我國的民法通則規定，繼承分為遺囑繼承和順序繼承，遺囑繼承優先。這是指有血緣關系的，還有一種叫遺贈，是被繼承人贈給和自己無血緣關系的個人和組織。但是以上三種情況都是被繼承人死亡之后才能繼承，而且必須是被繼承人個人的合法財產。像提問問題的這位同學，你想繼承媽媽的房子，無需這么麻煩，只要你媽媽能提供個人合法財產證明，保證你繼父不會對此產生疑問或打官司，然后公正一下，就可以到房產產權中心辦理贈予手續，把房子改成你的名字就行了。當然，手續費必須的拿啊，包括契稅啥的，不過比正常買賣少點。另外，贈予的房產如果贈予方有一天后悔的話是可以反悔的，比如有的老人在贈予公正上要求被贈與人贍養自己，如果對方沒做到，打官司是可以收回的。

首先 這套房子是在你母親再婚后購買的，很難證明為你母親的個人財產，如無特殊證明，只能算是你母親和你后爸的婚后共有財產。。。

最好的過戶方式，就是買賣交易！無后患！

贈與有后患，而且在你未來想交易的時候，很容易有高額的個人所得稅，最起碼北京和武漢都有這個稅。。

買賣最沒有后患！

買賣最沒有后患！

買賣最沒有后患！

重要的事情說三遍！

首先，你的老人還在的話，肯定是好過戶的，只要你后爸同意的情況下，房子過戶還是很簡單的，如果是老人沒在了，就需要通過繼承遺產順序來走，除非如果有競爭方的話對方放棄繼承，那就一樣方便，所以這要看具體的情況，而不是戶口的問題。

我對象去世，幸好中介告訴我，趁現在我公婆都健在，趕緊辦公證。于是我跑來跑去，這里開證明，那里開證明，折騰來折騰去，終于折騰好了，公證書下來了，十多個平方要我九千公證費。說白了，你不給他們錢，給少了，房子都不是你的。

那么有我為你解答.房產繼承過戶所需的費用 辦理房產繼承過戶有一些費用發生，主要是房產繼承權公證費用、房屋估價費用及房產過戶的稅費:

1、房產繼承權公證費用; 房產繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房產價值評估費用; 根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算， 房產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1。

3、房產繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、房產繼承過戶契稅 法定繼承人繼承房產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房產的時候直接將房屋登記在子女名下。

現在很多人家里可能會有多套房產，所以可能就會考慮把自己名下的房產過戶給自己的子女，但是很多人可能對過戶的相關手續不是很了解，那么，今天九正家居網就帶著大家了解一下房產過戶的相關細節問題！

父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今后對房產的不同處置來采用。

繼承

繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。

但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。

第二個問題是繼承的公正手續不全，那么在房產過戶的過程中就會產生很多的困難。因為在繼承的公正處要求的手續是十分嚴格的，比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！

贈與

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

買賣

買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

選擇哪種方式將自己名下的房產過戶給子女，每個人要根據自己的實際情況來考慮，比如是現在的限購政策，過早把房產過戶給子女可能會導致子女不能享受首套房的優惠政策，或者是考慮到不通過戶方式產生的費用問題，所以，應該具體情況具體分析，綜合各種情況全面考慮清楚再選擇過戶方式。

子女可以通過繼承的方式、贈與的方式或者買賣的方式來繼承父母的房產！

繼承就是我們常說的兩種，法定繼承或者遺囑繼承，如果父母想讓自己的孩子通過繼承獲得自己房產，最好好是提前寫好遺囑，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。

贈與的方式需要父母生前寫一份贈與協議，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業稅和個人所得稅。

買賣的方式需要訂立買賣合同，當然了，買房的費用給不給，就另說了。如果住房是父母合法擁有滿2年的，又是父母家庭唯一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。

由于本題目問題太籠統，本人需要根據不同情形給出回答。

房屋為父母夫妻共同所有。該房屋的一半產權屬于母親個人所有，另一半屬于父親所有。父親所有的房屋產權份額作為他的遺產由他的繼承人繼承。

1、假設父親先去世，母親在世

如果父親生前立有遺囑的，他的遺產由遺囑指定繼承人繼承。如果父親生前未立遺囑的，其遺產由他的法定繼承人繼承，他的法定第一順序繼承人為妻子、子女及父母。

妻子繼承丈夫所有房屋份額后擁有大多數份額，一般可以登記為房屋產權人。如果母親及公婆均放棄繼承遺產，子女可以單獨繼承父親遺產。

2、假設父親先去世，母親后去世，母親在世時沒有辦理繼承房屋。母親遺產包括自己個人擁有的一半份額加上繼承丈夫所有的房屋份額

如果母親生前立有遺囑的，她的遺產由遺囑指定繼承人繼承。如果母親生前未立遺囑的，其遺產由她的法定繼承人繼承，法定第一順序繼承人為子女、父母，如果再婚的，還有再婚丈夫。

如果外祖父母放棄繼承遺產，子女可以單獨繼承母親遺產。

您好！基本流程是:確定繼承人→確定繼承份額→辦理繼承手續。分三部分說一下:

確定繼承人

因為題主沒有提及父母是一方去世還是全部去世，是否留有遺囑。這里只說一下基本結論:

• 如果去世人生前留有遺囑，且合法有效，則按照遺囑指定的繼承人繼承。
• 如果去世人沒有遺囑，就要按照法定繼承。以某一方為例，當某人去世后，ta的第一順序繼承人包括:配偶、子女、父母。如果第一順序繼承人都不在，就看第二順序繼承人，包括兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

在法定繼承過程中，切記，有可能會出現轉繼承的情況，直白說，就是去世人是多兄弟姐妹，去世時間早于自己父母，這樣的話就可能發生去世人的兄弟姐妹跟去世人的子女、配偶爭財產的情況。

確定繼承份額

去世人生前的個人合法財產，將作遺產份額。法定繼承情況下，上述確定下來的法定繼承人，按照平均原則，分別繼承。

其中，可以選擇放棄。在他人同意情況下，可以多繼承。這個過程需要繼承人之間相互協商。

辦理繼承手續

在上述協商一致的情況下，去公證處，辦理繼承權公證，拿到繼承權公證書；協商不了的情況下，去法院，走訴訟程序，拿到法院判決書。

有了公證書或者判決書，再到不動產登記中心辦理房產過戶。