房子過戶了還有風險嗎

1、違法亂建房子如果被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。2、房產有抵押房屋有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，買房人要注意防范資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監管保證自己的資金安全。3、政策變動失去購房的資格如果買房人與賣房人簽訂定金協議，但尚未辦理網簽程序，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，并不需要承擔違約責任。4、共有產權人不知情房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。5、房子被查封如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂購房合同時，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責解約，賣房人要返還首付款。

擴展資料：降低風險方法：1、查明房屋的權屬狀況。當事人應該到房管部門查詢房屋權屬登記狀況，注意賣房人與檔案中信息記載是否一致，如存在其他共有人，應和所有共有人簽訂合同；查看房屋是否存在抵押、查封等情形；房屋的產權性質，確保房屋可上市交易。2、去實地查看房屋，除了了解位置、戶型、結構等信息外，還需要進一步了解煤氣、水、電、供暖、物業服務項目及收費標準等信息，并了解房屋是否存在出租的情形。3、在簽訂房屋買賣合同時，應該明確約定交房時間、相關費用的負擔，并約定違約條款和爭議解決方式。4、在付款上，應注意交易安全，盡量選擇銀行資金監管模式。參考資料來源：

新華網：二手房買賣如何防范法律風險

人民網：買二手房警惕五種情況過戶難

沒有任何風險的，過戶后您肯定還有當時簽合同商量好的尾款，等他住3個月后，把水電煤等所有的東西，該更名的更名，該結清的結清，再把尾款給他，基本無風險

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臨近年底，我們身邊又有很多的購房朋友開始討論起房子來了。

而最近他們的討論問題也變了，以前是討論當下要不要立刻買房，或者等一等再買。而現在討論的是我打算買房了，但是房子過戶后怎么樣才算安全有效？

今天我們就來討論一下，房子到底過戶后應該怎樣處理，或者說怎樣處理過戶這一件事情才會算是安全有效？讓買家放心，讓賣家也安心。

一，房子過戶里面涉及到哪些風險？

我們最擔心什么問題？想要清楚的知道過戶里面涉及到的風險以及我們可能去擔心的風險，就必須要知道過戶到底是什么。

房子過戶：簡單來說，房子過戶一般是存在二手房的交易市場里面較多。就是當二手房在進行買賣敲定之后，原業主的房產證就要拿到房管局去注銷，然后更新成買房者的一個房產證，房產證由原業主的資產變為了新購房者的資產，這就叫過戶。

我們一直強調買房是人生當中的一件大事情，他對于特別多的普通家庭來說是一輩子一次的事情，而且好多家庭都是花費了十幾年甚至更長時間的辛苦奮斗的儲蓄，才能買上自己的一套房子。可見房子在我們大部分普通老百姓心里的比重時有多少，說到底他就是你這輩子辛苦勞動付出的一個成果，你的回報也是你子女的教育，你的家。

那我們就來看一下房子過戶到底涉及到哪些風險，而這些風險也是我們作為買房者和賣房者最為關心最為擔心的一些事情。

全款買房過戶里的風險

全款買房里面的過戶風險一般是出現在賣家這邊，因為按照我們市場上的二手房交易流程，大概率會出現在買家賴賬，賣家收不到尾款。

全款買房是我們二手房交易里面最直接也是最簡單的一個購房形式，因為這里面沒有涉及到買房者需要去向銀行貸款，涉及到的程序相對來說就要簡單一些。

說到底就是當你把錢給賣房的業主之后，業主就會同意把房子過戶給你這個房子就是你的了，房產證上也是你的名字了。但是看上去簡單，但實際上你看這里面也是涉及到有很大的風險的，這個風險都是基于人品的風險。

比如當你把定金交給業主之后簽訂了購房合同，然后再去房管局把戶過了之后，房產證已經是買房者的朋名字，那么可能存在的風險就是賣房的朋友收不到尾款的，買房的朋友，看到過戶成功之后，房產證已經是自己的名字之后，可能存在抵賴不給賣房朋友尾款的風險。這是二手房交易買賣里面一個正常的流程，因為很少有買房的朋友把全款一次性的給業主，等著業主來安排過戶這樣的一個方式。

按揭買房里面的風險

按揭買房相比全款買房要復雜一些，它涉及到的交易環節也會多一些，會穿插著面簽，還有按揭放款這樣一個流程。

按揭買房，里面出現的過戶風險一般是買家沒有據實已報他的實際情況，導致了銀行不給放款，以至于過戶之后房產證已經是買家的名字了，銀行不放款，賣家收不到銀行給的尾款。

……

以上兩種方式購買二手房去過戶存在的風險大致也就是這樣一些情況，當然可能還存在其他的一些情況。

那我們接下來繼續看看如何確保過戶之后是安全的，買賣雙方不涉及到金錢上的糾紛。

二，如何規避房子過戶后的風險？

剛剛第一大點，我們已經說了買房有兩種方式，一種是全款買房，一種是按揭貸款買房。

無論是哪一種購房形式，都可能存在過戶的風險。當我們了解到了兩種不同的買房形式，存在過戶后的一些風險，與其讓風險發生，不如我們在進行房屋交易的時候，針對不同的購房形式去預防規避過戶后存在的風險。

