網簽和成交價不同有什么影響

想要違約，又不想承擔違約責任，你就直說，何必繞這么大的灣子？你這是既要當BIAO ZI，又要貞潔牌坊。市場就是被你這種人搞壞的。

什么才是你想要維權的真實原因？

你已經自愿在購房合同簽字了，又為何拒絕配合過戶？

老實說，你是不是不準備買人家的房了，還是你又找到更加便宜的房了，又或者你所在城市的房價下降了。

你是游戲規則的破壞者。

生活中，總有這么一類人，他們平時默默享受游戲規則帶來的好處，到了需要他們付出的時刻，他們立即跳出來，站在道義的制高點，批評起其他游戲玩家來。

顯然，你就是這類人。

二手房交易的通行做法。

在二手房交易中，網簽價與交易價不一致，這原本就是業界的通行做法，目的大家都心知肚明，這樣做可以降低二手房過戶的稅費，促進二手房的交易。這樣做對中介、買家和賣家，都是有利的。因此也可以說，這是合法避稅的行為。

我不相信，你會不知道這一點。

業內人士對你的評價。

有一類貴族，平時默默享受羊脂球的溫存，關鍵時刻要人家犧牲奉獻，過后還要倒打一耙，你不會愿意做這種人吧？

想知道業內人士對你的看法嗎？在抗日戰爭時期，你多半會是引鬼子進村的帶路黨。[大笑]

一般來說，網簽價就是成交價！

但這兩年世界變了，開發商會收電商費，團購費等各種名義的費用，這種費用只開收據，沒有發票，有時由渠道公司開出。這部分“房價”是簽不到合同的，這就是實際成交價比網簽價要高。

另外之前許多城市為了完成房價調控目標，會對商品房限價，超過多少錢就不能網簽，于是開發商會想出雙合同的辦法，將一部分房款，當成裝修款來收，于是也會發生成交價大于網簽價的情況。

有沒有網簽價大于成交價的情況！也有，尤其是二手房，新業主為了獲得更多的貸款，少給首付，降低壓力，會故意把合同價做高。

商品房最終成交金額和房管局備案銷售價的區別：

1、不同的性質

房管局備案的銷售價是網簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。

商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

2、影響因素不同

商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案。

3、價格波動

商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。很多的商品房銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。

網簽價低于成交價，買方少繳稅網簽價持平成交價，買方正常繳稅網簽價高于成交價，買方多交稅就這點區別，沒啥影響

1，一般情況下，買賣二手房過戶的時候，網簽價都會比實際成交價低。

2，網簽價就是實際的繳稅價格，即房管局的備案價格，不能低于核定的最低過戶指導價。

3，再次出售，如果不是滿五年且唯一的情況，一般都需要腳個人所得稅。（差額的20%），也就是再次交易的時候，稅費會多一點，同樣的相當于賣的低一點。

為了合法、守法交易，保護交易雙方的權益，要求網簽合同上的價格與實際成交價格保持一致，以便防止出現交易糾紛，順利過戶。

如果網簽合同上的價格與實際成交價不同，業主當然可以依據網簽合同無效不履行合同。但是當網簽合同生效后，簽署合同各方必須履行合同，如果有異議，各方應協商并簽署補充協議，按照補充協議執行。

以上是律師為大家講解的關于”網簽和成交價不同有什么影響“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。