今天林律師想跟大家來分享一下怎么才能買到法院拍賣的房子，我一共把這里面分成了五個步驟，接下來呢我就跟大家一一的來講。

那首先呢第一步，你要找到一個你中意的就是你要拍的房子，那接下來呢就是要認真仔細的看網頁上的拍賣公告，看一看公告上是否有寫明是否交集，是否有租約等重要性。再看看公告上有沒有預留法院人員的電話，如果有的話，那一定要先記下來，這就是第一步。

那第二步呢就是要看看網頁上有沒有附帶相關的附件。例如，房產的評估報告查冊文件，這里呢就要著重跟大家來講一講查冊，因為有許多小伙伴在后臺問我說唉我怎么樣才能了解到這個房產的產權情況。很簡單，看查冊查冊簡單的說就是房屋產權信息的一個報告，它記錄著房屋的產權情況，一般里面都會寫明房產的產權證號、登記時間。房屋面積等許多重要信息，這里是一個模板，我把重要的地方圈出來給大家看一看。那面對法拍房登記時間尤為需要注意。因為目前有很多城市都會有設置房屋的一個限售政策，例如比較常見的。房屋交易未滿兩年，再次交易會征收增值稅。如果你拍的這套法拍房呢，它距離上一次交易到現在被拍賣。還未滿兩年，那你也需要繳納這一部分的稅費，甚至有一些法拍房，他可能連房產證都還沒出。這里面呢又可能會涉及到要繳納兩手稅費的情況。所以呢大家一定要了解好當地的一個事實、政策以及這一套房屋的產權情況。可能有小伙伴會問，如果說網頁上沒有附帶查冊文件，要怎么辦？那這種情況呢就需要看一看你們當地房管局的一個政策。因為有一些地區呢，你是可以提供房產地址去向房管局申請查詢房屋的產權情況。那具體呢，還要以你們當地的規定為準。

那講完前兩步，第三步呢就是你了解完這些網頁上的信息之后，我建議呢你要去拍賣房屋的所在地實地走訪一下。尤其是法院，如果在公告上有寫組織看樣，那一定要提前報名，跟著法院的工作人員去實地走訪，去了解一下這個拍賣房屋的一些信息。比如里面有沒有人居住，尤其是法院不負責清場交付的拍賣房一定要注意。因為如果里面呢沒有人住。那意味著你可能到時候就可以直接收房了。那如果里面有人住的話，那你就一定要提前考慮好你的清場成本，以及你去實地走訪，也可以了解到房屋的朝向。戶型等一些比較重要的信息，而且到了實地之后也要找一找小區的物業，問一下房屋的水電物業費有沒有欠費等情況，明確一下自己的一個購房成本。那最后呢我還建議要走訪一下周邊，比如說那些呃中介地產，了解一下這套房子有沒有過什么負面新聞。例如失火、兇宅呀這種情況都一定要去注意。我后面呢會跟大家聊一期，關于我身邊發生的一套就是。拍賣房就拍到了兇宅的一個非常典型的案例。

第四步，如果你還確定要買，那就準備參拍上班呢，就要提前繳納好保證金。這個步驟呢比較簡單，這里我以阿里拍賣為例。在支付寶里搜索銀行專用款項，點擊進去有一個賬戶將資金轉進該賬戶里，再點擊參拍就可以了。其他拍賣平臺的保證金繳納方式基本也都是殊途同歸，唯一要注意的一個點就是因為保證金的數額一般都會比較大。銀行卡很容易出現被限額的問題，那這個呢就要你提前聯系好銀行客服，問問如何調整額度。那搞定前面這些呢就是到了。

最重要的一步，競拍。那參與競拍后呢，你會生成一個競拍號。就像我現在給大家展示的一個網頁這樣子，操作界面都非常簡單。盡快過程中呢其實真正競爭的時間呢往往都是最后五分鐘。那在最后五分鐘的時候，每當有人出價一次就會延時五分鐘。那在這里，我建議大家在參拍前一定要先設定好一個心理的預期價位，因為在最后的五分鐘的競拍時間里。留給你去思考的時間是很短暫的，而且有一些人呢尤其在參拍的最后很容易上頭，出的價越來越高，慢慢的就脫離了自己。一開始。心理設定的一個預期價位，所以呢一定要提前先設定好一個價位，點到為止，千萬別上頭。接下來呢如果你進來沒有成功。一般二十四小時內，平臺就會把你的保證金退回到你原來的賬戶。

如果你競拍成功了，那恭喜你，你就要準備。下面一步申請辦理過戶，你要在法院規定的日期內去繳納剩余的房款，并且聯銷法官，那我要在第一點的時候提到，你要去看一看公告里有沒有留下法院的聯系方。方式，因為你這樣子才能夠提前與法官做好溝通，確認好法院出具裁定書的一個時間，等你拿到裁定書，就到不動產登記中心辦理過戶。就可以了。

那以上呢就是一次司法拍賣，從頭到尾的過程呢，這中間呢其實我也準備了一些其他的素材，但是因為呃效果的問題，最后呢還是沒辦法給大家呈現出來。那在這里呢也祝愿大家能夠去早日拍到一套屬于自己的心里的法拍房在拍賣的過程中呢，往往呢所出現的這些問題，會比我所講到的要多的多，因為。排他總還是一個沒那么標準化的一個東西，尤其是不同的拍賣標地，不同的一個地區，不同的法院都可能會出現不同的情況。但是呢我認為只要你提前做好了功課，做足了準備，還是一定能夠取得一個非常好的結果的。

以上“怎么才能買到法院拍賣的房子”內容是林律師為大家進行的整理總結，如果您想了解更多法拍房咨詢或房源可以隨時咨詢我。