同樣的我們分開來看全款購房和按揭貸款買房，這里面如何去規避房子過戶后可能存在的風險，當然這個風險不僅僅是賣房者的，也可能是買房者的。

全款買房過戶后怎樣做才安全？

剛剛我們已經說到了，按照市場上的房子交易的程序，一般情況下就是全款買房的朋友先給一部分房款給賣房的朋友，過戶之后再給尾款給賣房的朋友。

這里面最容易出現的就是買房的朋友，一旦過戶之后，就想抵賴不把尾款給賣方的朋友。

雖然說我們都說我們可以按照合同約束來進行上述進行起訴，但是你想過沒有，房產官司，并不是普通的官司，從你起訴到立案到判決是要經歷一年半甚至兩年或者更長的一個時間，而且在上訴打官司這個階段有很多的操作手法，可以讓這個官司不斷的延長5年6年也不是沒有可能的。

如果你遇到一個老賴，他在官司這一塊都非常的擅長了，那么他就會用這樣的方式來靠著你這套房產，以至于你只收了一定比例的房款還讓自己的房子成為了別人的，房產證都已經是別人的名字了。

換句話說，與其希望合同約束能夠解決一切問題，倒不如自己把這個風險規避在前最好。所以唯一的規避方式就是，過戶之后當天一定要壓著中介人員以及買房者去銀行，把尾款轉到你的賬戶上，一定不要聽買房的朋友說我要去湊錢，我要今天有事，明天再去辦。

請記住當天過戶當天，在中介陪同下和買房朋友到對應的銀行，把房款的尾款轉到你的銀行賬戶上。

按揭買房過戶后怎樣做才安全？

剛剛我們已經說到了按揭買房里面的風險大概率是出現在買房的朋友。

因為一些工作變動或者說是臨時的一些大額負債，導致銀行不給買房者放款了。即便是前期他的審核資料是通過了，但是過戶成功之后，買房的朋友把他自己新的房產證加上一切資料交給對應的按揭銀行之后，銀行再次拉取他的征信，發現他已經換了工作，讓銀行覺得他工作不穩定，收入不穩定，然后還有大型的新增負債，這些情況都可能導致銀行臨時取消給他放款。

那么問題來了，銀行臨時取消了對它的房屋放款，換句話說作為賣房的，你就收不到銀行放款的這筆錢了。而這筆錢就是你買賣房屋的尾款。

一般按揭貸款買房，如果出現這樣的情況，建議就是，讓中介人員陪同，賣房朋友和銀行管事的人協商盡量給他放款。實在不行就換一家銀行，如果換了一家銀行，兩家銀行還是不予放款，這種情況你就不要讓合同約束來安慰自己的內心了，一定要讓買房的朋友提供尾款，無論他是去湊錢也好還是怎么也好，一定要讓他直接轉賬到你的銀行賬戶，或者說現金給你，就不要等他去再辦理按揭貸款了。

因為當大部分的銀行都不予放款的時候，基本上它是沒有辦法在銀行通過買房來進行貸款了。

……

說到底買房過戶要想安全就是，把過戶和房子的尾款或者說房子的房款一定要落實到具體的時間，當過戶辦理完之后一定要立馬去進行。

三，小結

總的來說，買房涉及的金額特別大，涉及的程序也特別的復雜，而且每一個程序里面，每一個環節里面都可能出現風險和一些糾紛。

不僅限于買房過戶這一個環節里面可能產生的一些風險，可能造成的一些買賣之間的糾紛，或者說金錢上的損失。

要提醒一下的就是我們在進行房屋交易的過程當中，不僅需要用合同約束去約束對方的一個行為。而且還要自己有預防，可能出現風險的意識，把可能出現的風險規避，在他出現之前讓自己作為賣房子也好，買房子也好，都能夠順利的進行房屋的大額交易。

還是那句話，不要老是指望合同約束能夠解決一切問題，如果你遇上老賴，遇上有經驗的老賴，合同關系一兩年是打不下來的，自己賠了房子又折兵，引來自己心情的不好。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

1、法院辦理房地產查封手續的部門是房地產管理部門，查封期限為兩年，到期后如法院沒有及時申請續期，則自動解封，那么你可以辦理產權過戶手續。但B沒有權利賣房與你，除非法院拍賣給你，或A賣給你。

2、以上信息，請到當地房地產管理部門或法院查詢。

3、B收你的定金是不合法的，因為他沒有權利處置產權為A的房產。

以上是律師為大家講解的關于”房子過戶了還有風險嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。