首先，如果房產贈與不僅需要寫一個協議書，還需要辦理過戶登記，因為房產屬于不動產，只有辦理過戶之后才視為交付。而《合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。也就是說想讓贈與行為在法律上生效，要么辦理贈與公證，要么就辦理過戶。

其次，公證的話是按照標的收費，收費不低

最后，如果是贈與的話，直系親屬間的過戶是免費的，也不需要辦理贈與公證，只需要辦理親屬關系公證就可以。

具體的辦理手續，以北京市朝陽區為例，根據朝陽區國土資源局的網站公示的辦事流程，如下：

一、申請人要求

贈與雙方共同申請

二、申請材料

1不動產登記申請審批表原件；

2申請人身份證明；

3不動產權證書原件；

4贈與合同原件（贈與方委托他人辦理的，需提交經公證的贈與合同和授權委托書原件）；

5房地產平面圖、房地產登記表二份(整宗土地上的房屋或整幢樓辦理此項登記的，2015年10月1日以后初始登記項目辦理此項登記的，需提供不動產權籍調查成果)；

6契稅完稅或者減免稅憑證原件。

申請整幢樓房或者整宗土地上的房屋轉移登記，還應當提交國有土地使用權證或者市、區（縣）人民政府批準使用劃撥用地的文件；其中土地使用權為劃撥用地的，還應當提交土地管理部門出具的同意劃撥用地轉讓的批準文件。

已購按經濟適用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等不動產贈與的，還應當提交補交土地收益的證明。

標準價、優惠價房改房贈與的，還應當提交補交不動產差價或者滿65年工齡的證明。城六區央產房贈與的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。

境外企業法人、其他組織或自然人，還應當提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件（之前已經批復的不動產、樓棟或項目除外）。

境外企業法人、其他組織，還應當提交相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

境外法人、其他組織或自然人購買自用、自住商品房的，在辦理不動產登記時，還應當提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。境外法人、其他組織或自然人投資本市非自用、自住商品房的，還應當提交商務管理部門核發的《外商投資企業批準證書》和工商管理部門核發的《營業執照》。原自用、自住商品房進行出租、轉讓的，按上述原則辦理。

按照《關于落實我市住房限購政策有關問題的通知》（京建發〔2011〕65號）要求，2011年2月17日以后網上簽訂不動產買賣合同的，申請辦理不動產所有權轉移登記手續時，除收取上述申請材料外，還應當提交以下材料：

（1）購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件。

（2）本市戶籍居民家庭（居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的）需提交家庭成員身份證明原件、婚姻證明原件、戶籍證明原件及復印件。非本市戶籍居民家庭除上述材料外還需提交暫住證原件及復印件。

本市集體戶籍居民，戶籍證明為加蓋單位公章的戶籍首頁復印件及本人頁原件。

外省市集體戶籍居民，戶籍證明為本人頁原件。

（3）駐京部隊現役軍人和現役武警家庭需提交軍（警）身份證明、北京市居民身份證原件及復印件，以及軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明原件。

（4）聯網審核前，持北京市工作居住證通過購房家庭資格核驗的，需提交身份證明原件、婚姻證明原件、北京市工作居住證原件及復印件。

（5）外籍自然人作為受讓方需提交北京市住建委購房資格審核系統審核通過的證明。

不動產抵押期間或者抵押權預告登記期間，不動產所有權人轉讓抵押不動產的所有權，申請不動產所有權轉移登記時，抵押權人（預告登記權利人）應當到場，并提交抵押權人的身份證明、抵押權人（預告登記權利人）同意抵押不動產轉讓的書面文件原件、不動產登記證明。

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贈與人：__________________

受贈人：__________________

贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。

第一條贈與房屋狀況

房屋坐落：__________________

房屋規格：__________________

房屋面積：__________________

備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用。

第二條受贈人的義務

受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動提出終止租賃合同。

第三條贈與房屋的交付

贈與人與受贈人于_____年_____月_____日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。

第四條合同的變更與終止

贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。

第五條贈與的撤消

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：

（1）受贈人不履行贈與合同約定義務的。

（2）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。

第六條爭議的解決方式

一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁。

第七條合同的補充

本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

第八條本合同正本一式兩份，雙方各執一份。

贈與人：________受贈人：__________

簽訂時間：__________年_____月_____日

簽訂地點：_________________________

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