質(zhì)權(quán)為什么不包括不動(dòng)產(chǎn)

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保……不動(dòng)產(chǎn)怎么交給債權(quán)人占有啊不動(dòng)產(chǎn)的話用抵押不就行了嗎

我國(guó)不承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。所以質(zhì)押的標(biāo)的只有動(dòng)產(chǎn)、集合物、債權(quán)等。抵押和質(zhì)押的區(qū)別在于不轉(zhuǎn)移占有。典當(dāng)比較復(fù)雜，典其實(shí)是典權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)流質(zhì)，物權(quán)法不承認(rèn)）；質(zhì)（一般為動(dòng)產(chǎn)，實(shí)務(wù)中包括不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證）可以包括質(zhì)押和抵押（現(xiàn)行法規(guī)位階較低且實(shí)際上包含流質(zhì)條款疑與物權(quán)法抵觸）。

現(xiàn)實(shí)問題

時(shí)某向孟某借款50萬元，雙方約定由時(shí)某將房子質(zhì)押給孟某，孟某在時(shí)某借款期間住在該房子里，直到一年借款期限屆滿，時(shí)某還清借款。一年后，時(shí)某還不出50萬元，孟某繼續(xù)居住在該房子里，時(shí)某要求孟某搬走遭到了拒絕，雙方因此發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。那么，法律對(duì)此是如何規(guī)定的呢？

律師解答

我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。所以，接受質(zhì)押的只能是動(dòng)產(chǎn)而不能是不動(dòng)產(chǎn)，時(shí)某與孟某關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)押的合同無效，法院不會(huì)支持項(xiàng)某的訴請(qǐng)。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第二百零八條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

第二百一十二條 質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

是抵押權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和就賣的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。

要明白這個(gè)問題，首先要了解抵押和質(zhì)押的定義：抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 因此，質(zhì)押是專門針對(duì)動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)不能辦理質(zhì)押手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)的憑證是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)證明，交付不動(dòng)產(chǎn)憑證不等于不動(dòng)產(chǎn)的交付和占有。

你好，很高興為你解答

我是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，從業(yè) 5 年多，希望我的回答能對(duì)你有幫助，下面我們就來說一下，為什么房子要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

第一:是根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，買了房子之后到了一定的時(shí)間是必須要辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，以前是房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地證，現(xiàn)在兩證合一就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

第二:辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是為了更好維護(hù)你的合法利益，因?yàn)橹挥修k理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)生上面是你的名字，就能夠 100% 的證明這套房子是你的，是在你的名下，是屬于你的。

第三:第 3 個(gè)也是為了一個(gè)讓你能夠二次正常交易，因?yàn)槲覈?guó)嗯有明確規(guī)定沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許上市交易的，所交易的合同也是不受法律保護(hù)的。

最后總結(jié)一下，不管怎么樣，如果說你買了房子能第一時(shí)間辦理，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一定要去辦理，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@既對(duì)是你自己合法利益的保護(hù)，因?yàn)橛行┑胤讲粍?dòng)，產(chǎn)權(quán)證很久都辦不到，辦到了你自己也可以放心。

以上是我從業(yè) 5 年多的專業(yè)解答，希望對(duì)你有用，關(guān)注我買房路上更輕松。

質(zhì)權(quán)是要求交付生效的，不動(dòng)產(chǎn)不存在交付。一般不動(dòng)產(chǎn)只能設(shè)定抵押

以上是律師為大家講解的關(guān)于”質(zhì)權(quán)為什么不包括不動(dòng)產(chǎn)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。