中介買小產權房違法嗎

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。

這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。

小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

建議不要購買，不受法律保護。

小產權房的弊端卻不少：

1．缺少“五證”“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2．質量難保證房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

3．拆遷難補償小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

4．配套不完善小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

5．50遺贈麻煩、不能買賣由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。

另外，國家政策層面也不允許購買各地均有文件要求，對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。

1．堅決遏制非法建設小產權房禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規劃批準用途、規模、平面結構、立面效果等進行非法建設。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村（社）空閑地或購買村（社）集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房，一律停止建設，堅決依法查處。

2．堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產權房業務，中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護，一切損失和后果自行承擔。

一、合法小產權房屋買賣合同的法律效力 合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。

（一）這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定這類小產權房可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。（二）對于向本集體經濟組織成員之外的人員包括城鎮居民出售小產權房的行為，盡管《土地管理法》等現行法規仍做出禁止性規定，但并不屬于強制性效力規范，不能以此確認小產權房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看，對小產權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》。合法的小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有效。二、違法小產權房屋買賣合同的法律效力 違法的小產權房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。（一）違法小產權房的合同無效說 作為買賣合同標的物的房屋，即違法建造的小產權房本身就是違法建筑，不能發生設立物權的法律效果，根本不能流轉，作為合同的標的也就無法實現，無法發生法律上的效力。而且這種違法小產權房買賣行為絕大多數是在損害城市規劃環保、公益事業、鄉鎮集體公共利益的前提下實施的，如認定小產權房屋買賣合同有效相當于變相鼓勵違法建設，故應以認定無效為基本原則。

兩萬定金 還是訂金。要是訂金就不好退了，一般是中介轉交給業主了，這個不好退了，除非業主善心會退的，但是有中介方不讓退的，你退了他就沒有業績了。要是定金，可能這錢還在中介手中，業主還沒有接受。是可以退的，就看中介的態度了。你弄清楚再要。只要業主不拿走，都可以退的。有好的業主也會退的，中介方也有良心的會讓業主退了轉給你的。

中介一般不存在違法不違法的問題，因為法律上說，中介只是起到一個提供信息，傳達信息和協助買賣雙方的作用。房子不是他的，是否買賣也不由他決定。如果他審查不嚴，建議有誤，可以承擔民事賠償責任，未盡到顧問的義務，但不存在違法。

那買都不靠譜

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