正常情況下購房向銀行貸款是不需要擔保人的，但不是所有人都能取得銀行貸款！

購房分商品房和二手房，要求也不太一樣。

先說二手房，購買二手房辦理貸款，前提是該二手房有房產(chǎn)證，這種情況下銀行放貸前是要求辦好過戶和抵押貸款手續(xù)的，通常是經(jīng)過審核批準后，先辦過戶，然后辦抵押、銀行放貸，這種情況下，有房產(chǎn)本身作抵押，銀行并沒有什么風險，自然也用不到擔保人。當然，即使如此，銀行事先也要審核購房人的資質(zhì)和信用，如果銀行認為信用有問題，或者沒有足夠的償還能力，最初就根本不會批準貸款，后面的過戶和抵押登記環(huán)節(jié)也就都談不上了。

再說購買商品房，很多商品房在購房和放貸環(huán)節(jié)還沒有取得房產(chǎn)證，有的甚至還是期房，房子還沒蓋好，這時是沒法直接辦理房屋抵押登記的。而銀行顯然又不可能等房產(chǎn)證辦到購房者名下再發(fā)放貸款。這種情況下，是由該項目的開發(fā)商向銀行提供擔保的，如果購房人逾期還款，銀行是既可以向購房人追責也可以向開發(fā)商追責。開發(fā)商的擔保責任要等到房產(chǎn)證辦好過戶到購房人名下，并且銀行辦理好抵押登記后才免除。這時房產(chǎn)擔保手續(xù)已辦好，當然也就用不到什么擔保了。同理，當初是不是批貸，還是要審核購房人的資質(zhì)和信用?？偟膩碇v，購房環(huán)節(jié)向銀行申請房貸是以房產(chǎn)抵押為擔保方式，基本不涉及要求個人提供擔保的問題。

題主所謂的買房貸款應該是個人住房按揭貸款，很肯定的講，購買住房辦理個人住房貸款時不需要購房人另找擔保人來承擔擔保責任。個人住房貸款辦理的前提條件是開發(fā)商已取得合法有效的“五證”，缺一不可，需經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)公司向銀行申請，經(jīng)銀行調(diào)查、審查和審批后，將開發(fā)商審批準入后，才能在銀行辦理個人購房按揭貸款業(yè)務，銀行要求開發(fā)商開立專用保證金賬戶，并協(xié)助購房人辦理在房屋登記機關(guān)辦理預抵押登記手續(xù)。

因此，辦理個人住房貸款實際上是由房屋購買人所購買房屋的產(chǎn)權(quán)提供抵押+開發(fā)商保證的模式操作的，因此不需要房屋購買人額外提供擔保人。

題主的問題沒有因果關(guān)系，那小編就從并列的關(guān)系來回答，上面回答了第一個問題，對于第二個問題，其他個人貸款，如果需要擔保人承擔擔保責任，那么，擔保人就需要承擔以下責任和義務，或者說受以下限制:一是若借款人還款違約，不能及時還款，擔保人就要無條件代償。二是借款人還款正常，擔保人也需要申請銀行貸款，那么擔保人可借款金額中需要剔除掉擔保余額，這樣會使擔保人借款金額降低。所以，對外提供擔保需謹慎！

謝謝邀請！買房基本上不需要擔保人，銀行在審核你貸款資料后認為你符合銀行貸款條件的話那么他們會根據(jù)額度情況安排授信審批。

銀行在審核資料過程中比較關(guān)注你的信譽、自身及家庭財務狀況、有無債務擔保等情況，如果這些條件能達到銀行要求那么就OK。

接下來銀行會評估貸款房產(chǎn)價值、確定資產(chǎn)抵押率，一般情況下，銀行給你的授信額度會充分考慮資產(chǎn)價值變化、未來風險等因素，給予貸款人抵押率最高不會超過7成。

如果你貸款額度較高或者自身財務狀況較弱，那么銀行有可能會讓你的親屬為你做連帶擔保，當然作為連帶擔保的一方，其自身財務狀況應該不錯并符合銀行審查條件。

一旦貸款償還出現(xiàn)違約，銀行除了要求你還款、拍賣你房產(chǎn)及其他可執(zhí)行資產(chǎn)外，連帶擔保一方也會承擔無條件還款義務。

連帶擔保不同于一般擔保，一般擔保是在拍賣貸款人的房產(chǎn)、家庭可執(zhí)行財產(chǎn)外尚有未清償?shù)膫鶆沼梢话銚Ｈ顺袚欢B帶擔保沒有這樣的先后順序，只要貸款出現(xiàn)違約，如果銀行起訴執(zhí)行的話，法院可以要求連帶擔保人先行償付，償付債務后連帶擔保人再向貸款人追償。

