購買繼承房產需要注意事項

一、房產人去世了，他占有的房產份額就會涉及到繼承問題。

根據繼承法的規定，有遺囑的，由遺囑上的指定繼承人繼承。

沒有遺囑的，按法定繼承辦理。一般情況下，是由第一順位繼承人，也就是他的父母、配偶、子女共同繼承。

二、辦理繼承房屋手續的部門，是當地的不動產登記機構。在不動產統一登記前，必須要先到公證處辦理繼承公證。現在已經取消這個規定了，節約了許多費用。

三、需要的手續是這樣的。

（一）遺囑繼承的。

帶好不動產證，繼承人的身份證，遺囑，被繼承人死亡證明。

需要說明的是，如果是未經公證的遺囑。登記人員由于無法判斷其真實性和有效性，可能會要求所有的法定繼承人都到場確認。那這和辦理法定繼承提供的手續就一樣了。

（二）法定繼承

帶好不動產證，所有繼承人的身份證和戶口簿，被繼承人的死亡證明，繼承人與被繼承人之間的親屬關系證明。

說明:1、被繼承人的死亡證明可以是這些材料。比如醫院的死亡證明，公安局的死亡證明，注明了死亡日期的戶口注銷證明，法院的宣告死亡的判決書等等。死亡年代久遠的，也可以由村居委出具證明。

2、親屬關系證明是指，戶口簿，結婚證，收養證明，出生證等可以用來證明夫妻關系或父母子女關系的證明。

如果辦好了繼承權公證的，或通過法院解決繼承權糾紛的。那就只要帶好公證書或生效的法律文書，不動產證，繼承人身份證就可以直接辦理繼承登記了。

謝謝激請，今天題主提的是繼承的房產能不能買賣，這個問題怎么說呢，繼承這兩個字相同，但是繼承的方式就有些不同了，比如侄女和侄 子，繼承，大伯大媽，叔父和嬸 母，他們在年老時代，一切復單都照固著老人。這個他們可以繼承。如果是老人一切事情他們就沒有過問過，是國家的五保戶，等去世后他們就不應該繼承了，應該是集體繼承，這是我個人的認為，廣大網友們評論應該怎么辦。謝謝友友們祝友友們天天好運氣。

讓你爸做原告，你大姑做被告，去法院訴訟，審理中若發現你小姑失聯，應追加她為被告，并公告送達。

您好！

這種及時辦理繼承的意識是對的。當共有財產人一方去世之后，必須要辦理繼承，除非對于另一半財產不在乎！

繼承如何辦理，需要分為三步走：

第一步：確定繼承人

對于夫妻共有的房產，當一方去世之后，本來屬于兩個人的財產，很可能就面臨被多人分割的問題——其中，1/2作為遺產，被繼承人繼承分割——這是依據我國現行《繼承法》而定。

分兩種情況：

1.遺囑繼承。

如果去世一方生前留下過合法有效的遺囑、指定了繼承人，那么，就按照遺囑指定的繼承人來確定。

2.法定繼承。

在沒有合法有效遺囑的情況下，按照法定繼承來。

法定繼承人的范圍為（題主的情況，應該僅涉及到第一順序，不涉及第二順序）：

• 子女（包括婚生和非婚生、養子女、有扶養關系的繼子女）。

• 配偶。如果有多段婚姻，僅限現任在世配偶。

• 父母（包括生父母、養父母、有扶養關系的繼父母）。

確定繼承人之后，才會涉及到如何分割財產、采取什么方式辦理繼承的問題。

第二步：確定繼承份額

原則上，法定繼承人平均繼承遺產份額。

但是，繼承人是可以放棄自己繼承權的。這種“放棄”的行為，對于“集中”繼承權有好處。

這里給出一個建議點：

如果存在多個繼承人的情況下，注意，遺產最好集中繼承——遺產全部由某一個人繼承。

之前我們說過，房產的產權人只有夫妻兩個人。當存在多個繼承人的情況下，房產很可能就變成多個人共有的。“集中”繼承的道理很簡單：——

一套房子，有份的人越多，意見不一致的可能性就越大，會給后續處置房產帶來很大的麻煩。甚至可能發生“繼承權”無限“轉移”的問題，到時候一堆對家里財產沒有貢獻的人，都有了可分割的權利。

