買房一般的流程如下：

看房-選房-交定金-交首付款貨全款，簽購房合同-辦理貸款–收房，交契稅，公共維修基金和一年物業費-領鑰匙-裝修入住-辦理房本-領取房本。

一般交契稅在買房后2年左右發生。因為現在房地產都是以期房銷售的，法律規定是買房到交房要保證在2年以內，所以開發商會卡著這個時間來，這樣能夠開發商有充足的資金流。

然后給大家普及一下契稅是怎么收的。

契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。
在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照之前政策執行。

也就是說，領取房本后，需要2年后才能將房子售出，所以從買房到賣房，這中間需要好幾年，交首付款到收房，2年時間；收房到領取房本，2年時間；領取房本到過2年，免征營業稅，又是2年時間，正常買賣一套房，需要6年時間，前提貸款要還清的。

那么貸款這塊有兩種方式，等額本金法和等額本息法。大家應該都了解過，我這里用最通俗的方式說下兩者區別，前者還款金額每月都不同，前期還的多，前面還的本金比較大；后者每月還款金額都相同，前面還的利息占比比較大。個人認為可以這樣理解，比如你有提前還清貸款的想法，就辦前者，因為前面還的本金多，如果你領工資的，還是后者好一點，前期壓力小，隨著你工資越來越高，后面的房貸就像平時花銷一樣，不用在意，也不用提前還款。

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契稅，是在進行房地產轉讓的時候，由買方（承受方）繳納的一筆稅收。歷史上的契稅，曾經是買賣雙方均需要繳納的，后來，從降低稅負角度考慮，并根據契稅主要保護買方權益的特點，我國契稅改為只對買方征收。

從契稅的定義和特點來看，本來應當在發生房地產權屬轉讓后繳納。但是，為了便于契稅的征管操作，現行契稅政策規定，在買賣雙方簽訂房地產轉讓合同的時候即發生納稅義務，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

有經驗的朋友可能會注意到，以上規定中存在兩個問題：

一是簽合同10日的時限規定太緊張了。在目前大量采取預售制度的情況下，納稅人往往很難做到在10日內申報契稅，尤其是廣大個人購房者，更是難以做到。因此，全國普遍出現了大量滯后申報的現象。

二是以上規定沒有限制契稅征收機關核定的期限到底是多長。大部分地方都沒有對此作出進一步的規定，從而使得10日內申報的規定流于形式，實踐中沒有得到良好的遵循。

從現實情況看，契稅的申報繳納時點普遍推后。對廣大買房人來說，尤其是對個人買房的情況來說，繳納契稅的時點普遍推遲到了辦理房產證之前。換句話說，就是你什么時候打算辦理房產證了，就應當在辦理房產證之前把契稅交掉，不交稅不能辦證，這叫做”以證控稅“。

但是，對于單位購房的情況，各省可能存在不同的做法。有的省份嚴格執行了契稅條例的有關規定，要求單位購房時應當在10日內進行契稅申報，通常在30日內完成契稅的繳納。這一點，要提醒財務人員注意。畢竟，這才是符合現行稅收政策規定的做法。

可以預料的是，目前這種契稅繳納期限不夠統一、不夠明朗的做法，將來必然要進行糾正或調整。因為只有科學、合理的政策規定，才能得到納稅人的普遍遵循，我們期待這一天早日到來。

你好如果你是買二手房的話契稅是過完戶之后去領證的時候交的，如果你是買的一手新房那就要等開發商交完樓一般都是半年或者一年以內辦證的時候交的！

籠統的說就是下房本之前交契稅就可以了。

如果交易的是二手房那么大概流程就是，簽約-網簽-面簽-繳稅過戶下房本-做抵押二手房放款周期大概就是一到兩個月，也就是說您簽完買賣合同之后等到面簽做完一到兩個月就得去交契稅了。

