限購了能以孩子名義買房嗎

用未成年孩子的名義買房，可以規避今后過戶轉讓稅費，但卻不能進行按揭貸款，同時在今后轉讓時會有不少麻煩。是不是要”小鬼當家”，父母應深思熟慮后再做決定。

???????“小鬼當家”的優勢

???????規避今后贈與過戶稅費

???????以孩子的名字買房，可規避今后贈與過戶稅費。如果選擇孩子長大后將房產贈與過戶到孩子名下，需要繳納3%的契稅。如果買房時產權證上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房產直接歸孩子所有，不存在贈與過戶的情況，可省掉房價的3%的契稅。

???????“小鬼當家”的不足

???????1、買房不能向銀行貸款

???????銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，所以不能以孩子的名義貸款。這種情況下，需要父母做監護人公證，而且只能全款買房。

???????Ps：如果想在產權證上加孩子的名字又能貸款，父母和未成年子女可共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，一般情況下銀行考慮到未成年子女無還貸能力，會直接審核父母的經濟能力。

???????2、想賣房不容易

???????未成年人轉讓房子比較麻煩。如果想賣房，其父母需要出示“為了未成年人利益才出售房產的聲明書”，并提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年人名下房屋。

???????3、成年后父母無權處置房產

???????雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經具有民事行為能力，那么只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

???????購房小知識

???????1、以未成年子女名義買房需要準備什么材料？

???????除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料：孩子的戶口簿或出生證；監護人的身份證明（如監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格）。

???????2、若父母離異，收益權歸誰所有？

???????孩子沒成年之前，父母離異，并不會改變房產的所有權，不能算是夫妻雙方共有財產。房屋所有權包括占有權，使用權，收益權和處分權。離婚后孩子的監護人可以代理處置該房產，但是不能損害孩子的利益。房屋的收益應歸孩子所有。

???????例如：父母離異后，母親（監護人）把房屋出租，租金則歸屬孩子。但如果母親侵占該收益，對孩子造成損害的，父親有權要求其停止侵害。

您好！

父母以子女名義購買房產，先說說買完之后直接的結果：

• 房子屬于子女。房產本身與父母關系不大。
• 子女名下有房。未來會影響到子女二次購房的問題。

至于題主提到的“風險”，個人認為，最大的風險在于父母方：出了錢、房子還不是自己的，未來面臨“財產流失”的風險。

以下從幾個方面說明一下：

借名買房的風險

父母以子女名義購房是一種典型的“借名買房”行為，現實中關于此方面產生的糾紛很多。主要問題的根源在于：（1）實際出資方與房產登記人之間產生了糾葛。（2）房產登記人之間有了糾紛。

1.父母與子女之間會產生什么糾葛？

最大的風險來自于子女對父母的贍養風險。如果子女不養父母，那么，相當于父母不但得不到財產，而且還失去了兒女們為自己養老的保障。一旦產生這種糾紛，父母方將陷入比較難的境地。

2.產權登記人的問題，也可能導致自家財產流失。

即便子女對父母很孝敬，就要看父母出資給子女買房的方式、登記的產權人情況。

如果子女已婚、且房產登記在子女夫妻雙方名下，一旦子女婚變，那么子女的配偶是有權利分走部分房產的。就意味著父母的房子，有一部分被子女的配偶分走了。

這對于子女婚姻不穩定的家庭，可以認為是一種“財產流失”。

對于子女的影響

對于子女而言，房產登記在自己名下，意味著已經有房。

如果再想購買的話，就要考慮限購政策的影響：要么沒有資格再行購買、要么就要額外多付出成本購房。

避免風險的方式

這里從保護父母的角度，給出兩種避險方式的建議，供題主參考：

1.“借錢”買房。

父母與子女之間簽訂一個“借條”，說明這筆錢是借給子女的。

至于借款是否償還，要看未來子女對待父母的態度。借條的好處在于，如果一旦產生糾紛，無論是父母與子女之間的糾紛、還是子女夫妻之間的糾紛，這筆錢都將作為“債務”，償還給父母。

從這個角度，是對父母自身權益的一種保護。

2.“贈與”買房。

第二種方式，可以在父母與子女之間簽訂一個《贈與協議》，而且附加條件。

贈與的好處在于：可以贈與給子女個人、可以附件條件例如“要求子女贍養子女”。如果子女不養老人，那么視同違約，父母是存在追回可能的。

從這個角度，也是對老人的一種保護——不要覺得父母與子女之間簽協議有什么不好意思的。

根據成都市人民政府辦公廳《關于完善我市住房限購政策的通知》（成辦發〔2017〕10號）關于在成都市“在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”以及“成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上”的關于住房（包括二手房）限購區域和購房資格的規定。你兒子現在是成都高校學校集體戶口，是可以以他的名義購房的，但是你不能用按揭的方式為他購買住房。（美麗的成都正吸引著全球的人才定居，你還在等什么呢？心動不如心動！我在成都等著你）

說可以購房的主要原因是成都市人民政府限購文件對購房資格僅僅規定了兩個限制，一個是應具有”成都市限購區域的戶籍“，一個是如果沒有成都市限購區域的戶籍，則應必須“連續不間斷繳納社會保險24個月以上”。當然最近，成都市為引進人才又出臺了一個最新政策，就是具有全日制大學本科學歷的，可以在成都市入戶，相應又降低了入戶的門檻，也降低了住房限購的條件。因此，只要具有成都限購區域的戶籍，只要在2016年10月1日后沒有購過房的，不管是單獨立戶，還是集體戶都具有購房資格。

說不能按揭購房的主要原因是你兒子的戶籍在學校集體戶上，就表明其學生身份。而學生是沒有收入的，按揭購房時，銀行要求提供購房人的收入證明。你兒子的情況是不能提供的，也不可能提供得出來。所以只能全款購房。(限購只是為了讓房屋回歸居住功能，畢竟“房子是拿來住的，而不是拿來炒的）

限購的一般都是以家庭為單位，你限購了同樣一個家庭其他成員也在限購之列，所以同樣也購買不了。

另外，用未成年子女名義購買房屋，在未成年子女成年之前，房屋轉讓受到限制，所以購買之前要三思。

一、父母申請貸款，以孩子房產做抵押孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經滿了18歲，就可將房產抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強的操作性可是會產生較高的成本。就目前來說，抵押貸款的申請期限一般可以是十至十五年，且最高可以貸到抵押物的七成，可是由于額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會高很多，并且還款壓力也大很多。

二、與孩子聯名購房，還完貸款后除名孩子正在上學，沒有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買一套房子，這時應該怎么辦？父母可以選擇與孩子聯名購房，等到還完貸款后再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費時，也會產生較高的稅費。此外，這種操作方式會擠占父母的一個購房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對孩子來說，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產權，即使是將來還完了貸款，也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費，至于具體稅費是多少，要依照屆時的政策規定而定。

三、孩子已有收入，父母做擔保人還有一種情況就是孩子雖然還在上學但是已經找到了相對固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，并有一定的銀行流水，這個時候如果父母想以孩子的名義買一套房的話，就只需要同時提供自己的收入證明、銀行流水等相關資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產生的成本較低，但是并不適用于大多數人。利用這種方式購房的話，因為孩子已經滿十八周歲，所以可以按照首套房的貸款成數和利率進行計算，產生的成本相對較低，不過，這種貸款方式僅適合孩子已經有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經負有房貸，那么獲批的可能性就會比較小。希望以上內容對你有所幫助。

以上是律師為大家講解的關于”限購了能以孩子名義買房嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。