房東不退押金處理招數(shù)

你這樣想，肯定是不對的，典型的賺了就是自己的，賠了別人就得給你擔(dān)，我這樣說，或許你很不高興，但是這樣說是有原因的，具體如下：

一、沒有哪條法律說疫情期間，你沒收入，房東就得給你免租退押金。你這樣說，就是想道德綁架，用輿論讓他給你免租，利用網(wǎng)民的善心。

二、房東買門面，也是有貸款的，他也要還貸款，也沒聽說哪個銀行會因為門面沒有租出去，就免了門面購買者當(dāng)月的貸款。

三、你租門面做生意，就得承擔(dān)各種風(fēng)險。這次疫情，只能說你運(yùn)氣不好，但這不能作為你要求房東給你免租的理由。假使你生意特別好，那么你賺的錢會分給房東嗎？肯定不會吧。

至于有的房東免租，畢竟每個人的經(jīng)濟(jì)實力不一樣，收入也不同，免租的房東，經(jīng)濟(jì)實力好了，至于你，可以和房東商量，租金是否可以推后或者是免一部分，理解每一個人，疫情期間大家都不好過的。

退房不退押金？

首先確定是你的問題還是房東的問題？

租房合同是否正常？是否未到期？是否有什么損壞？是否未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用？租賃合同有沒有什么附加條款？

一般都是與房東先協(xié)商解決，協(xié)商不了找相關(guān)部門。

如果租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關(guān)費(fèi)用與物品損壞的情形，房東仍然不予退還押金，與房東協(xié)商還不能解決，請到所在地的居委會或派出所協(xié)調(diào)解決

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摘要：夜深人靜，我躺在床上難以入眠，思量著，得想個法子把剩下的沒住的那部分房租退回來。最后，我退回了九月一日到九日的房租，損失掉了八月十七日到三十一日的房租。

插畫師：補(bǔ)藥臉

每月的九號，掛在樓梯拐角處的小黑板上，都會有用工整的粉筆字認(rèn)真地寫著收房租的通知，第一次看到這個畫面時，我便情不自禁地停下腳步，細(xì)細(xì)品味起來，猶如又回到了村里的小學(xué)課堂上。

交完房租后，我就對這塊小黑板以及上面的內(nèi)容再無好感了，因為它所帶來的，全都是噩耗，只有租客們用五指在上面留下憤怒的劃痕，才能激起我內(nèi)心的一絲欣慰。

8月13日早晨，我不緊不慢地下樓買菜，小黑板上閃入眼簾的內(nèi)容似乎有些陌生，于是我正眼望去，想探個究竟，卻被新寫的通知驚到了。

“各住戶現(xiàn)在要另外找房子，8月31日之前本棟要清空出來。”

哼，說得倒輕巧，幾個字輕描淡寫地隨便提一下就完事兒了？搬個家哪有這么容易呢？我在心里憤憤不平地罵著。為什么要清空啊，總得給個說法吧。

買菜回來，見房東在家，我便進(jìn)屋和他聊起此事。

五年前，他以四萬元每月的競拍價打敗了原來的二手房東，從村里拿到了這棟樓，成為了新的二手房東，但歷史總是驚人的相似，五年后的今天，合同到期，村里對這棟樓進(jìn)行重新競拍，前任房東的悲劇又在他的身上重演了，對手以六萬九千三百元每月的競拍價打敗了他，給他來了個措手不及。

房東勸大家早做準(zhǔn)備，如果找到合適的房子最好盡快搬，免得拖到月底了，整棟樓一百三十多戶都趕一塊兒去找房子，那樣不但房子不好找，可能租金也會漲。

我并沒有把房東的勸說太當(dāng)回事，只是覺得心里很煩亂，這幾年可沒少搬家，每次都是因為各種住得不踏實、不舒心，現(xiàn)在總算是遇上了塊風(fēng)水寶地，可搬進(jìn)來住了不到半年，卻又撞上了這一遭。

插畫師：補(bǔ)藥臉

我想，管他呢，車到山前必有路，住到月底再說吧，況且剛交過房租沒幾天，就這樣搬走了，且不是太便宜了房東，再說了，誰知道他葫蘆里買的是什么藥呢，依我看，多半是黃鼠狼跟雞拜年，沒安好心，眼睜睜看著自己手上的一塊肥肉就這樣被別人搶走了，神兒都沒緩過來，哪里還顧得上租客們的死活呢。

