契稅簡單點說什么意思

買房一般的流程如下：

看房-選房-交定金-交首付款貨全款，簽購房合同-辦理貸款–收房，交契稅，公共維修基金和一年物業費-領鑰匙-裝修入住-辦理房本-領取房本。

一般交契稅在買房后2年左右發生。因為現在房地產都是以期房銷售的，法律規定是買房到交房要保證在2年以內，所以開發商會卡著這個時間來，這樣能夠開發商有充足的資金流。

然后給大家普及一下契稅是怎么收的。

契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。　　

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照之前政策執行。

也就是說，領取房本后，需要2年后才能將房子售出，所以從買房到賣房，這中間需要好幾年，交首付款到收房，2年時間；收房到領取房本，2年時間；領取房本到過2年，免征營業稅，又是2年時間，正常買賣一套房，需要6年時間，前提貸款要還清的。

那么貸款這塊有兩種方式，等額本金法和等額本息法。大家應該都了解過，我這里用最通俗的方式說下兩者區別，前者還款金額每月都不同，前期還的多，前面還的本金比較大；后者每月還款金額都相同，前面還的利息占比比較大。個人認為可以這樣理解，比如你有提前還清貸款的想法，就辦前者，因為前面還的本金多，如果你領工資的，還是后者好一點，前期壓力小，隨著你工資越來越高，后面的房貸就像平時花銷一樣，不用在意，也不用提前還款。

我是保定大土豆，原創不易，歡迎關注！我已經開通號，朋友們可以多多關注我的文章哦！

①契稅，是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅本質上屬于一種財產轉移稅。

②要先交契稅，才能辦過戶手續，即先契后證。在土地、房屋等不動產權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產人產權合法性的作用。征收機關在征稅時，首先要查明產權轉移的合法性才準予繳稅，并發給新的契證作為產權合法性的證明。

首先，我們要知道契稅的意思是指對契約征收的稅，是屬于財產轉移稅，由財產的承受人繳納的一種稅。

契稅是以在我國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。

征稅范圍：(1)國有土地使用權出讓；(2)土地使用權的轉讓；(3)房屋買賣；(4)房屋贈與；(5)房屋交換。

稅率：實行3%-5%的幅度稅率，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%-5%幅度稅率規定范圍內，按照本地區的實際情況決定。

應納稅額計算：

契稅 = 計稅依據 × 稅率

(了解更多，歡迎關注微信公眾號：經管微報)

以上是律師為大家講解的關于”契稅簡單點說什么意思“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。