一個新手如何買房

買房對于絕大多數人來說算是人生中最大的一筆開銷和投資，很多人可能會花掉畢生血汗錢就為了買一套屬于自己的房子。那么在買房過程中我們需要注意些什么呢？

1、必須看好定金合同。一般來說，新樓盤開售，開發商會打出各種優惠活動，比如交多少定金可以抵扣多少費用，這種合同一定要逐字逐句的仔細看清楚，防止開發商在文字上動手腳。

2、房屋周邊的配套設施也是買房時重要的考量依據。無論是自己居住還是為了投資，都要仔細考察所要買的房子附近的硬件設施和交通便利程度，這樣可以為以后房子的升值提供一些保障。

3、警惕“陰陽合同”。在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續。這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。

4、其他的例如房屋面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。【私信買房參謀，回復“買房”，會有專業的老師給您解答。】

買房怎么買才不會吃虧，做到這幾點大虧不吃小虧沒有，咱來打個比如買新房，希望能給與你幫助。

劃重點，其實買房最大的虧是，你選錯了地段，選錯了樓盤，房子沒什么升值潛力，就算你不投資，自住但你剛買完這邊就降價心里面那也是萬馬奔騰啊。

第一、買房根據自己手里的資金以及自己的需求，來選擇你要買的房子，

1.購買人口流入的城市，要是每年都在流出的城市，你買了早晚會吃虧。

2.購買首選地段，尋找自己城市的核心地段所能覆蓋到的板塊。

3.選好板塊按自己的資金情況來首選，有地段好，學區房，地鐵房，大開發商，物業好，配套設施齊全，這幾點其中2到3項就行，因為如果都滿足了，這個很少，所以選自己最需要，大家最需要的幾項就行。

第二，大虧不吃，小虧沒有，什么是小虧沒有呢。

1.買房第一次去售樓部不要留自己的真實姓名電話。后期相中可以多問問中介，或者渠道這樣多少能便宜點。

2.多看看樓盤周圍不利因素，不要被售樓各種，裝飾美化而騙。看出不利因素有利于自己選個很好的樓棟，

3.后期一個好的樓層和一個好的戶型，是你在二手房市一定優點。

第一次買房需要注意什么？

對于挑房這種事，從理論上來說，就是得具體情況具體分析。第一次買房需要注意房屋質量、地段以及配套等方面。

1、房屋質量

以現在的房價來看，購買一套房屋可不是一件容易的事情，所以購房者在選購房屋的時候要注意房屋的質量是否存在問題，如果自己花費了一大筆錢而買到了存在質量問題的房屋，就很鬧心了。購房者在選購房屋的時候注意查看開發商的五證是否齊全，社區建設進度，開發商的口碑，后期物業服務水平等。

2、地段

地段對于一套房屋來說是非常重要的，好的地段價格肯定要貴，如果你看重的是來往的時間成本，那么交通便捷的地方對你來說就是好地段。如果你看中的是學校資源，那么有學校的地方對你來說就是好的地段。

3、配套

初次購買房屋？的朋友不能以城市功能區作為判斷配套成熟與否的標準，而要在注重生活配套完善的基礎上考慮到自己的經濟承受能力。比如常見的城市功能區有商務區、政治區、經濟區、文化區等，而商務區就可能不適合普通購房者置業，生活成本太高。

新手買房注意哪些坑？

1、檢查樓盤開發銷售的合法依據

簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。

2、關注項目特殊情況及不利因素

除了了解樓盤的基本信息，要留意關注售樓部現場對于項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。

3、注意保存樓書等資料

妥善保存開發商發布的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為合同內容。所以，對于購房者來說，樓書和合同一樣重要。

4、不要輕信銷售員口頭允諾

謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認并加蓋公章。

上述文章即是我給大家帶來的關于第一次買房需要注意什么以及新手買房注意哪些坑的全部知識了，希望能夠對你有所幫助。第1次買房需要注意很多事項，而且作為一個新手，在買房的時候務必要謹慎一些，千萬不要踩到買房的坑里。

買房是大的開支，這根據自己的情況和家庭條件而定。作為年輕人，應該自力更生，自我加壓，不要啃老，依靠自身努力實現目標。

如果不是生在一個富二代的家庭里，剛出社會就要買房就是一個偽命題。剛出社會的青年。剛剛參加工作，一般不會有積蓄，自己活自己都可能成問題，更不要指望買房了。要自己快速買房，除非中了彩票大獎。如果沒有家里的支持，是專家所說的六個錢包付首付，當然基本不可能快速的買房。

