農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理

農(nóng)村的房屋目前沒有《房產(chǎn)證》，現(xiàn)在正搞確權(quán)，以后可能有。2019年是收官之年。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十一條規(guī)定：“申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）申請(qǐng)人身份證和戶口簿；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；（三）房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（五）其他必要材料等。”故需你提供上述全部材料向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心提出申請(qǐng)。若無權(quán)屬來源材料則先按照國(guó)土資發(fā)〔2011〕178號(hào)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)，以經(jīng)批準(zhǔn)的確權(quán)結(jié)果文件作為權(quán)屬來源材料申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。另該不動(dòng)產(chǎn)若在拆遷范圍內(nèi)，則不能給予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

回答：農(nóng)村房屋是有產(chǎn)權(quán)的，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。大家都知道，由于多方面原因，使得很多農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象！比如：原來房子不符合面積、沒有審批、沒有報(bào)建等原因。

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的一個(gè)有效合法證明。購(gòu)買商品房自然要辦理房產(chǎn)證，那么農(nóng)村的房子能不能辦理房產(chǎn)證，就要看個(gè)人是否有正規(guī)的手續(xù)。

根據(jù)土地法中的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府。所以只要經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋的產(chǎn)權(quán)證。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上我們可以理解為農(nóng)村房屋宅基地證。即：農(nóng)村建房要產(chǎn)權(quán)證的前提條件就是：先審批宅基地。

辦理流程如下：

1是房屋登記申請(qǐng)書～如果在正常報(bào)建的情況下、在村委和集體經(jīng)濟(jì)成員無異議的情況下，首先就要向村委提交申請(qǐng)書，然后帶著申請(qǐng)書到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土部門填寫規(guī)范化的申請(qǐng)文書。

2是戶口本

3是宅基地使用權(quán)證明～也同樣要向村委開證明，然后帶證明到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土部門填寫正規(guī)文本。

4是：房屋城鄉(xiāng)規(guī)劃證明～同樣由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所辦理。

5是：住房平面圖或者是房子測(cè)繪報(bào)告。

這就是辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的資料和流程。在辦理過程中，第一步就是要想村委開證明并蓋章，然后帶著戶口本和村委的證明到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所填寫正規(guī)的文書；在填寫的時(shí)候，國(guó)土所會(huì)弄好所有的有關(guān)房屋和宅基地證明給農(nóng)戶；當(dāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所所有資料填寫完畢且審核之后，再帶上所有資料去縣國(guó)土局辦理并領(lǐng)證！當(dāng)然，在辦理時(shí)，都需要時(shí)間的；都不是當(dāng)天辦理、當(dāng)天就出證的。

溫馨提示：看起來農(nóng)村房屋辦理產(chǎn)權(quán)證相當(dāng)繁瑣，只要是先審批宅基地、先報(bào)建、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，那在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所都有備案、那各種正規(guī)文書填寫和辦理相當(dāng)快捷。

農(nóng)村自建房沒有土地證辦理房產(chǎn)證：一、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費(fèi);(六) 記載于登記簿;(七) 發(fā)證。

宅基地房產(chǎn)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

根據(jù)《物權(quán)法》第17條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。使用宅基地，就要辦理農(nóng)村宅基地使用證，也可稱為“宅基地證或宅基證”

我國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后，向縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用證和宅基地使用權(quán)具有直接的對(duì)應(yīng)關(guān)系，只有村民在具有宅基地使用權(quán)的前提下才能申請(qǐng)宅基地使用證，而村民領(lǐng)取了宅基地使用證后，有說明了該村民稱為宅基地合法的宅基地使用權(quán)人。

為了加強(qiáng)我國(guó)農(nóng)村宅基地的管理工作，更好的預(yù)防、減少和解決關(guān)于農(nóng)村宅基地的糾紛，我國(guó)的土地管理部門在全國(guó)范圍內(nèi)加強(qiáng)了對(duì)農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證工作的力度。

關(guān)于農(nóng)村宅基地使用證的辦理程序和應(yīng)該提交的材料如下：

工作程序：

審查證件—情況調(diào)查—測(cè)量尺寸—填寫報(bào)表—上報(bào)審批“”—發(fā)證

需提交材料：

1、戶口本原件復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份；

2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明；

3、申請(qǐng)書委托書一份；

4、宅基地使用權(quán)登記表；

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件；

6、更正后填寫的土地登記卡三張。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程

　　1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)

　　2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章

　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)

　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地查看，同意建房

　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批

　　9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)–不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，以及公共維修基金。5、登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人;(二)申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的

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您好，辦理房產(chǎn)證是有條件限制的，

農(nóng)村宅基地已經(jīng)可以確權(quán)，第一批房產(chǎn)證已經(jīng)可以下來！

有關(guān)2016年的規(guī)定《土地管理法》中對(duì)宅基地有這樣的規(guī)定：

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；

2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

4、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

5、房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400–700元/平方米幅度內(nèi)確定。

6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

當(dāng)然就沒有辦法確權(quán)了嗎？是可以的，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)來申請(qǐng)確權(quán)，一旦確權(quán)就跟跟城里一樣只能一錘定音。永久一處宅基地。具體繳費(fèi)情況還得看地方相關(guān)規(guī)定。當(dāng)然也可以申請(qǐng)征地補(bǔ)償措施，總之來說對(duì)農(nóng)村都是一個(gè)不錯(cuò)的利好消息。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。