放棄宅基地使用權(quán)什么意思

已在城里買房，農(nóng)村的宅基地會(huì)自動(dòng)退出嗎？拆遷有補(bǔ)償嗎？

農(nóng)村人在城里買房，和你的基地一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有，即使戶口遷入了城市，由于房子是自己的，還是可以繼續(xù)使用宅基地，村集體不得強(qiáng)迫村民退出，所以還是可以享受宅基地拆遷補(bǔ)償。

農(nóng)村人在城市買房的，我們分兩種情況來(lái)說(shuō)，一種是戶口沒(méi)有遷出的，另一種是戶口遷出的。

現(xiàn)在，我們農(nóng)村人在城里買房子的越來(lái)越多，大家普遍關(guān)心的是在城里買房子后農(nóng)村的宅基地和承包地問(wèn)題，其實(shí)這個(gè)我們大可不必?fù)?dān)心，因?yàn)椋厥谴迳咸峁┍敬宕迕駸o(wú)償使用的，只要戶口在村上，你的宅基地就能永久使用。其二在城里買房以后，戶口也隨著遷入城市，雖然你失去了使用宅基地的權(quán)利，但是宅基地上面的房子只要不倒，你還事可以繼續(xù)使用宅基地。所以，對(duì)于農(nóng)村人在城市的，不管戶口有沒(méi)有遷出，只要農(nóng)戶自己不愿意退出宅基地，任何人是不能強(qiáng)迫其退出的。

宅基地拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。宅基地拆遷補(bǔ)償主要是兩個(gè)方面，一個(gè)是對(duì)拆遷房屋的補(bǔ)償，另一個(gè)是宅基地拆遷后安置補(bǔ)助。農(nóng)村人在城里買房的，如果戶口在沒(méi)有遷出，可以享受宅基地拆遷兩項(xiàng)補(bǔ)償，如果戶口已經(jīng)遷出，就只能享受房屋拆遷補(bǔ)償，宅基地拆遷補(bǔ)助是不能享受的。

村里雖持有土地，卻無(wú)權(quán)自由賣買，只有國(guó)土局才有資格。你要買去國(guó)土局申請(qǐng)吧。

農(nóng)村閑置宅基地實(shí)行自愿有償退出。集體經(jīng)濟(jì)組織可以根據(jù)有穩(wěn)定的其他居住條件的宅基地使用權(quán)人申請(qǐng)，采取置換、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助或者城鎮(zhèn)購(gòu)房補(bǔ)貼等方式協(xié)商收回空閑或者多余的宅基地。草案同時(shí)也對(duì)農(nóng)村閑置宅基地退出后的用途做了部分規(guī)定。草案二十八條提出，退出的農(nóng)村宅基地依法優(yōu)先用于滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員符合規(guī)定申請(qǐng)宅基地的需求，或者按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行整理、復(fù)墾和利用。

你好，很高興回答您的問(wèn)題。

這個(gè)看個(gè)人吧，如果長(zhǎng)期都在老房這邊居住的話，可以翻建，但是手續(xù)要齊全，現(xiàn)在很多農(nóng)村建房都是有要求的。

【問(wèn)答具體問(wèn)題】農(nóng)村危房拆除，能獲得補(bǔ)貼嗎？宅基地還屬于戶主嗎？有何依據(jù)？我樂(lè)意回復(fù)這個(gè)話題，共同討論。

我先講第1個(gè)問(wèn)題，危房拆除以后，宅基地是否還是原戶主？

1.首先要肯定的是，拆除危房的同時(shí)，戶主的家庭成員戶口應(yīng)該還在農(nóng)村。

2.戶主的宅基地面積是否超標(biāo)？

合乎上面兩個(gè)條件的，危房拆除以后，宅基地的使用權(quán)還是歸戶主家。

• 如果有違反政策規(guī)定的宅基地，那可能被集體收回。

1.國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定：1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的，宅基地超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。

