預售證可以轉讓嗎

預售的房屋可以轉讓，受讓房屋的可以辦理房產證。具體的轉讓程序不同的地方有不同的規定，這個可以向預售房屋的開發商咨詢，也可以向房管局咨詢。現在許多地方轉讓預售房屋的，一般情況下開發商都會協助辦理轉讓手續的。所以首選的協助對象是預售房屋的開發商。

首先你要確定下，你有沒有簽定一式六份的商品房買賣合同。如果簽定了那么你要去售樓部，會有打電話咨詢你的置業顧問有沒有進行備案。

如果沒有備案那么你就可以找售樓部的置業顧問，多給點好處給他們。找他們幫忙會比你找開發商方便的多，而且還快。如果你要認識開發商那另說。

有備案的話會比較麻煩，你要找到開發商，要開發商同意你，然后去房管局撤銷。這個時候要開發商出示蓋公章的證明，才能撤銷。撤銷后經開發商同意，你就可以出售。

《商品房銷售(預售)許可證》是開發商銷售商品房必備的文件之一，其他六個文件分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這七個文件統稱為五證兩書。購房者只有認真查驗房地產五證兩書齊全，才能減少買到爛尾樓的風險。

在五證兩書的取得順序上，《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》早于《國有土地使用證》，未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，不可能取得《商品房銷售(預售)許可證》。

故，開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。”根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發【2005】26號）規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。

沒有預售證收取客戶定金，屬于違規銷售。

要么是開發商沒有達到辦理預售的工程節點要求，未取得預售證；要么是開發商前期土地、規劃、施工等相關手續不完善，這種情況更嚴重。

雖然你交了定金，但因為開發商屬于違規銷售，你可以向房管局進行投訴，要回自己的定金，一般開發商自知理虧都會退定金。

如果你要將該定金轉讓給第三方還需要開發商同意才能轉讓定金。

如果你是原價轉讓，還不如直接要求開發商退定。

如果你是溢價轉讓則有短線炒房的嫌疑，雖然不違法但有違國家倡議，不可取。

同時你將違法銷售的房屋轉讓給第三方有風險轉嫁的嫌疑，也不可取。

所以建議你還是找開發商退定比較好。

必須有《商品房預售許可證》才可以買賣。

西安市房管局嚴格要求，房地產開發項目在未取得《商品房預售許可證》之前，不得對外銷售，或以采取發放VIP卡、內部認購、繳納誠意金等形式變相預售。

同時，要求以上項目的開發企業，盡快到土地、規劃、建設、城改等部門辦理相關手續。如發現存在無證售房等違法銷售行為，將對其進行嚴肅查處，一律頂格處理。

房管部門提醒市民，在購房前，應要求開發商出示《商品房預售許可證》，查看《商品房預售許可證》載明的樓幢號，切勿購買未取得《商品房預售許可證》的房屋。

房管部門提醒消費者，堅決不能購買未取得《商品房預售許可證》的其他項目，謹防上當受騙。同時，也希望廣大市民對開發企業和房地產銷售代理公司的違法售房行為進行監督舉報。

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擴展資料：

為規范房地產市場秩序，保護廣大市民合法權益，近日，西安市房管局出重拳嚴查違法違規售房的房地產開發企業以及房產銷售代理公司，并將日常檢查中發現的第一批全部或部分樓幢未取得《商品房預售許可證》的房地產開發項目名單予以公布。

據悉，2015年至2017年，西安市已批準頒發有《商品房預售許可證》的房地產開發項目共1106個，市民在購房時應在名單之內進行選購。同時也可登錄市房管局門戶網查詢項目是否取得《商品房預售許可證》。

參考資料來源：http://sn.people.com.cn/GB/n2/2017/0427/c378288-30102105.html

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