回家和女朋友一聊，她可慌了起來，說前兩月有一個在富士康上班的朋友，租的也是村里的房子，因為新的開發(fā)商要重新裝修，所以讓大家都搬走，一開始大家也沒在意，等到了最后期限都出去找房子時，同一間出租房在同一天里，前一人問的時候還五百多呢，后一人去問時就要價一千了。

女朋友覺得一定要趕快找房子，不然等到周未大家都休息時，房子可能就更難找了，我想到搬來這里后，又新添置了不少東西，像沙發(fā)，還有新種的幾盆花花草草，都是死沉死沉的，現(xiàn)在又要搬走，心里便涌上了十萬個不情愿。但最后還是依了她。

我們在附近找了兩天的房子，通常交通方便、帶電梯、采光好、格局好的都比較貴，各種比較后，我們選定了一處帶電梯的一室一庁，南北向，沒有陽臺，沒有一縷陽光能照進(jìn)屋里來。房間是在以前的單間里隔出來的，空間很小，放一張床后所剩無幾，剛好可以正常開關(guān)房間門。

屋里很臟，特別是廚房和衛(wèi)生間，滿是厚厚的油垢和灰土，我們用洗衣粉和消毒液，把所有的門窗、墻體、地面都洗刷擦拭了好幾遍，等屋里通風(fēng)晾干后，再往里面搬東西。

一番折騰后，我們早已累得筋疲力盡，但屋里總算像個家的樣子了，可我心里始終很憋屈。因為新租的房子，在先交一個月房租的同時，還要押一個月的房租，這樣一千大洋就沒了，加上搬家前剛交了五百多的房租水電費(fèi)，導(dǎo)致兜里剩下的幾個錢，已經(jīng)不夠這個月的生活費(fèi)了。

夜深人靜，我躺在床上難以入眠，思量著，得想個法子把剩下的沒住的那部分房租退回來。

要盡早，多拖一天就多損失一天的錢，可帳雖這么算，我心里卻連一點勝算的把握也沒有，沒準(zhǔn)兒連一天的房租也退不回來呢，盡瞎折騰了，我突然覺得自己的這個想法有些荒唐，還從沒聽說過可以退房租的事呢。

還是得早行動，要趁熱打鐵，不然拖些日子后可能就沒有動力再去爭取了，而且越早爭取，知道的人就會越多，一但有人效仿就能形成合力，勝算自然就會越大，還要趁人多的時候，最好是晚上，租客們都下了班吃好晚飯的時候去。

用什么理由呢？

說沒生活費(fèi)了，讓房東行行好？扯淡，我還不至于窩囊到這么沒骨氣的地步呢，那錢本來就是我的，本來就該理直氣壯地要回來。哎，可這又談何容易呢。這都什么世道啊，要回自己的錢還這么難。

要是因為我自己的原因要搬走，這錢也就當(dāng)白扔了，可這是房東的原因造成的，不然我是打算一直住下去的啊。這么一想，我似乎已經(jīng)找到了突破口。對，就用這個理由：不是因為我要走，而是因為你的原因?qū)е挛也坏貌蛔摺?/p>

插畫師：左丘

很不巧，我去退房的那個晚上房東不在家，我逢人便聊：“找到房子了沒？”“房東答應(yīng)退房租，還是早點找穩(wěn)妥呢。”聊了好幾個，他們都覺得房東是不可能會退房租的，還指望他把吃進(jìn)去的再吐出來不成，沒人有想要退回房租的想法，看來我是注定只能單槍匹馬了。

我打電話問房東什么時候回來，說已經(jīng)搬好了，找他退房。他說會很晚才回來，讓我第二天早上過去。

房東看了屋里的衛(wèi)生，比較滿意，就去抄水表和電表了，回來時也沒告訴我實際用了多少，只隨口來了句：“水電一起，就扣五十吧，再扣十五的管理費(fèi)，把鑰匙和押金條給我，我把剩下的押金退你。”

就住了一星期哪有用這么多呢，我在心里想著但沒有說出來。“還有沒住的房租呢？”我問。

“這個是不退的，房租都是按月交的，你可以住滿這個月再搬啊，是不是，我又沒趕你。”房東的臉色突然很難看，言語也和當(dāng)初判若兩人。

“你寫那通知還不算趕嗎，我住得好好的也不想搬的，但這是你的原因?qū)е碌陌。俏易约旱脑颍乙膊粫夷阃耍阏f是不是。”

