雙方只要一起到一方當事人戶籍所在地區民政部門領取了離婚證?；蛟V訟離婚，取得生效的離婚判決書，雙方離婚就成立了，是真的。雙方當事人在離婚單身前提，購買的住房，登記證個人名下的，住房產權屬于登記人個人所有。只有婚姻存續期間購買住房，不管房產證是夫妻哪一方名字，只要沒有事先特殊書面約定，住房產權才是婚后共有財產。

一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的后果。考慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此應該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。如果雙方事后因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對于房產的權屬問題，房產的登記所有權人是占據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的后果。此外，假離婚買房，鉆了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什么責任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復婚或者離婚后仍然居住在一起，經查實會追究責任，也就是取消二套房優惠，給予一定經濟處罰。

因為離婚證是假的，并沒經過民政局認證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續期間的財產屬于倆人共同財產，因而用假離婚證買的房子仍屬于共同財產。若離婚涉及財產分割時，男女方可要求分得一半。但是如果兩人并非真正離婚，但是通過民政局辦理了離婚證，這種情況下，財產分割約定不明確在所難免，無論雙方是否復婚都易產生糾紛。如果一方假戲真做，另一方損失的就不僅是財產?？傊?，婚姻不應成為經濟利益的籌碼，不要拿自己的婚姻去冒險。不可否認的是，在監管方面也存在一定的缺失。有些假離婚證很難分辨，只要確實沒有買房貸款記錄，不管貸款申請人是真離還是假離，銀行都能按頭次買房發放貸款。假離婚買房法律后果假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上并沒有假離婚的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。假離婚一定程度上存在很大的風險，共同財產會變成一方的婚前財產;我國《婚姻法》明確規定了夫妻一方的婚前個人財產范圍，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，假離婚時為了逃避稅款，于是在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫所有。

雙方只要一起到一方當事人戶籍所在地區民政部門領取了離婚證。或訴訟離婚，取得生效的離婚判決書，雙方離婚就成立了，是真的。雙方當事人在離婚單身前提，購買的住房，登記證個人名下的，住房產權屬于登記人個人所有。那么假離婚買房后房子歸誰呢？接下來小編就來為大家解答。

一、假離婚買房后房子歸誰

離婚后購買且一次性付款，在復婚前就取得房產證的，毫無疑問房產是個人財產。根據《婚姻法》規定，該房不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

如果是按揭購房，復婚后才取得房產證，房產登記在首付款支付方名下的，離婚時房產歸屬由雙方協議處理。不能達成協議的，房產歸屬產權登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

假離婚買房后房子歸誰

二、假離婚離婚協議無效

1、離婚協議所要處理的財產僅限于夫妻共同財產（涵蓋夫妻共同債權債務），離婚后取得的個人財產不是也不應是它所要約束的范圍。

2、因為以離婚為名欲多購房的行為，是《民法通則》第58條所規定的“以合法形式掩蓋非法目的”的無效民事行為。

3、任何規避法律，損害國家、公共利益的協議都不受法律保護，應被認定為無效，發生爭議后受損害的只能是當事人自己。

三、假離婚證買房歸屬答疑

網友提問：

偽造離婚證后假離婚買的房歸誰呢？

律師回答：

假離婚買房后房子歸誰要分兩種情況分析。一種是夫妻二人商議好之后去民政部門協議離婚或者去法院調解離婚；另一種是偽造離婚證。如果是通過第一種方式離婚的，從法律的角度來說，一旦辦理了離婚手續，夫妻雙方的婚姻關系就此解除，在法律上就視為真離婚。離婚后購買的房屋屬于購買方個人財產。如果是通過假離婚證的形式買房，因為夫妻二人并未真正解除婚姻關系，因此在這種情況下購買的房屋屬于夫妻共同財產。

以上就是小編為大家解答的關于假離婚買房后房子歸誰問題的相關法律知識內容了，綜上所述呢，我們可以了解到離婚后購買且一次性付款，在復婚前就取得房產證的，毫無疑問房產是個人財產。根據《婚姻法》規定，該房不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果您還有其他問題，歡迎咨詢律師。