2.一戶多宅《土地管理法》明確規(guī)定，我國(guó)宅基地應(yīng)遵循“一戶一宅”原則。要肯定的就是，“一戶多宅”那就屬于違法了，如果是這種情況，集體當(dāng)然有權(quán)收回宅基地。

下面我再講第2個(gè)問(wèn)題，危房的拆除，和拆除以后的補(bǔ)貼。

首先要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)，農(nóng)村的危房一定要拆除，有兩個(gè)重要的因素：A.影響村里的形象，大家可以想一想，農(nóng)村都要城鎮(zhèn)一體化了，新農(nóng)村的形象已經(jīng)樹立，還有那么幾個(gè)危房存在，村容村貌受到很大影響；B.大家首先要明白，什么叫危房啊？影響人們的生命財(cái)產(chǎn)。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，大家就很明白了。

關(guān)于危房拆除的補(bǔ)貼有如下4種對(duì)象。

• 1.低保戶；
• 2.農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員；
• 3.貧困殘疾人家庭；
• 4.建檔立卡貧困戶。

以上4種對(duì)象進(jìn)行危房改造時(shí)，就能申請(qǐng)危房改造補(bǔ)助。

以上內(nèi)容，是三農(nóng)領(lǐng)域創(chuàng)作者寫春秋對(duì)話題的回復(fù)。希望各位參與討論！

三農(nóng)今日

優(yōu)質(zhì)三農(nóng)領(lǐng)域創(chuàng)作者 寫春秋

你我共同留言

2020.9.14.

有1982年的宅基地證，但是房子沒(méi)了，應(yīng)該怎么辦？

這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的非常搞笑，有1982年的宅基地證，但是房子沒(méi)了。這個(gè)房子是怎么沒(méi)了？到底是沒(méi)蓋房子還是房子倒塌了？后面居然還問(wèn)了一個(gè)怎么辦？

這個(gè)宅基地證作廢了。

如果這個(gè)證件在我們這邊二十幾年基本上都是作廢了，想要蓋房子必須得重新申請(qǐng)。

所以你不要想著這個(gè)宅基地證，還能夠起點(diǎn)什么作用。

如果你蓋房子的時(shí)候一定要去申請(qǐng)哦，千萬(wàn)不要不申請(qǐng)就馬上蓋房子，畢竟當(dāng)你蓋房子的時(shí)候，用你以前的宅基地證肯定是沒(méi)有用處的，在一個(gè)土地局里面也不認(rèn)可你這個(gè)宅基地證。

這么老舊的證件其實(shí)聊著也許有用，也許沒(méi)有用，但是不要隨便拿出來(lái)好嗎？這是明白的，赤裸裸的炫耀。

這個(gè)宅基地證到底還有什么用？

假如你有一個(gè)1982年的宅基地證，那么這個(gè)時(shí)候它有沒(méi)有用呢？其實(shí)還是有用的，但是你說(shuō)它的作用大不大呢？其實(shí)也不大。

它只能夠證明這些土地曾經(jīng)是以前的土地，或者你之前想要蓋房子，在這些地方蓋。并且得到了，當(dāng)時(shí)在申請(qǐng)的時(shí)候得到了相關(guān)部門的認(rèn)可。

所以在農(nóng)村里面，這種默認(rèn)的條件就是你有這個(gè)土地證，有這個(gè)地氣的時(shí)候，就證明這塊土地是你家的。

但是在法律上是講不通的這個(gè)。按照法律現(xiàn)在的解釋定義為你這個(gè)屬于超出了使用的時(shí)間。

因?yàn)槲覀冞@邊現(xiàn)在申請(qǐng)的宅基地基本五年不蓋，五年時(shí)間過(guò)去了，你還想在蓋房子，那就必須重新再申請(qǐng)一次，不管這個(gè)宅基地在不在，你都要重新申請(qǐng)一次。否則你就屬于違章建筑。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”放棄宅基地使用權(quán)什么意思“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。