業(yè)主大會結(jié)果公告

? 業(yè)委會備案，需要到區(qū)住建局辦理。

給你一個政府網(wǎng)站公布的，權(quán)威辦理程序。

業(yè)主委員會備案 ： 辦理條件經(jīng)業(yè)主大會會議依法選舉，社區(qū)工作站、街道辦事處審核通過。

事項程序

1.業(yè)委會備齊資料、報送社區(qū)工作站

2.社區(qū)工作站審核資料齊全，程序合法后簽署意見交業(yè)委會

3.街道辦事處復(fù)核資料及流程，符合規(guī)定簽署意見交業(yè)委會

4.區(qū)住房和建設(shè)局核準備案，出具備案通知書（無工作站及街道辦簽署意見的，不予備案。）

材料清單~業(yè)委會委員、候補委員資料：

1、簡歷表（附一寸彩色相片） 2、候選人推薦表原件

3、單位業(yè)主的授權(quán)委托書原件（適用業(yè)委會成員是單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表） 4、身份證正反面復(fù)印件

5、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

6、積極、及時、全面履行工作職責的書面承諾原件(附全體成員簽名)

7、業(yè)委會委員分工表

其他材料：

1、業(yè)主委員會備案登記表

2、籌備組成員名單公示原件（業(yè)委會組織的換屆選舉除外)

3、候選人名單公示原件

4、經(jīng)業(yè)主大會表決的《管理規(guī)約》原件（業(yè)委會組織的換屆加蓋業(yè)委會騎縫章；工作站組織的選舉由業(yè)委會主任騎縫簽名)

5、經(jīng)業(yè)主大會表決的《業(yè)主大會、業(yè)主委員會議事規(guī)則》原件（業(yè)委會組織的換屆加蓋業(yè)委會騎縫章；工作站組織的選舉 由業(yè)委會主任騎縫簽名)

6、業(yè)主大會會議通知的公示原件 7、業(yè)主大會會議結(jié)果公告原件 8、業(yè)主大會會議表決票、選舉票驗票結(jié)果確認書（驗原件收復(fù)印件）

9、自成立籌備組至選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會并選出主任、副主任的會議紀要（驗原件收復(fù)印件）

10、業(yè)主委員會委員、候補委員未欠交物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)專項維修資金等費用的證明原件

11、業(yè)主委員會印章刻制申請表（首屆、換屆均須提供）

12、委托辦理備案事項時須提供業(yè)委會委托書原件（半數(shù)以上委員簽字） 13、經(jīng)辦人身份證明 (驗原件收復(fù)印件) 14、上屆業(yè)主委員會備案通知書（首屆除外）

需要提交的業(yè)務(wù)表格：

業(yè)主委員會印章刻制申請表　　 　業(yè)主委員會備案申請表　　 　印章啟用的通告　　 　

業(yè)主委員會印章刻制申請表　　 　印章啟用的通告　　 　

業(yè)主委員會備案申請表　

窗口辦理流程

1.業(yè)委會備齊資料、報送社區(qū)工作站 2.社區(qū)工作站審核資料齊全，程序合法后簽署意見交業(yè)委會

3.街道辦事處復(fù)核資料及流程，符合規(guī)定簽署意見交業(yè)委會

4.區(qū)住房和建設(shè)局核準備案，出具備案通知書（無工作站及街道辦簽署意見的，不予備案。）

公證，公開，業(yè)主無紀明投票選舉。產(chǎn)生業(yè)主委員會，上報社區(qū)居委會審核通過后將在上報上級主管部門備案批準登記注冊。

成立業(yè)主委員會！

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

只要符合開會的法定條件和業(yè)主人數(shù)，業(yè)主大會就是有效的，根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管條例，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對全體業(yè)主都具有約束力。業(yè)主大會決議通過的物業(yè)合同，即為有效合同，全體業(yè)主都必須遵守。如果個別業(yè)主認為該物業(yè)合同侵犯了自己的權(quán)利，可以通過法院仲裁來主張權(quán)利。

社區(qū)的意見內(nèi)容本身沒有問題，但不妥有二：

一是突然改變選舉辦法不妥，盡管可能新辦法確實更好，但時間太倉促。令業(yè)主們領(lǐng)梧不及，籌備組來不及完善準備工作，導(dǎo)致票數(shù)分散、選舉失敗，需要二次選舉，造成時間和經(jīng)濟成本增大！

二是社區(qū)此舉與身份不符。社區(qū)對選舉懸指導(dǎo)者，不是領(lǐng)導(dǎo)者?？梢越ㄗh，但沒有強制性。

看來社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)對《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的精神實質(zhì)并不理解，習慣于發(fā)號施令。應(yīng)該改進工作。

業(yè)主大會公式期一般半個月以上

一，業(yè)主大會召開以及重要決定事項必須進行公示

二，通常不少于15天，最多30天

三，目的是讓業(yè)主有時間充分了解情況

四，業(yè)主大會召開比較繁瑣費事，所以準備工作要做充分

無非是依據(jù)《物業(yè)管理條例》，依法召開業(yè)主大會，投票選聘新物業(yè)，解聘老業(yè)主，雙過半業(yè)主通過。全程接受居委會街道住建科指導(dǎo)。特此通知貴公司準備交接工作，按時撤離。撤離前站好最后一班崗，保持小區(qū)工作秩序正常。不得制造混亂云云。

根據(jù)法律的規(guī)定，業(yè)主大會決定需要業(yè) 主共同決定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑 物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè) 主同意。但是，在決定以下事項時，應(yīng)當經(jīng) 專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且 占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意：（1)籌集和 使用專項維修基金；（2)改建、重建建筑物 及其附屬設(shè)施。

所以，上述業(yè)委會主任的說法是不正 確的。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”業(yè)主大會結(jié)果公告“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。