人生在世就是逃不過四件事——生老病死。在這些悲痛發生過后，肯定要考慮到逝者的遺物和遺產的處理問題。我國現在針對包括房產在內的財產繼承有一系列的明確規定，而房產的繼承，最復雜的當屬于過戶辦理了。有不少朋友問小編繼承房產不過戶能進行買賣嗎？接下來就仔細聽小編為大家詳細介紹。

一、繼承房產不過戶能進行買賣嗎

1、房子繼承過戶需要提供很多的證明，比如死亡證明;房屋產權證明;有遺囑的話還要看遺囑，看遺囑有沒有做過公證;有其他繼承人的話，其它繼承人還要簽訂放棄繼承權的書面文件等等。把這些文件證明準備齊了之后，經過重重審核，通過了才能成功辦理過戶，把房子的所有權者改成繼承人。

2、房子在過戶的過程中，還需要繳納數目不定的手續費和稅費，為什么是數目不定的呢，因為房子過戶及承受的稅是根據房子的價值決定的，就算是稅收比例在百分之幾也是一筆不小的費用。過戶麻煩再加上一大筆的稅費，很多人就覺得反正不過戶也不影響居住，不如就算了吧。

3、房產部過戶始終還是存在一定的風險。第一，房產部過戶的情況下，雖然不影響居住，但是繼承人就只有房子的使用權，沒有房子的產權，沒有辦法進行出租和轉讓;第二，不過戶的房子，如果繼承人的下一代想要繼承過戶房產，手續將會更加困難和復雜;第三，如果房子被劃入拆遷，繼承人不過戶沒有房子產權，就不能夠得到拆遷的補償。最重要的是，房產繼承的時間是有限制的，20年的期限，超過這個期限還不過戶的話，如果產生房產糾紛，很容易就會喪失對于房子的所有權。

總而言之，從法律上講，繼承人是可以選擇不辦理房產的繼承過戶的，無非就是房子不過戶的風險大了些。不過如果房子就是用來自己住，其余繼承人也不要，未來也沒什么可能拆遷，下一代又不要這套房子，這樣的話不辦理房產繼承過戶是可以的。但是想要賣掉房子的話，就不能不過戶。

二、房屋產權如何繼承

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。規定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

5、辦理程序房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

繼承房產不過戶能進行買賣嗎

三、法律依據

《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十五條規定：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

生活在這個社會中，我們就離不開房子的話題。房子對于我們來說是比較重要的，也是家庭比較重要的財產。有一套房子，可能就是很多家庭傾注一代人的全部心血，所以當老一輩不在了的話如何將其房子過繼給下一代就成為了重要的話題。