是物權的概念，屬于法定內容，它的過戶、抵押這些流程都是法律規定的，有規定的條件和程序。所以，簽了合同，交了錢，如果過戶條件不具備，房管局也不會給你過戶。而抵押房，本身在沒有解除抵押前，就不可以買賣。

其次，按實際情況來看，你和對方約定了違反合同支付違約金，那么在起訴中，你的訴訟請求可以是要求對方繼續履行合同，也可以是解除合同，賠償違約金其中一種。法院判決支付違約金應該是基于你的訴訟請求而作出，如果你在起訴時沒有在訴訟請求中要求繼續履行合同的，在二審中提出，二審只能對此請求進行調解，調解不成，不能直接判決，只能對原來的訴訟請求判決。所以有了你的律師跟你解釋的那些情況。而房屋訴訟保全法律規定就是2年，但是可以續期，續期時限是1年，沒有規定可以續幾次。

所以，你可以根據判決解除合同，拿回房款并獲得對方違約金賠償。如果你一定要房子，就需要重新起訴，要求對方履行合同，解除抵押，辦理過戶。

以上觀點，供參考，謝謝邀請回答。

首先需要看您們簽訂的房屋買賣合同上的約定是如何約定的，對方沒有按照合同上的約定執行違反了合同法。

根據合同法第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條 【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百一十二條 【履行、補救措施后的損失賠償】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第一百一十三條 【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十四條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

可以向法院起訴起訴要求賠償，現法院已經判決要求對方賠償違約金并盡快過戶。若對方15天后不執行可以拿著判決書區法院執行廳申請強制執行。

根據最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定，財產保全可以申請延時。現法官已判決，只能等對方有錢償還銀行抵押款后才可能辦理過戶，若對方沒錢執行不了，您可以聯系您的律師申請強制執行，拍賣房屋后獲得賠償。您也可以選擇不要房屋，重新起訴對方，解除合同并退換已支付的購房房款、賠償違約金和損失。

您好，對方是在什么是否抵押登記的，是在賣了房子之后嗎？抵押方是否知情，現在房子所有權歸哪方，您支付的購房款是給誰的？這個要比較清晰的列出才可以解決問題。

抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。（一）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第３８條；“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同“。（二）抵押不轉移抵押財產的占有。《擔保法》第３３條；“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償”。（三）當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

要確定這個房屋交易是否合法，確定您交的房款是否給的是債權人。

如果確定您的交易合法，但是對方占有房屋不肯過戶的，可以向公安機關報案和到當地法院起訴，讓法院強制執行。

這個事情比較不好辦，建議你把相關費用收據收好，并找收你錢的人積極協商，實在無果，果斷退房。 被坑了，既然是要解押，為什么你們不先跟銀行談好提前還款事宜，談好后直接把錢打入銀行還款，這樣銀行收到你的還款就能及時幫你辦理到房管局解押的資料。

一般二手房買賣都是先過戶，買方抵押給銀行之后，銀行再發房貸的。你這個沒過戶，也沒抵押給銀行，銀行是怎么放貸款的呢？