在購買房屋的時候，購買時候的房屋和最后驗收的面積很有可能是不一樣的，那么在這樣的一種情況下，主要是看面積超過或是比約定面積減少多少，在合理的范圍內(nèi)是可以退還或是補(bǔ)交的，下面小編為您詳細(xì)解答買來的住房面積縮水怎么辦，希望對大家有幫助。

一、買來的住房面積縮水怎么辦

對于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準(zhǔn)。如果面積誤差在3%以內(nèi)的，按合同購買價格多退少補(bǔ)，超出3%時，若大于合同面積按合同購買價格補(bǔ)交3%部分的房款，若小于合同面積按合同購買價格退還3%部分的房款，超出部分按合同購買價格的2倍退還房款，也可以選擇退房。

二、商品房銷售面積怎么計算

對于商品房面積的計算來說，目前主要是規(guī)定在于2001年由建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。

第18條規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）講價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房銷售面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

三、房屋面積不符自己測量有效嗎

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進(jìn)行測算。因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

以上就是小編為您整理的有關(guān)“買來的住房面積縮水怎么辦”的全部內(nèi)容，房屋是否縮水，主要是以百分之三為標(biāo)準(zhǔn)，超過百分之三的部分是可以要求退還兩倍的價格或是進(jìn)行退房的。如果大家還有什么問題，歡迎大家咨詢專業(yè)律師。