協議離婚后一方死亡房產過戶

您好！

建議盡快過戶。

一定要避免兩個認知上的誤區：

• 夫妻的房子，一方去世了，房子就自然歸在世一方了。
• 即便不過戶也不影響現在什么，到時候再說也來得及。

以上是常見的老百姓的認為——全是錯誤的。

我們舉個簡單例子，不做任何發生意外的假設：

家庭結構特別簡單，夫妻、獨生子，三口之家，非常和睦。夫妻雙方的父母均已過世。

兩人想著，未來夫妻倆的房子，肯定是兒子的。而且從法定繼承角度，也不會存在其他繼承人。

假設丈夫去世了，房子一直沒過戶。未來若干年后，妻子也去世了。按理說，這時候房子應該全是兒子的了吧？所以，不過戶也沒事？

兒子結婚生子，兒子的孩子又結婚生子……一直延續，這套房子就一直往下延伸，似乎也沒什么問題。

問題來了：這套房子到底算是誰的？可以很明確的告訴題主——房子誰的也不算。所有的人擁有的，僅僅是可以繼承的權利，而沒有房產的產權。

這時候，假如有人想賣房了、想把房子租出去、房子面臨拆遷了……沒有人能辦，沒有人能繼續享受收益。

這只是個假想中的簡單的不能再簡單的例子。還沒有考慮任何可能的意外，例如，孩子突發意外去世了，他的繼承份額怎么處理？萬一孩子不孝順怎么辦？萬一夫妻一方去世時父母還在世怎么辦？等等。

回到題主的問題，以下分兩個方面說明一下：

先說說上面兩個錯誤認知

• 先說說不過戶的結果是什么。如果不過戶，直接結果是屬于去世方的那一部分份額，始終是“空”的，相當于房子中一部分是“沒主”的。沒主的房子，沒有任何人有權利進行任何處置。
• 大家可能會有這樣的認知：空著就空著，我就住著，我處置不了，別人也動不了。其實這種觀點特別錯誤。這恰恰就是不及時過戶可能會產生的后果——未來，從理論上，這套房子可能被很多人、可以合法的分割，但凡有誰想著要分割，就必然引起一場不小的糾紛。更關鍵的是，想分割的人，基本是一定可以分走的。這就是拖延的后果。

所以，別拖延、盡快辦理繼承手續，才是避免今后麻煩的最好選擇——提前把房子的產權人定下來，大家都安心。

怎么辦理過戶？

1.確定繼承人。

開篇即提到：不會自然歸屬于在世一方。這是因為去世人可能有多位法定繼承人。

按照《民法典》（現行《繼承法》）規定：

第一順序繼承人包括了去世人的配偶、子女、父母。這三類人具有同等繼承權。

第二順序繼承人包括了去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。第二順序繼承人只有在不存在第一順序繼承人的情況下才會涉及。

所以，只要存在多位繼承人的情況下，就不可能自然歸屬于在世一方。

那么，就要繼承人之間相互協商。無非是兩種結果：一種結果是大家商量好了、達成一致；一種結果就是大家談不好，引起糾紛了。這時候，就會涉及到兩種不同的繼承方式。

2.繼承方式。

根據繼承人之間的協商結果，目前同行的辦理方式分為兩種：

• 一種是繼承權公證。適用于無爭議的情況。先去公證處，辦理一個《繼承權公證書》。具體要求這里不贅述了，可以翻閱本人之前的有關文章，或者直接去當地公證處問一下就全清楚了。
• 一種是訴訟。適用于有爭議的情況。去法院立案，經過訴訟，法院出具《法院判決書》。

還有兩種小眾化的辦理繼承的方式，簡單提及一下：

• 一種是直接去不動產登記中心，辦理繼承過戶手續（適用于無爭議情況），繞過公證處（可以少繳納公證費）。這個看地方，全國不普適。
• 一種是通過當地人民調解委員會進行調解（適用于有爭議情況），調解成功的，拿到《調解書》，再去法院辦理一個《民事裁定書》，再去拿著裁定書過戶。

3.辦理過戶登記。

這一步相對簡單。

有了上述憑證（公證書、或判決書），繼承人去辦理即可，把房產證變更為繼承人的名字。

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謝謝邀請；夫妻離婚協議寫明房子歸女方，但沒有過戶男方就過世了，怎么去辦理過戶，這就得看你們究竟離了婚沒有，才能給出正確答復的。

依據法律規定，協議離婚的雙方，所擬訂的協議條款，只要是在平等的基礎上，沒有任何外來干涉和威脅的前提下，哪怕協議內容再有失公允，只要雙方自愿認可，在協議上簽了字，領取了離婚證，這一紙協議就成了有效的法律文件，是具有合法性，受到法律保護的。

如果說你們只是簽訂了離婚的協議，而沒有去民政局辦理離婚證，你們的婚姻依然是合法的，還受到法律保護。在婚姻的框架下，這一紙協議就是一張廢紙，它成不了房產是屬于你的法律依據，要想在房產證上更名過戶根本是辦不到的。房產可以作為去世丈夫的遺產，依法你和丈夫的父母，還有丈夫的孩子，作為第一序列繼承人平等繼承房產。

如果說你們簽訂了離婚協議，又領了離婚證，這一紙協議在法律上是生效的，能得到法律認可，就受法律保護。并不因為簽訂協議的對方死亡，就可以不履行協議的內容。憑著離婚證，離婚協議，身份證，房產證，戶口本，就可以到房地產管理部門，辦理更改產權過戶了。

