一房二賣法院怎么判

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對開發商缺乏誠信行為的規制角度，創制了新的物權變動規則，因此，關于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進行處理。

1、根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項的規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十條的規定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

3、在一房二賣中，預售合同登記的，是否具有對抗其他買受人的效力，預售合同登記是否具有對抗其他買受人的效力問題，涉及該登記是否具有預告登記的效力問題。

對于開發商擅自變賣法院查封房屋的，可以對開發商進行拘留和罰款，構成犯罪的可以追究其刑事責任。

法院查封的房屋被開發商變賣，屬于無效的法律行為，即使“一房二賣”，買房人也不能取得房屋所有權，只能變成債權，由開發商負責償還債務。

根據《民事訴訟法》的規定，有“隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點并責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的”； “拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的”。 法院可以對單位主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

對拒不執行法院判決、裁定的司法拘留時間在15日以內。

對于犯拒不執行法院判決（裁定）罪的判三年以下有期徒刑、拘役和罰金，情節嚴重的判三年以上、七年以下有期徒刑和罰金。

如果不是法院查封的房屋，開發商“一房二賣”的，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，買房人可以請求解除合同、返還購房款及利息，并可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　遇到一房多賣，已有相關法律規定，可以要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。

　　合同一經簽訂，關于房屋買賣的法律關系就具有唯一性質和排他性，開發商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。

　　根據《合同法》第一百零七條的規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任”。

見：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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以兩種不同情況分析，一房二賣什么時候構成詐騙，什么時候只是民事合同糾紛：

案例一：甲將自己名下的一套房產出賣給乙，雙方簽訂房屋買賣合同并辦理了過戶手續，后甲又將該房產出賣給丙，收取丙購房款800萬元后逃逸。

案例二：甲將自己名下的一套房產賣給乙，雙方簽訂房屋買賣合同但沒有辦理過戶手續，后甲又將該房產出賣給不知情的丙，并和丙之間辦理了過戶手續。

在案例一中，甲已經將房屋出賣給乙并辦理了過戶手續，房屋的物權已經歸乙所有，甲不可能再將該套房屋過戶到丙的名下，此時仍和丙簽訂房屋買賣合同并收取購房款，是典型的合同詐騙行為，同時存在逃逸情節，甲成立合同詐騙罪。

在案例二中，甲雖然與乙簽訂了合同但并沒有辦理過戶，該房屋的物權仍歸于甲所有，甲再與丙簽訂合同時“有能力”將該套房屋過戶到丙的名下，并且最終也為丙辦理了過戶手續，在現有條件下，丙合法取得房屋，甲對乙構成違約，屬于合同糾紛。

兩份合同都有效，看房屋是否進行了過戶登記，根據有關法律的規定不動產以登記為生效要件，房屋的所有權屬于登記的一方。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定： 第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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