實際上銀行很少要求買房人再提供額外的擔保措施，如果萬一出現(xiàn)違約，申請執(zhí)行較為麻煩，銀行更可能根據(jù)你自身財務狀況在房產(chǎn)抵押率上考慮，對于購房人條件較弱的，抵押率會相對低一些，這樣在違約時執(zhí)行簡單、方便。

隨著銀行貸款額度的收緊，許多購房人貸款審批時間較長，這里就涉及到購房貸款人財務狀況、貸款額度等情況，越是額度高、條件弱，審批時間會拖得越長；而額度低、自身條件好的客戶會優(yōu)先安排額度。

所以購房人在銀行貸款時一定要根據(jù)自身能力選擇合適的額度，這樣申請審批才可能更加順利。

一、情況

一般不需要。未成年人，資質(zhì)不足，如流水少，收入不足，負債高，征信逾期等情況。銀行根據(jù)實際情況，要求增加擔保人簽字。

二、影響

（1）借款人按時還款的，擔保人沒有太大的影響，這個很好理解，不贅述。

（2）借款人不按時還款的，擔保人被認為逾期，征信報告體現(xiàn)，影響貸款，這個很好理解，不贅述。

（3）劃重點，講一個大家不太關(guān)注的情況。

即使借款人按時還款，也不代表沒有任何影響。因為：擔保人的征信記錄，將會記錄這個【為他人擔?！康挠涗?，屬于一種負債，風險，擔保人再去別的地方申請貸款的時候，審批機構(gòu)會降低擔保人的評級。降低評級之后是否有實質(zhì)的影響，要看審批機構(gòu)當時的要求?，F(xiàn)在不影響，不代表5年，10年之后不影響。

謝謝邀請，去年買的房子，所以知道點里邊的事！最近1年多各地房價都漲了，原因是買房的人多，銀行資金短缺，利率都上浮了！所以銀行對買房人要求相應的提高了！單身的買房人不僅需要收入高還必須需要擔保人！如果是結(jié)了婚的夫妻倆就不需要了！買完房子銀行還需要買房人交一份擔保違約金，這是銀行在規(guī)避風險！我問了問大多數(shù)都交了，可是我一個朋友沒交也給批款了！不過后來擔保公司一直追著他要！總之就兩點，夫妻倆共同買房不需要找擔保人！單身的需要找擔保人！再就是擔保人只是個擔保而已，不上征信！所以對擔保人基本沒什么影響！買房人逾期了有擔保公司呢！所以最終結(jié)果是擔保人沒風險！

本人從事金融行業(yè)多年，可以回答這個問題。

一是必須有擔保人的情況

下崗再就業(yè)小額擔保貸款是必須要有擔保人的，否則銀行不予辦理。

二是要求有擔保人的情況

比如說一手住房貸款，客戶收入不太充足，覆蓋不了銀行債務，這種情況下，銀行會要求客戶增加擔保人，共同承擔還款責任，擔保人承擔連帶責任，客戶無力償還時，銀行有權(quán)要求擔保人償還。

但當客戶有能力償還貸款時，不是必須有擔保人。

總之，具體情況具體分析。個人覺得，最好別做擔保人！
銀行從業(yè)人員來解答下，房貸要不要擔保人其實關(guān)鍵受你自己的實力，首付比例，貸款金額，月供，影響。如果自己負債較少，單位比較好，首付比例不低，貸款金額在當?shù)胤抠J平均水平往上，月供和收入比較少，可以不要擔保人，這個其實綜合來看的(俗話說就是你有償還能力)。擔保人一般都是連帶責任，具體提現(xiàn)就是征信會顯示對外擔保，逾期會反映在擔保狀態(tài)中，擔保人自己辦貸款會有所影響。一旦貸款不良銀行會一同起訴，抵押和連帶是同等責任，但是一般來說最終會以拍賣房產(chǎn)來解決，但是，一旦房產(chǎn)不夠償還貸款，那么擔保人就得償還缺口。如果貸款不良，建議及時聯(lián)系借款人，銀行，保證人解決，如果確實無償還能力了，建議及時將房子掛中介賣(法院拍賣價格比較低)，這樣能避免房屋拍賣不足償還(走法律程序要多訴訟費，拍賣，執(zhí)行，評估等費用，相當不劃算)，而且拖法律程序時間較長，利息加罰息也累加，對借款人，擔保人都不利。所有，一旦不良，及時解決，不要拖，越拖越不利。

選擇擔保人擔保即為連帶責任保證擔保，目前據(jù)融百事通了解的規(guī)定連帶責任保證擔保一般需兩人。以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：1、 具有完全民事行為能力;2、 具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定;3、 連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額;4、無公積金貸款余額及其它不良債務;5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。