雖然許多城鎮居民不缺房子住，甚至不少家庭擁有三四套房子，但是房價依然處于高位，還有許多人買不起房子。不少交通方便、戶型設計合理、居住價值較高的房子，依然受到市場的歡迎。對年輕人來說，結婚要買房，想生二胎也要考慮房子的居住面積。對老人來說，大多希望住在一個距離醫院、商場近的地方。不少家庭為了買房掏空6個錢包，這導致兄弟姐妹之間、夫妻之間，在發生矛盾時把房產作為重點爭奪對象，鬧得不可開交。

從2021年起，《民法典》實施，明確了關于房產繼承的一些新規定，房產繼承相關的法規發生了一些變化，即使是獨生子女，也不一定能順利繼承房子，建議大家了解。

2021年父母房產繼承的新規定

首先，受到代位繼承權的影響，繼承人的范圍擴大了。

民法典規定，配偶、子女、父母是第一順位繼承人，在特殊情況下，第一順位繼承人的子女，有權代位繼承相關份額。

舉個例子，小趙是獨生子，母親在他小時候去世了，小趙的父親老趙有兩套房子，老趙先于小趙的奶奶去世，等奶奶去世的時候，小趙的二叔竟然要求分老趙的房子。小趙很困惑，難道父親的房子不應該全部由自己繼承嗎?

實際上，小趙、小趙的奶奶都屬于老趙房產的第一順位繼承人，奶奶和小趙各自繼承了老趙的一半房子，等奶奶過世之后，小趙的二叔，就從小趙奶奶手中，代位繼承了部分房子。

那么作為獨生子女的父母，如果想把自己打拼下來的財產全部給自己的孩子繼承，該怎么辦呢?只要通過遺囑的方式，明確自己的財產繼承人就可以了。

所以，受到代位繼承權的影響，繼承人范圍擴大后，子女不再是父母唯一的法定繼承人。此外，喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父母盡到了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人，有權利繼承公婆、岳父母的房產。

其次，遺囑繼承可以選擇的方式多樣化，明確了遺囑最新第一的原則，公證遺囑不再優先。

過去，公證遺囑的權威性是最強的，但是公證遺囑也存在一些弊端，一個是公證房產會按照房產的價值比例收費，在一線城市公證費可能上萬元了，另外，有些老人年老體弱，不方便去公證處，那么這次遺囑繼承就明顯人性化了，老人可以選擇自己寫遺囑，視力有障礙的老人也可以選擇讓別人幫忙代寫遺囑，還有打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑等方式可以選擇。

在這里需要注意，口頭遺囑的權威性較弱，在緊急情況下是可以立口頭遺囑的，但是如果緊急情況解除了，則需要通過自書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑等可信度更高的方式來明確財產的繼承。除了自書遺囑和公證遺囑外，其他類型的遺囑需要兩個以上見證人。

如果老人立下了幾份遺囑的話，按照最后一份有效遺囑為準，明確了遺囑最新第一原則，而不是公證遺囑優先。比如老王有一個兒子小王，起初老王立下了一份遺囑，說明房產歸兒子繼承，但是小王越來越不孝順，老王又重新立了一份公證遺囑，說明房產歸經常照顧自己的侄子所有，但是后來小王又幡然醒悟，承擔起贍養老人的責任。后來老王在臨終前明確了一份自書遺囑，還是把房子的繼承權給小王。這種情況下，則以最后一份有效遺囑優先。

第三，繼承房產要承擔相應債務。

民法典第1159條-1161條規定，繼承遺產應當清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務，并且以他的遺產實際價值為限。繼承人放棄繼承的，可以不負清償責任，但繼承人自愿償還的不在此限。比如小李是獨生子，老李有一套房屋價值200萬，但是在辦理繼承相關手續時，小李發現老李名下有債務和欠繳的稅款合計220萬。如果小李不清楚老李名下的債務，就慌忙繼承房子，那么以后可能要把房子賣掉還債了。

對子女來說，繼承了相應的房產就要承擔相應的義務，如果房子還有房貸沒有還完，那么子女繼承了這個房子，就要繼續還房貸。

《民法典》1158條還明確了，自然人可以與其他個人或單位簽訂遺贈扶養協議，按照協議，其他個人或單位要對該自然人負擔生養死葬的責任，享有受遺贈的權利。

如小張是獨生子，但是卻不想承擔贍養老人的責任，對老張不盡孝，老張決定和自己的鄰居小李簽訂遺贈扶養協議，按照這個協議，小李要承擔給老張生養死葬的義務，在老張去世后，小李可以接受老張的房產遺贈。

從《民法典》的新規來看，親情被放在了重要的位置，即使是獨生子女，如果不盡孝道，父母有權確定其他人為繼承人。遺囑相關的規定更加人性化，體現了以人為本的原則，父母在決定房產繼承份額上有更大的自由度，也能更好地保護人們的財產權利。