新房的話如果購買的是期房，一般下房本在一到兩年內，去房地局領取房本之前把契稅交過就行了，如果買的是準現房道理跟二手房類似，面簽之后就可以去繳稅了。

契稅小知識雖然全國沒有統一標準，但是基本都大差不差。一般是以90平為準，90平及以上首套購房的話繳納1.5的契稅，90平一下的話首套契稅1個點。二套不同地方不一樣，北京二套統一三個點。河南這邊90平不論首套二套都是1個點，二套的話是2個點，三套及以上的話需要繳納4個點(這個限購政策出來以后基本沒有了)

另外需要說的是去房地局繳稅所遵循的原則是熟高熟為基數。具體跟房子評估價當地最低過戶指導價有關系，貸款和全款都有所不同。一點講解僅供參考。

購房的時候交納契稅，一般情況下，分為二手房和新房，二手房的交納，一般是在交易的時候進行交納，已經按揭貸款審批，過戶交易的時候，已經進行了評估，評估結束，簽訂合同，之后在房管局進行備案，之后就是繳納契稅，等待不動產證，新房繳納契稅，一般聽開發商的安排。

新房繳納契稅的時間，應該是先和開發商簽訂購房合同，之后等待銀行面簽，面簽之后等待銀行按揭審批通過，銀行審批通過之后，開發商會把手續，拿到不動產中心，去進行預抵押登記，之后你需要到房管局，開一個證明，確認是家庭的第幾套房，備案完畢，下一步就是繳納契稅，OK。

購房的時候，交納契稅，不論是新房還是二手房，都要交納契稅，契稅的交納比例，新房是按照合同上簽訂的價格作為標準，二手房是按照評估的價格作為標準，第一套房，90平米以下的房子，是按照1%來交納，90平米以上144平米以下，按照1.5%來交呢，144平米以上，按照3%來繳納，第二套房全部都按照3%來繳納，OK。

購房合同，契稅發票，購房發票，只有這三者全部都齊全，才算這套房子歸你，只要有這三個東西，一般情況下去辦理戶口，孩子入學，以及其他的一些手續都可以進行了，而且是缺一不可。

辦理過戶的時候

交契稅的時間并沒有明文規定，契稅它是辦理房產證所需要繳納給國土局的費用！各個城市或是開發商都不一樣，酒泉市基本都是簽訂合同交完首付款就收契稅和公共維修基金！！公共維修基金必須和首付款一起交，因為物管局要做備案！但是契稅這一項我也不太理解，明明是期房兩年后才交房！而且如果是按揭貸款的話，只能是貸款還清！銀行解壓后才能辦理房產證！如果貸款！10年的話！10年后才能辦房產證！為啥要提前收？？？

辦房產證的時候需要交契稅，我是買的頂賬房，房產開放商是一個個人套用一個房地產的資質蓋的房子，交的費用包括契稅全都打到了個人賬戶，然后開發商出具’了網簽合同，我用網簽合同辦理了公積金貸款，現在未辦理房產證

交契稅的時間并沒有明確規定。每個地方都不一樣。全國絕大部分地方都是交房時繳納契稅！但是個別地方在簽訂網簽合同時就可以繳納，例如天津。

領玥匙的時候交

拿不動產產權證之前，先繳稅后拿證。

交契稅就是等到你要去辦理房產證的時候去交就可以了，直接到房地產交易大廳，有稅務直接交就可以了。

以前是辦理產權證之前繳納即可，因為不交稅是無法辦證的，但是現在因為合同網簽備案制度，所以購房后有個時間限制，一般是開首付發票三個月內繳納契稅，否則按天收取滯納金

自己買的新房和二手房都是交房款時候一起交的，沒聽說一個月一個月以后再交

簡單些說：

一是新樓也就是一手房房的契稅，一般在和開發商簽合同給齊首付哪天一起交給了開發商，由開發商統一到房管局對接交上。

二是二手房買賣，目前多數是遞件過戶當天，也就是網簽后，買賣雙方交易資料，包括房產證原件，過完戶后，房管局提供~收件回執單，便可以交了

也有部分的房產交易中心是先交稅再過戶的。