感謝邀請

夫妻一方過世，要把房產過戶到另一方，這里邊涉及到的第一繼承人都具備繼承權，只有所有具有繼承權的人都放棄繼承權利，才能過戶到夫妻另一方的名下。

一般來說，婚后財產，夫妻雙方都具備50%的產權，一方過世，過世一方的產權，具備第一繼承權的人分別是過世方的父母，配偶，子女，這些人都有繼承相應份額的繼承權（均分），如果有人不同意，就需要走法院訴訟途徑。

在所有繼承人都放棄繼承并且需要出具放棄繼承聲明公證書（公證處出具），才可以按照正常流程過戶到另一方名下。

還有一種途徑是過世方配偶到地方法院起訴，然后通過法院傳喚所有具備繼承權利的人到場，一般來說，法院解決辦法一般都是先進行庭下調解，最終的解決方案就要根據家庭情況而定。

當然，由于有的家庭情況復雜，如果中途出現意外情況，可能就很難處理。

之前網上有一則新聞，情況比較特殊，說的是父母過世，但是當時爺爺輩還在，父母有一套房產，當時沒有過戶，后來爺爺輩也過世了，這個孩子要繼承父母的房產，根據過世的時間節點，爺爺輩的其他子女也具有此房的繼承權利，所以涉及到的繼承人非常多，要讓所有具備繼承權利的人都到場，是一件非常困難的事情，所以要根據具體情況而定。

希望以上解答對您有所幫助，同時為何能夠更快捷高效的解決此類問題，建議您可以到當地房管部門，按照自己的具體家庭情況，進行詳細咨詢。

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如果是夫妻共同購買房屋，丈夫去世后，首先要解決的是屬于丈夫那部分的遺產繼承問題。

遺產繼承分為法定繼承，與遺囑繼承。

遺囑繼承比較簡單，只要遺囑合法，繼承人按照被繼承人的遺囑進行繼承。

法定繼承就是指被繼承人生前沒有留下任何遺囑，那么，繼承時，先按第一順序繼承人（配偶、父母、子女）實現繼承，有一個符合法定第一繼承條件的人，算一個，并平均各繼承一份。如果丈夫死亡時，父母還健在，不久，丈夫的父母也相繼離世，那么，丈夫的其他弟兄姐妹，甚至七姑八婆的也會間接繼承。這是一件非常麻煩的事，若要丈夫的直系親屬完全繼承，需要眾多證明（父母于丈夫去世前亡故的證明，或間接繼承的非直系親屬放棄繼承的證明……）

在諸多證明下，由丈夫直系親屬（或第一順序繼承人）實現繼承。

繼承后，才可以進行產權的轉讓。轉讓房屋產權時，必須所有合法繼承人簽字，并到公證處公證，即可到親房屋產權登記部門進行過戶手續。

您好。根據我的理解，您的情況是否是雙方離婚后，房產歸您，但是在辦理過戶之前對方去世了。如果是上述情況的話，您只要根據當初在民政局備案過的離婚協議或者法院的判決書，到相關機構去辦理過戶手續就可以了。

只要拿上法院調解或經公證的離婚協議，身份證，戶口本，原房產證去房管處過戶就行了，另一方的死亡只跟其所有份額的繼承有關系，不影響已經生效的房產分析。

您好：

1、離婚協議使A、B之間形成債權債務關系。也就是說A屬于債務人，有義務將房產過戶給債權人B。

2、A去世，發生繼承，C獲得房產所有權。但在遺產處理時，應先清償A生前所負的債務。故C應以繼承遺產的價值為限清償A所負的債務。所以B有權向A的繼承人主張過戶房產至B名下。

3、第二種情況，涉及訴訟時效問題，如果離婚協議規定了過戶期限，若B在離婚協議規定的過戶期限屆滿時起2年內不請求A履行房產過戶，則C可以以訴訟時效已過為由向B抗辯，法院不會受理。如果離婚協議沒有規定過戶期限，那么就還沒有過訴訟時效，B可以起訴C以遺產清償債務。希望我的回答對你能有所幫助！

婚后夫妻共同財產購買的房子，房產證只寫了一方名字，但該房產仍然屬于夫妻共同財產，配偶都享有一半的產權份額。一方去世后，其享有的那一半房產份額則作為遺產繼承。

遺產繼承的話，若有遺囑則依照遺囑繼承，沒有遺囑按照法定順序繼承。法定繼承的第一順序繼承有配偶、父母、子女這些人員，繼承原則上是均等繼承，可以根據繼承人的人數確定每個人繼承的財產份額。

過戶屬于不動產登記部門管理的事情，不管遺囑繼承，還是法定繼承，不動產登記部門都會要求所有的繼承人都到場簽字確認。所以除了需要準備產權證、死亡證明、結婚證、親屬關系證明等等材料，還需要其他繼承人配合。若其他繼承人不配合或無法配合，可以向法院提起訴訟主張繼承，憑借法院生效的判決書或調解書，再辦理產權過戶。

總體來說，遺產繼承相對較繁瑣且扯淡，但遺產繼承還是越早處理越好，否則后面的繼承人越多，麻煩也就越多。

以上是律師為大家講解的關于”協議離婚后一方死亡房產過戶“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。