用住房公積金貸款買第二套房

一、購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?

可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

二、最長貸款期限為30年

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

三、繳存職工可申請組合貸款

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

公積金貸款可以采用抵押、質押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

公積金貸款采用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質押合同，并在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

四、公積金貸款還款方式

一次性還款法

從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。

停止還貸若干月法

從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多采用這一方式還貸。

逐月還款法

每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

住房公積金貸款的優點

住房公積金的好處體現在公積金貸款與商業貸款的比較上面，下面具體分析一下兩者的不同。

1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款 1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款 464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

2、同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

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我來回答下。

你第一套房用公積金貸款很好很正確。可以比商業貸款省下好多錢。

講到第二套房子，一般限購限貸的城市，對二套房首付比例基本上在60%，有些寬松點的在40%，那么，你去申請二套房貸款都是只能申請商業貸款而不能申請公積金貸款！因為公積金貸款只能用一次。我們浙江是這樣規定的，你就算先還掉公積金貸款再次申請，也不行。全國其他地方有些可以有些不可以要看具體地區的規定。

所以，第二套房子的貸款你只能按照商業貸款來申請。在目前銀根比較寬松的情況下，按揭貸款審批相對較容易，而且貸款利率LPR的價格也是下調了20個基點，而且可預見的未來還會走低。那么，買套房保值是沒問題的，至于能不能增值，要看具體你所在城市了。一線城市和二線排名靠前城市的資產價格肯定會上漲！而三線四線小城市就算了，基本沒戲！這是符合經濟學理論～“馬太效應”的。有興趣朋友可以自己去看什么叫“馬太效應”，東哥今天就不科普了！哈！

東哥給你建議：有首付能力有還款能力，買二套房就用商業貸款，原來的公積金貸款不要還掉。房產還能給你增值保值！

謝謝大家！說茶聊地產，找東哥！

這個我給你肯定答案。第一套用公積金，最好能完全用公積金。第二套用商貸。為什么呢，我給你分析下。

一，公積金利率遠低于商貸，你首套買后，不用著急還這部分貸款，隨便買理財都比公積金貸款利率高。

二，首套如果用商貸后，公積金買就會算二套，你會面臨高首付等諸多影響，反之，不會有這種影響。

當然，你如果不差錢，那就隨便了。或你可以隨時隨地還貸款，那就沒的說了。不過，你既然咨詢，我想也是短時間內還不上貸款，那我就建議你第一套用公積金，第二套用商貸。

你好，符合條件是可以的。

第二套住房公積金貸款利率：1.個人銀行按揭貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為5.94%。2，個人公積金貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房的!

　　住房公積金貸款流程如下：　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;　　(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;　　(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;　　（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。　　4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

以上是律師為大家講解的關于”用住房公積金貸款買第二套房“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。