購房者在花費(fèi)了較大的金額購買了房產(chǎn)之后，自然是希望自己所購買的房子是沒有任何法律問題，能夠順利交房入住的，但是一旦開發(fā)商無法按時(shí)交房，就可以退房了，那么今天就跟法律快車小編一起來看看新房商品房退房流程是怎么樣的以及相關(guān)問題的解答是怎樣吧！

一、新房商品房退房流程是怎么樣的

第一步：購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

二、商品房退房條件哪些

商品房退房條件一：延期交付房屋；

商品房退房條件二：開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效；

商品房退房條件三：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；

商品房退房條件四：不能辦理產(chǎn)權(quán)證；

商品房退房條件五：房屋面積誤差超過3%；

商品房退房條件六：房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；

商品房退房條件七：房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛；

商品房退房條件八：存在一房二賣的情形。

三、商品房退房的法律規(guī)定是什么

合同法第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；如房屋質(zhì)量差影響居住，可要求解除合同退房；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

看到這里，法律快車小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，商品房在購買之后，一旦開發(fā)商的行為達(dá)成了退房的相關(guān)情形，那么購房者就可以跟開發(fā)商申請(qǐng)進(jìn)行退房了，好了以上就是新房商品房退房流程是怎么樣的相關(guān)內(nèi)容，如果你還有疑問，可以咨詢我們的律師。