2021年父母房產繼承的新規定

自古以來，房子對中國人來說就有著特殊的意義。

從一定程度上來講，房子就是家的縮影。

對于家庭觀念很重的國人來說，有了房子才有了依托，才有了最基本的生活保障，簡而言之，就是安居、豐能樂業。

在我國過去傳統的封建思想里，有很多人認為。

但在男女平等的社會背景下，這種老舊思想早已被拋棄了。

無論是兒子還是女兒，對父母的遺產都享有同等繼承權。

除了兒子、女兒，繼承法新規中還表明法定繼承的范圍將被擴大，也就是說在順位繼承人都已經去世，或者當事人膝下無子女的情況下。

此種情況在新民法典中就做出修改調整。

秉著公平、公正的原則，去世老人名下的財產將實行等值分割，法定繼承人共同平攤財產。

這樣一來，不僅可以保證子女們對老人財產的合法繼承權益，還避免了因遺囑不明確而出現的家庭矛盾之爭。

總的來說，父母操勞一輩子無非就是為了子女們能過上好的生活，對自己的財產按自己的意愿進行分配給子女也無可厚非。

但因房產繼承問題鬧到反目成仇的情況也不在少數，所以在新的法律法規之下，這些關于房產繼承問題不僅能得到有效解決，還能更加人性化的避免了大部分的家庭糾紛。

下面就給大家普及一下，對于房產繼承主要有以下幾種方式：

1、生前房屋買賣的過戶方式

房屋可以通過買賣來改變其產權。這一形式不僅可用于與陌生人之間的買賣活動，家人之間也可以通過這種形式來改變房屋的產權。也就說，孩子可以通過房屋買賣過戶的方式來繼承父母的房產。

關于房屋買賣，有倆方面需要我們對其進行明確區分。首先是“滿五唯一”，這一概念主要指房子購買的年限已達5年，并且該房為屋主唯一的一套住房。其次是“滿二”，簡單來說，就是該住房購買年限已達2年。

2、生前贈予的過戶方式

生前贈予，也就是父母通過贈予的方式將房子過戶給孩子。大家都會覺得這種方式相比起其他過戶方式來說，會是最方便最劃算的。其實不然，贈予的過戶方式也會產生一定的費用，并且是一筆不算小的費用。以一套100萬的房子為例，若想以贈予的方式成功過戶，需承擔4萬多元的過戶費。

3、生后繼承的過戶方式

一般來說是父母去世后，去進行相關手續的辦理。對比起買賣過戶、贈與過戶，繼承過戶是花費最少的過戶方式。

但這種過戶方式也有其不便之處，如果老人在生前沒有立好明確的遺囑，規定自己的房子應該由誰進行繼承的話。就會引起不必要的家庭糾紛。

新增遺囑信托

如果父母去世時子女還未成年時，父母擔心其不能很好地管理與支配所遺留下來的房產，也可以將自己的遺產交托第三方替為保管，在約定時間再將自己所遺留下來的房產交付給子女進行繼承。

大家需注意!!!

對于繼承父母房子，《民法典》在這方面進行了相關調整，提出了新的規定，從2021年起，繼承父母房子，全部這樣處理!

1、繼承權男女平等，或引入“代位繼承”

在我國過去傳統的封建思想里，大多都是重男輕女。很多人認為，父母的遺產理所應當由兒子繼承，女兒作為出嫁人口，就不能繼承父母遺產了。但在男女平等的社會背景下，這種老舊思想早已被拋棄了，無論是兒子還是女兒，對父母的遺產都享有同等繼承權。

除了兒子女兒，繼承法“新規”中還表明，法定繼承的范圍將被擴大，也就是說，在順位繼承人都已經去世，或者當事人膝下無子女的情況下，以此下推至侄子、侄女、外甥、外甥女等家屬，都有權繼承遺產份額。

2、遵循遺囑人意愿，取消公證遺囑的優先權

在先行的繼承法中，對遺囑的效力以經過公證遺囑優先，也就是說，如果存在兩份及以上的遺囑，只要有公證遺囑存在，其效力必然優先執行，而其他的遺囑基本不被予以參考。

而在最新民法典中，為了體現遺囑人的意愿，在有多份遺囑的情況下，將以最后確立的遺囑為準，取消了公證遺囑的優先權，與此同時，“新規”中還增加了打印遺囑和錄音錄像遺囑兩種形式，均被納入遺囑意愿分配范圍。

3、法定繼承人合法等分財產

眾所周知，在有遺囑的候老人在還沒有立遺囑的情況下，就意外去世，那么部分家庭將可能發生“搶奪遺產”的情況。

針對此種情況，在新民法典中就做出修改調整，秉著“公平公正”的原則，去世老人名下的財產將實行等值分割，法定繼承人共同平攤財產，這樣一來，不僅可以保證子女們對老人財產的合法繼承權益，還避免了因遺囑不明確而出現的家庭矛盾之爭。

新民法典除了對老人財產的繼承方式做了變動，還增設了居住權，表明如果房子在設立居住權的情況下，是不能進行買賣交易的。在現代社會，子女不孝，不履行贍養父母的事件也屢見不鮮，將父母趕出居住的情況，新聞媒體上也報道過不少，在這樣的情況下，老人就可以通過給自己的房屋設立居住權，以保障自己的合法權益。

父母操勞一輩子，無非就是為了子女們能過上好的生活。對于長輩來說，如果想要盡可能保障子女的財產，提前立好遺囑其實是最省事的。無論將來如何繼承父母房產，所以我認為好好地孝敬父母，多加陪伴與照顧才是目前最重要的事，對此大家怎么看的呢?

以上是林律師為大家講解的關于“2021年父母房產繼承的新規定”的相關內容，希望可以幫助到各位小伙伴。如果有其他不清楚的問題您可以在我們的官方平臺進行提問，簡單敘述自己所面臨的問題，上百名專業律師會在第一時間為您解答。