第一套房銀行按揭利率

2018年央行公布的貸款基準利率根據貸款年限不同有所差異，一年以內（含一年）的貸款基準利率為4.35%，一至五年（含五年）貸款基準利率為4.75%，五年以上貸款基準利率為4.90%；房貸的貸款年限一般都在5年以上；不過在貸款時銀行都會有利率浮動，在貸款時可以提前咨詢銀行。

在辦理房貸時需要提交很多材料，包括個人銀行流水、首付款、購房合同、有效身份證明等等，提交銀行后一般需要等待一個月左右就可以知道結果了，如果審批不通過銀行也會電話通知，這時候可能需要申請人補充必要的資料。

辦理房貸一般有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，等額本息每月的還款額度是一樣的，等額本金每月還款的額度是逐月減少的；不過同樣的貸款額度，前期還款等額本息的壓力要比等額本金小，在選擇還款方式時一定要根據自己收入來決定，最好不要超過收入的一半。

感謝邀請回答這個問題，房貸利率高低是直接影響剛需購房者的一個很關鍵的因素，在過去的兩年中不可否認房貸利率過高（主要是上浮太高）是事實，確實這種情況下造成了很多有意向購房者還款壓力大的事實。那么對于剛需一族來說應該多少的房貸利率合適呢？借此機會簡單談談我的觀察。

目前的房貸利率情況公積金貸款低，商業貸款高是事實

按照目前公布的住房貸款基準利率來看（都以5年以上為例），住房公積金貸款利率為3.25%，商業貸款為4.9%；可以說商業貸款的利率是要遠遠高于住房公積金貸款利率的。雖然大多數購房者都知道這點，但是不得不說實際操作過程中（住房公積金貸款條件稍微苛刻）大多數購房者都會選擇商業貸款利率。所以，商業貸款利率的高低也就直接會影響購房者的情緒和房地產市場情況。那么首套房的房貸利率是怎么確定的？多少合適？幾點愚見：

第一、銀行商業貸款的利率是由央行確定的，地方銀行只有執行權沒有修改權。至于過去兩年很多銀行上浮貸款利率的主要原因，個人認為是為了防范房地產過熱的情況，因為在過去兩年應該是房地產泡沫和全民炒房最為熱烈的時間段。銀行為了自身的利益和控制金融風險的考慮，上浮房貸利率也是必然。

第二、從住房角度考慮，給與首套房購房者足夠的貸款優惠應該成為共識。記得2015年以前很多城市的首套房購房還是可以實行基準利率（甚至房貸利率打折的情況），但是因為房子本身的投資品屬性吸引了大批量的投資客和民眾（假離婚等現象）。這也是因為過去我們經驗不足的結果，如今情況下個人覺得在各種政策漏洞相對較少的情況下，適當放松首套房貸利率給與優惠應該是一個值得去做的事情。

第三、商業貸款畢竟是商業貸款，為了房地產市場的穩定性來考慮，維持4.9%基準利率（或10%左右的浮動是最佳選擇）。目前已經有很多城市的銀行在做這些事情，上浮比例從過去的30%左右，下調到10%左右，可以說已經開了好頭。相信隨著房地產市場的穩定，這種趨勢會逐漸普及，但是對于四五線城市個人并不看好。

期待首套房貸利率短時間回到基準利率甚至打折利率是不現實的

已經不止一次看到粉友留言，希望首套房貸利率回到基準利率和打折利率的時代。大家的愿望是很好的，但是要給大家潑一盆冷水，短時間內（起碼2019年不會）首套房房貸利率回到基準利率或者打折利率基本沒有可能性。幾點愚見：
第一、以穩為主的房地產市場，仍然存在各種風險。炒房是一股邪風，這波風在一二線城市刮了多年后又去三四五線城市刮了兩年，可以說2019年才消停下來。如今的高房價消化還是需要時間的，按照去庫存的時間來算2年就算是快的了。在這兩年（起碼是2019年）保持一定的政策干預和金融管控是必然，這就好比病人吃藥康復需要繼續服藥穩固一樣，更何況如今的房地產市場病態只是略好，距離康復還有段距離。

第二、一二線城市肯定會率先進行政策放松，雖然都是小政策但是意義重大。就目前搜集到消息各地的政策集中在，取消限價（鼓勵開發商拿地）、提高公積金貸款額度（刺激剛需購房）、零門檻落戶（造成新的住房需求）、降低上浮房貸利率（刺激剛需購房）等。給人的感覺是在實行一城一策后地方在對于房地產市場進行步步試探，這些政策雖然說單個作用不大，但是集中在一起或許就不一定了。這也從側面反應了地方對于房地產的態度，值得大家警惕。

綜上，首套房貸利率多少自然不說我們這些人說的算，其制定標準在國家層面。作為普通大眾來說只能選擇自己力所能及的房產，力所能及的還款方式和貸款方式而已。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

第一套住房貸款，建設銀行的利率是7.755%，一般采用等額本金還款法少付一些利息，10年期較為合適。

謝謝邀答

基準利率 是4.9，上浮多少，不同銀行，不同的城市調控要求不一樣的。建議你到你要購房的城市選擇一國有銀行、股份制銀行、和當地小銀行了解和權衡！

以上是律師為大家講解的關于”第一套房銀行按揭利率“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。