這個回答是肯定的，那就是既然需求就盡快買。但是可以退而求其次，建議先買一套性價比高的，面積適中的，相對來講地段好一點的，先住著。可以等有條件再換。

你在攢錢，房價在漲。等你錢攢夠，現在付首付的。現在的房價只夠付之前首付的。

我身邊有好多客戶，就是不及時下決定，等有錢再買，結果錯過一個又一個。

買房之前自己要弄清楚兩個問題：

一. 需求：你自己為什么買房子，買來做什么用的 。如果是買來投資升值賺錢的呢，就要買有升值空間的。以后好出手的。要是買來住的呢，就要考慮交通出行方便，生活配套設施齊全的。要是為了孩子上學呢，就要考慮對應一個好學區，上學方便的……

二.能力：買房前要考慮房子的首付和以后的還貸。來和自己的經濟收入做個比較。畢竟首付付完了后，貸款是每個月要還的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有壓力。不能說把每個月的房貸還完了沒錢吃飯吧。但也不能太瞻前顧后的，凡事都要逼自己一把，不然，什么事也干不成。別說買房子這樣的大事了。

把這兩點理清楚了，要買的房子就基本出來了。但初次買房基本上是不懂行情的，怎么辦。肯定是找房產中介公司了，找中介公司要找個靠譜的。最好是找兩家，因為買房子不是小事。要找專業的人來做，讓他們帶你看房子，多看幾套，把你有意向的幾套讓他們幫你把稅費算明白，你再在其中選幾套比較一下。為什么要找兩家呢，如果是一家呢，怕他在房子的價格上坑你。因為有的中介會把房子價格賣高。好在上家那里拿好處。你找兩家對這一套房報價是一樣的，就證明他沒有坑你。當然，這種情況是二手房。一手房你去看的時候那里都會有登記，第二個人帶你去看了也不算。

買房程序啟動后呢，最好能有充足的時間來看房，因為賣的最快的總是那套性價比最高的。買一手房要搞清楚他的證照是否齊全。 二手房要去交易中心拉出它的產調，看是否還有抵押，貸款。是還有糾紛。里面的道道太多了，打字太麻煩了。就給你回答到這里吧，希望能幫到你。

題主問到，剛好最近也買了第一套房，說下自己看法：

第一套房，基本就是剛需買房了，首套房我覺得要盡早買，有錢就買，不要等，房價漲跌因素太多，不要賭。大家買房肯定都想地段、教育商業配套齊全，各方面都比較成熟的樓盤，當然這樣的樓盤價格都比較高，如果是資金充裕，這些都不是問題，如果是暫時預算有限，這個就不一樣了。

第一套房如何買，第一步確定區域，如果是剛需，個人認為主要是交通便捷方便上班下班、生活配套設施齊全，便于生活就OK了，不用過分的考慮房子地段的升值空間，首套房還是以居住便捷性為主。比方離自己工作地較近，附近商業較繁華等，或者距離工作地較遠，但交通便捷也行。

大致范圍選定后，第二步就看所選區域范圍內開發商了，好一點的開發商起碼質量有保證，基本合作的物業單位也比較好。當然還要分析具體的樓盤，是否支持公積金貸款（這個還是很實惠的）、優惠幅度等。現在網上信息都互通，多找找，再實地踩踩盤，大概就能確定意向了。

樓盤確定好，那就是意向登記了，要交押金，現在國內很多地方都開始搖號了，各地政策不一樣，只要選擇了這個樓盤，置業顧問會幫你弄好一切的，你只要配合就行。具體我以西安為例。

不需要搖號最好，要是搖號搖到了，那就要交首付簽合同了，西安是網簽，網簽后合同打印出來雙方簽字后，房地產商拿合同去住建局備案，備案后有個唯一的備案號。至此房子基本就是你的了。需要注意的一點，交首付一定要簽合同，很多開發商讓交完首付，合同遲遲不簽，備案下不來，對自己是很大的風險。

簽合同主要關注點：交房時間一定要明確。

這期間，還要遞交辦理按揭的材料給銀行，按照置業顧問的要求，一般都沒啥問題。

有了備案合同就要去銀行辦理貸款，需要簽訂貸款合同，這些都有置業顧問，按要求來就行。

需要注意的是，一般需要去銀行面簽兩次，第一次是遞交材料，填寫貸款申請等，第二次是簽貸款合同，有的銀行批貸后也要去銀行簽字。

貸款批下來并放款后，就要開始每月還貸了。到此，買房就結束了，只等開放商交房了。

買房是大事，剛需早出手，投資需謹慎。謝謝。

以上是律師為大家講解的關于”一個新手如何買房“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。