“我做這么多年的房東，還從來沒遇到過像你這樣的。”房東一邊說著一邊掏出手機(jī)，“你看看，這幾個都是在你前面退的房，都是只退押金的。”

“他們是他們，我是我，他們要是連押金都不退你還更高興呢，他們不退是他們的事，關(guān)我什么事，他們不退我就不應(yīng)該退嗎，什么邏輯。”

“你上哪兒租房不是這樣呢，誰給你退啊，就好比你出門坐火車，非要在中途下，還沒坐的站人家給你退嗎？”

“要是我買票時多買了站，或者臨時有事要在中途下，那是自己的原因，當(dāng)然不退啊。但是，如果是因為售票員賣票時出錯多加了站，那憑啥不退啊。”房東不言語，一個勁地抽煙，我又接著說：“就按你這個比方，我并沒有說，雖然租了你的一室一庁，但廚房沒有用，所以要你把廚房的租金折算出來退給我啊。”

“沒有吧？”我強(qiáng)調(diào)著。

房東被我嗆到憤怒，便威脅說：“年輕人，做事要給自己留后路，別到時候后悔都來不及。”

我早被他氣得天不怕地不怕了，就懟他：“你拖家?guī)Э诙疾慌拢矣惺裁春门碌模盐冶萍绷耍彩鞘裁词露几傻贸鰜淼模恍拍阍囋嚒！?/p>

有時對話陷入僵局，房東便示弱說：“我現(xiàn)在也不容易啊，我的損失比你的還大呢，八樓全部新裝的空調(diào)才用了兩年，現(xiàn)在都只能當(dāng)二手賣了，本都回不來，你說我的損失多大啊。”

我在房東的屋里和他僵持了整整一個上午，房東見我沒有絲毫放棄的意思，就提出：“這個月的水電費(fèi)和管理費(fèi)不扣了，我把押金全部退給你，行不行？你要不行我也沒辦法，我很忙的，還有好多事情要去辦呢。”我不再搭話，也不理他，但堅持不離開不放棄。

最后，我退回了九月一日到九日的房租，損失掉了八月十七日到三十一日的房租，對房東而言，他沒有任何損失，因為他是按整月向村里交租的，八月正好是他最后的租期，而九月已經(jīng)不在他的交租范圍內(nèi)了。

回首整個租房的鏈條，一切看上去都像及了叢林法則，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱，沒有任何公平可言。其實，在任意一條有關(guān)城市生活的鏈條里，我又何嘗不是身處它的末端呢。

1.

與房東協(xié)商。房東無故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對合同的違約。

2.

尋求第三方調(diào)解、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的幫助。有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶…

3.

可考慮律師函、訴狀類法律文書服務(wù)。對于這種標(biāo)的較小的案件，建議租戶可以選擇花較小的成本…

4.

向法院起訴。所有的方式用盡了，咽不下這口氣，可起訴解決。房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定…

正常情況下，雙方都要履行合同，一方違約必然要付出“代價”。

房屋的出租，大多是通過中介成交的。而中介都是要收費(fèi)的，多者按一個月的租金收取，少者按半月租金收取。

租房合同沒有到期，你不租了，不是大家想象的“再租給別人唄”那么簡單。你不租了，房屋就出現(xiàn)了閑置，這就是損失。再往外租，還要付中介費(fèi)，還要經(jīng)過一系列的看房，費(fèi)時費(fèi)力，這些都應(yīng)該由違約者補(bǔ)償。

還有的涉及到冬季的取暖費(fèi)，沒有人租的情況下可以停止供暖，省下費(fèi)用。但是你違約不租了，人家把取暖費(fèi)已經(jīng)交了，這損失誰來補(bǔ)？

所以，租房沒到期就不租了，勢必要給房東造成損失。現(xiàn)在的做法都是有一個月的押金，好多都把押金當(dāng)做保證金，違反了合同，就從這里面扣除。

最好的解決辦法就是，房子不租了，一定要提前跟房東說明，盡快找到下一家租賃者，減少房子的閑置時間。

支持你用法律手段解決這個問題！

你好，房東應(yīng)該退還押金。如果不退還，你可以考慮到法院起訴要回。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房東不退押金處理招數(shù)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。