經濟適用房不滿兩年能買賣嗎

登記滿5年，方可上市交易。 根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

大家好，答，可以買，沒到五年，國家政策是不支持過戶的，避免炒房的，你可以到公證處去公證，把過戶的權利都劃到買方這邊，這樣既保護了你，買賣雙方的合法權益，又不用麻煩賣方了，省去你過戶時又得讓原房主到場帶來的麻煩。

經濟適用房可以買賣。可以買賣的年限分為一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。

①對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 購買人條件：沒有限制。

②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售。 購買人限制：只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門。

首先，“物權法定”是《中華人民共和國物權法》規定的基本原則之一，根據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。其次，法律對合同效力和與物權效力并存的問題予以認可，《物權法》規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。再次，在現實生活中，當事人之間對經適房轉讓的情況很多，在此過程中帶來諸多法律問題，如“一房多賣”等很多問題，但法律風險較大。最后，雙方之間簽訂的合同效力可能有效、無效、效力待定（要視具體情況而定），如能掌握房子及出賣方等相關情況，可以簽訂合同，適時掌握出賣人及相關房屋的具體情況（如具備過戶條件時及時過戶、賣方履行配合義務、土地出讓金等稅費問題），但不動產物權自登記之日取得；如果對相關情況一無所知，一定要慎重考慮。畢竟房產對中國老百姓來說是大額資產，購置房產也是普通家庭事務中的重大事項。

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