離婚，除了令一個家庭重新恢復成兩個獨立個體外，也同樣將混同一起的家庭共同財產分割成個人財產。在眾多離婚案件中，大多數人最在乎的莫過于房產的分割。隨著房價持續增長且穩定不降的情況下，結婚看房、離婚搶房的情況，比比皆是，那么今天我們就來聊聊離婚時，夫妻離婚后房產分割。

婚前一方買房且全款付清

《婚姻法》第十八條的規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（一）第十九條規定：婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

由此可知，夫妻一方婚前購買的房屋且全款付清，屬于個人財產，在離婚的時候，是不能進行分割的。但是，如果雙方通過約定，在真實自愿的情況下，將另一方的名字加到房產證上，則屬于贈與，此時，變更登記后的房屋就屬于夫妻共同財產，離婚時未出資的另一半可以要求分割。

婚后夫妻一方以個人婚前財產全款購買的房屋

以婚前個人財產購買的房屋，僅是原有財產形態發生轉變，其性質還是個人財產。因此，在房產證上僅登記購房者一人名字的情況下，該房屋依然屬于婚前個人財產，離婚時，夫妻另一方是無權要求分割的。

但是，在實際生活中，很多人會疏忽對于婚前個人財產憑證的留存。因為房屋的購買時間在婚后，而付房款是婚前個人財產，因此要留意對于該購房款來源的憑證保留。比如，在婚前以出售一套房屋所獲得的款項而在婚后又重新購買一套房屋，則該出售所得款項應盡量保留在一張不用于交易的銀行卡內，并留有備注，這樣在離婚時，便于舉證。

婚前夫妻一方貸款購買的房屋婚后共同還貸

這種情況，在生活中非常常見。很多夫妻都是婚前一方以個人財產付首付，婚后兩人共同還貸。

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（三）第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于收付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款及其相對應增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

由此可知，離婚時對于這種情況的房屋，還是以夫妻雙方協商為主。而協商不成時，享有房屋產權的一方對另一方的補償原則一般以“還貸越多、補償越多；增值越多、補償越多”為主。

婚后以夫妻共同財產購買的房屋

這種情況，無論房產證上登記一人名字或兩人名字，也無論是全款購買還是貸款購買，都屬于夫妻共同財產，在離婚時，房屋理應進行分割。但是，同樣存在一定的風險。

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（三）第十一條的規定：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

由此可以看出，最好的方式還是夫妻雙方都登記在房產證上，是較穩妥的方法。

夫妻一方父母出資購買房屋

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為父母對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（三）第七條第一款規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定該房產為夫妻一方的個人財產。

結合以上著兩條，不難看出，無論婚前婚后，一方父母出資購買的房屋，只要產權登記在自己子女名下，都視為對自己子女的贈與，屬于個人財產，離婚時不能進行分割。

夫妻雙方父母共同出資購買房屋

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規定：出資的歸屬以出資時間作為標準：如果是婚前出資，原則上該出資視為雙方父母對各自子女的贈與；如果是婚后出資，原則上視為雙方父母對夫妻雙方的共同贈與。

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（三）第七條第二款規定：雙方父母出資購買的房屋，產權登記在一方子女名下的，可認定為雙方按照各自父母的出資份額對房屋按份共有。如果房屋登記在雙方名下的，應認定為夫妻雙方共同共有。但當事人另有約定的除外。

這兩條司法解釋，對夫妻雙方父母共同出資的情形做了非常好的劃分和解釋。婚前視為對各自子女的贈與；婚后，只登記一方名下時，房屋按份共有，登記雙方名下，視為夫妻共同財產。這樣的處理，可以說是比較合理了。

以上僅是羅列了幾種夫妻離婚后房產分割比較常見的情形，但不難看出，最重要兩點：一是出資時間，二是權屬登記。這兩點，對于分割房屋具有重要的作用，應當得到足夠的重視。

當然，實踐中，存在著大量更為復雜的情形，對于事實的證明也存在一定的難度，那還是需要找律師進行具體案件的法律分析了。