劃撥地和出讓地的區(qū)別

劃撥土地是指國(guó)家在實(shí)行土地出讓制度前實(shí)行的由政府部門(mén)批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。房改房、公管房及經(jīng)濟(jì)適用房等所用土地都屬于劃撥性質(zhì)。

出讓土地則是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑾驀?guó)土資源部門(mén)支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限。開(kāi)發(fā)商賣(mài)的商品房就是屬于出讓性質(zhì)。

劃撥和出讓具有以下不同：

（1）取得的代價(jià)不同：

以劃撥方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，無(wú)須向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金，為無(wú)償取得。但是如果該土地被劃撥簽存在拆遷、安置等情況的，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位則承擔(dān)補(bǔ)償安置的費(fèi)用；

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，須向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金。

（2）使用年限不同：

以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有使用年限的限制;

以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)則有期限限制，如工業(yè)用地出讓年限最高為50年，商業(yè)用地最高為40年，居住用地最高為70年。

（3）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制不同：

以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，限制自用，未經(jīng)政府批準(zhǔn)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（4）依法收回土地使用權(quán)時(shí)補(bǔ)償不同：

以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，依據(jù)土地取得途徑給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；

以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，則根據(jù)土地使用證使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

（京平KUN）

答：劃撥土地是指國(guó)家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

出讓土地是指

1、兩者在拆遷補(bǔ)償最主要的區(qū)別是：出讓地補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。2、具體解釋如下：房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o(wú)償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會(huì)考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。3、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%，標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。擴(kuò)展資料：國(guó)有劃撥是土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，政府劃撥該幅土地交其使用，或者直接將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者，而國(guó)有出讓是國(guó)家通過(guò)招拍掛牌出讓等形式，將使用權(quán)給予使用者。兩者最主要的區(qū)別是，國(guó)有劃撥土地在再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金后方可上市。至于出讓金，要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬(wàn)左右。

1、兩者在拆遷補(bǔ)償最主要的區(qū)別是： 出讓地補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。 2、具體解釋如下： 房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。 因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。 而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o(wú)償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會(huì)考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。 3、法律依據(jù)： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%，標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

　　出讓土地是我國(guó)實(shí)行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)（要注意有使用年限）。　劃撥土地是原來(lái)實(shí)行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。 　　劃撥和出讓是獲得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種方式。劃撥土地沒(méi)有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào)國(guó)土資源局同意后，再補(bǔ)繳土地出讓金才能獲得出讓土地。　　出讓土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候隨時(shí)可以辦理，不需要國(guó)土資源局同意。

劃撥土地是指地，市級(jí)以上主管部門(mén)批復(fù)的，出讓土地是指由土地管理部門(mén)用掛牌等方式出讓的土地。

出讓的土地因通過(guò)支付出讓金取得土地使用權(quán)，所以拆遷的時(shí)候會(huì)考慮出讓金的補(bǔ)償。劃撥的土地因無(wú)償取得土地使用權(quán)，所以拆遷時(shí)不考慮土地取得的成本。但是，因?yàn)閯潛芡恋貨](méi)有使用年限的限制，而出讓土地規(guī)定了使用年限，如住宅70年，因此很多被征收人主張，劃撥土地實(shí)際是比出讓土地更有價(jià)值。

1、補(bǔ)償不同出讓土地是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒(méi)有補(bǔ)償。

2、使用期限不同國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限，而國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

3、權(quán)屬人不同出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家。 另外，雖然拆遷對(duì)出讓土地是不賠償?shù)模菍?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。資料擴(kuò)展：怎么區(qū)分是劃撥地還是出讓地？土地證或房產(chǎn)證上土地使用權(quán)取得方式或土地來(lái)源欄登記為“劃撥”的土地為劃撥土地。土地證或房產(chǎn)證上雖然沒(méi)有明確登記是否劃撥，但土地使用年限為空白的為劃撥土地。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”劃撥地和出讓地的區(qū)別“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。