危房鑒定標準規范

危房鑒定標準：

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

一、房屋危險性鑒定等級劃分　

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，房子的個別構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

二、農村危房鑒定標準

1、地基、基礎

（1）地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

（2）地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

（3）基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2、墻

墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

3、柱

柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。風化、削落、砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

4、梁、板

（1）單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上;或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

（2）框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

（3）簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

（4）搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

5、屋架

產生超過跨度1/150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。端節點連接松動，且有明顯裂縫

危險房屋鑒定劃分標準

A級：結構承載力能夠滿足正常使用要求，沒有腐朽危險點，房屋結構是安全的。

B級：結構承載力基本能夠滿足正常使用要求，個別結構構件處于略危險狀態，但沒有影響到主體結構，基本能夠滿足正常使用要求。

C級：地基基礎是穩定的；但多數承重構件或抗側向作用構件出現裂縫或損壞，部分有明顯裂縫；不少部位構造的連接部位受到損傷，部分非承重構件遭到嚴重破壞；經鑒定后加固可以繼續使用。

D級：地基基礎被破壞；多數承重構件都被嚴重破壞，結構構造及連接部位受到嚴重損壞；結構整體有倒塌風險，局部結構可能坍塌。

危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”那么，今天小編將跟大家介紹農村危房改造政策。

農村危房改造政策

危房改造一直是政府的惠民工程，2013年中央制定了支持全國266萬貧困農戶改造危房的任務。根據農村危房改造政策規定，危房改造的補助對象重點是居住在危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。2013年中央補助標準為每戶平均7500元，在此基礎上對貧困地區每戶增加1000元補助，對陸地邊境縣邊境一線貧困農戶、建筑節能示范戶每戶增加2500元補助。

危房改造指標

按照以滿足農戶量基本需求為目的，優先改造量困難、最需求群眾的量危險房屋的原則，根據農村危房改造工程總體規劃，各階段的改造對象為：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三級危房;低保戶一級危房;困難房一級危房;一般戶一級危房;茅草房;“整縣推進”試點工程涉及的二、三級危房;2013年-2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。

危房改造

按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：

(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;

(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;

(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;

(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;

上述補助標準為戶均補助標準，各地在具體實施過程中，在切實體現體現公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農民群眾滿意為基礎，根據危改戶貧困程度、房屋危改程度實際情況，可對戶均補助標準進行適當調整。保調整后的補助資金必須根據危房等級和農戶貧困善狀況劃分補助檔次，嚴禁“平均”或“普惠”等現象的發生。

2014年危房改造政策

住房城鄉建設部 國家發展改革委 財政部關于做好2013年農村危房改造工作的通知

各省、自治區住房城鄉建設廳、發展改革委、財政廳，直轄市建委(建交委、農委)、發展改革委、財政局：

為貫徹落實黨中央、國務院關于加快農村危房改造的部署和要求，切實做好2013年農村危房改造工作，現就有關事項通知如下：

一、改造任務

2013年中央支持全國266萬貧困農戶改造危房，其中：國家確定的集中連片特殊困難地區的縣和國家扶貧開發工作重點縣等貧困地區105萬戶，陸地邊境縣邊境一線15萬戶，東北、西北、華北等“三北”地區和西藏自治區14萬農戶結合危房改造開展建筑節能示范。各省(區、市)危房改造任務由住房城鄉建設部會同國家發展改革委、財政部確定。

二、補助對象與補助標準

農村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。各地要按照優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶解決最基本安全住房的要求，堅持公開、公平、公正原則，嚴格執行農戶自愿申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉(鎮)審核、縣級審批等補助對象的認定程序，規范補助對象的審核審批。同時，建立健全公示制度，將補助對象基本信息和各審查環節的結果在村務公開欄公示。縣級政府要組織做好與經批準的危房改造農戶簽訂合同或協議工作，并征得農戶同意公開其有關信息。

2013年中央補助標準為每戶平均7500元，在此基礎上對貧困地區每戶增加1000元補助，對陸地邊境縣邊境一線貧困農戶、建筑節能示范戶每戶增加2500元補助。各省(區、市)要依據改造方式、建設標準、成本需求和補助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區、不同類型、不同檔次的省級分類補助標準，落實對特困地區、特困農戶在補助標準上的傾斜照顧。

以上就是小編為大家介紹的危房改造政策，希望能夠幫助到您。

（以上回答發布于2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為準）

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房屋危險性鑒定等級劃分　　

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

以上是律師為大家講解的關于”危房鑒定標準規范“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。