房產是現代生活中的重要組成部分，而房子的所有權是誰？也是各家各戶的爭議焦點，作為不動產之一，我們該如何確定房產上的名字歸屬問題呢？辦理不動產證怎樣寫名字呢？

其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地（房產證）時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

首先，我們不動產分為兩部分來說，第一種是房子已經無貸款了，無貸房產證可加妻子、子女、父母名字，只需要

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其復印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3、辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

而有貸款的不動產來說，就稍微麻煩一些，需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，目前已知辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金，需要另外加100元，如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用，其他步驟和前面無貸款的流程一樣。

不動產上加名的程序

1、登記權利人由一人申請登記為兩人，權屬發(fā)生變化，應當申請轉移登記；

2、提交：登記申請書、身份證明、房產證、夫妻財產約定書；

3、費用：登記費、手續(xù)費、工本費（共有多發(fā)一證）；是否征稅由稅務部門決定。

房產證與房產登記簿，房產證與證券的關聯與區(qū)別

由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的惟一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。