那么，集中在什么人名下會比較合適？個人給出三個建議：

建議（一）：不建議繼承給去世人的父母。兩個原因：

• 一是，理論上，老人去世的會相對早一些，這樣在一個有限的時間內，同一部分份額，就會再發生一次繼承，而且辦理更麻煩（第三部分詳述）。

• 二是，如果去世人有兄弟姐妹的話，今后就很可能發生“轉繼承”的風險！

建議（二）：由在世的配偶繼承。

本來就屬于夫妻倆的，一個先走了，全留給在世一方，從道理上應該是無可厚非的。

• 這種方式的好處是：財產不外流，而且在世一方也不用擔心未來子女不養、自己一個人無法處置房產的風險。

• 如果有不好的地方，就是今后這部分，在在世一方去世的時候，還要再發生一次繼承。

建議（三）：由子女繼承。

這種方式適用的前提是：子女不多（最好一個）、子女對父母很孝順、子女婚姻穩定。

唯一的好處就是，繼承下來的這部分，在短時間內不會再發生繼承了。

到這一步，誰繼承、能繼承多少份額，應該是有明確想法的。但是，可能會有兩種結果：一種結果是所有繼承人都同意，沒有任何爭議；一種結果就是，有繼承權的人不放棄、繼承人之間產生爭議。

這兩種結果，導致辦理的方式不同。

第三步：繼承辦理

1.沒有爭議的情況下。

如果繼承人都沒有爭議，無論是集中到一個人、還是大家都同意分散繼承，辦理方式可以分為兩種：

（1）直接繼承過戶。

所有繼承人到房屋所在地的不動產登記中心，直接辦理繼承過戶。提醒兩個注意點：

第一，不一定所有地方的不動產登記中心都會辦理。這個需要題主自行去咨詢一下。

第二，如果不動產登記中心同意辦理，準備好下述材料：

• 房產證。

• 所有繼承人（注意，包括第一順序和第二順序）的身份證明（身份證、戶口簿）。

• 所有繼承人（注意，包括第一順序和第二順序）、被繼承人的人事檔案和親屬關系證明（到人才、或者工作單位開具）。

• 死亡證明（被繼承人的死亡證明、以及繼承人中有去世的人的死亡證明，全部需要）。

這四類材料準備齊全了，就可以辦理。

（2）公證繼承。

這是目前通行的一種繼承方式。

所有繼承人全部到公證處，開具《繼承權公證書》。準備材料同上（不需要第二順序繼承人的相關材料）。

注意：放棄繼承權的人，可以不到場，但是要有一個委托書。

之后，繼承權公證書上寫明的繼承人，拿著這份公證書到不動產登記中心辦理過戶。

2.有爭議的情況下。

也分兩種辦理方式：

（1）爭議沒到不可調和的地步。

這種情況下，可以采取“人民調解”的方式。一般當地都有一個叫做“人民調解委員會”的機構，他們有調解的職能。

如果能夠調解成功，委員會會出具一個調解書。調解書下來之后的三十個工作日內，到當地人民法院，人民法院會出具一個《民事裁定書》。

繼承人拿著這個裁定書，再去不動產登記中心辦理過戶。

（2）爭議無法調解的情況下。

這種方式，就沒辦法了，只能打官司。具體過程就不細說了。法院最終會出具一個《判決書》。繼承人拿著這個判決書，去不動產登記中心辦理過戶。

小結

以上把整個繼承辦理向題主介紹了一下。再歸納幾個注意點，或者說經常“卡住”繼承辦理的點：

1.“人”。

多個繼承人，可能有人有異議，主要表現就是“不答應放棄”。這種情況下，如果沒有合法的理由（例如，繼承人對被繼承人不贍養、甚至有過火的行為等），是無法剝奪其繼承權的。

這種情況下，沒有太多的辦法。只能靠溝通協調。

2.材料。

這是經常卡住的第二個點——尤其是祖輩人的死亡證明。很多繼承人，祖輩去世較早，沒有死亡證明，也不知道哪里開具。給出三個選擇：

• 死亡人員所在地的公安分局。

• 通過法院，宣告人員死亡。

• 等待。這一條重點解釋一下：2019年底的時候，人社部相關負責人透露，準備取消直系親屬關系證明、死亡證明等42類證明材料，將采取“告知承諾制度”的方式替代證明材料的開具。這句話的意思就是說，很可能在2020年正式公布：不需要這些難以開具的材料了。

以上是律師為大家講解的關于”購買繼承房產需要注意事項“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。