目前，我國法律并沒有禁止未成年人登記為產權人的規定，因此父母可以將房產贈與給未成年子女。具體操作時除了贈與合同要有效以外，按照合法流程進行。

如果是夫妻雙方的共同房產要進行處分的話，是需要經夫妻雙方共同同意。另外如果是直接買房的話，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。好了，言歸正傳，若想要贈與給孩子，最好留有一份贈與協議。

一．房產贈與協議

甲方(贈與人)：__________住所：_______________________身份證號：___________________

共有人：________________住所：_______________________身份證號：___________________

乙方(受贈人)：_______________________住所：_______________________

身份證號：___________________

為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。

第一條　甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，房屋所有權證號_____?，建筑面積_________平方米(商房、住宅)無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。甲方保證其對上述房屋擁有所有權。因甲方贈與房產系共有產權，此贈與行為由共有人確認并在此贈與合同上簽字。

第二條　甲方保證本次贈與并無任何不正當目的，甲方已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，如有隱瞞導致乙方受贈后造成的損失由甲方承擔賠償責任。

第三條　根據法律規定和甲方要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。如因乙方用贈與財產從事非法活動，甲方有權撤銷贈與，并收回贈與財產。

第四條　本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。

第五條?乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。

(如贈與協議有附加條件，可在此處填寫附加約定)

第六條　贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。

第七條　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：

(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。

(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬利益的。

第八條　本協議生效后如雙方為履行本協議發生糾紛，應協商解決。協商不成，任何一方可以向有管轄權的法院訴訟。

第九條　本協議生效后，雙方共同遵守。如一方違約，應承擔違約責任。違約方應向對方賠償因履行本合同的一切損失。

第十條　本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。本協議在雙方簽字后生效。

甲方：(簽字)__________

_______年____月____日

乙方(簽字)：_________

_________年____月____日

二、房屋贈與過戶流程

（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

（3）辦理公證。根據國家及本市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須辦理的。

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。

（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

三、贈與給孩子的后果

1、未來房屋出售或轉讓都會不方便

出于對未成年人的合法權益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。

在生活中，登記在子女名下的房產從法律上說是屬于未成年人的財產，如果要對其進行處置，首先應當征得全體監護人的一致同意，其次要經過嚴格的公正程序，證明該處置行為確實是為了被監護人的利益，如求學、治病等重大事項所需，否則相關處置行為應為無效。

2、若夫妻二人離婚了，孩子的房不能被分割

夫妻離婚分財產，這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續期間內的共同財產，無法分割。

3、未來孩子獨立買房時可能多付首付

按照購房政策，有些銀行規定，對于首次購房者可以享受首套房優惠，而二套房則享受不了優惠。