成立業主委員會需要多少業主同意

成立業主委員會需要業主百分之八十以上同意。業主委員會成立條件： 1、入住率達到50%以上; 2、首批物業交付滿2年，并且入住率超過30%的; 3、首批物業交付滿3年的。

還是別成立了！這幾乎是不可能完成的任務。

如果是在一個專業化團隊的鼎力操作下，在天時地利與人和的大好形勢下，或許會有一絲曙光。但仍然會充滿艱辛與波折。

要選業委會就必須要召開業主大會，開大會有兩種方式：

集中討論，就是大家伙兒聚一塊兒開個會兒；或者書面征集意見，就是每戶都發個表兒。

不管用哪種方式，都有最低的參會要求：

法典生效前，最低要雙過半，那么這個小區至少要6000多戶參與才行；

法典生效后，更麻煩了，最低要雙過2/3，低于這個數兒，你這個會兒就無效。

就是說，集體討論是不可能了，只能采取所謂的“業主代表大會”。就是以幢、單元、樓層為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。

但這個代表，也不能代替所在樓座的所有業主做決定，因為，凡需投票表決的，表決意見應由業主本人簽名。

而首次業主大會，需要表決的事項特別多，包括：

《管理規約草案》《業主大會議事規則草案》；是留用前期物業，還是外聘其他物業，還是自治？確定物業費新價格，確定新的《物業服務合同》，選出業委會委員等等等等。

上述這些書面材料和意見，原則上應該送達每一戶業主，不能送達的，應在小區內公告。

可想而知，一萬多戶業主，這是多么巨大的工作量。

如果沒有居委會及街道辦的精準指導，沒有開發商及前期物業的支持配合，沒有廣大業主的積極參與，這個任務是無法完成的。

而當下的業委會成立難，主要原因恰恰就出在上述三個關鍵環節上。

成立業委會不需要物業公司同意，特別是在小區業委會換屆改選的時候，物業的態度和配合基本上都是無關緊要的。但是在小區首次組建業主大會，成立首個業委會的時候，確實需要小區物業公司給予一定的配合和支持，物業公司配合與否確實與順利成立業委會有著重要聯系。

首次業主大會組建之時，前期物業需要幫助籌備組提供業主清冊、設備設施的運行管理情況，幫助籌備組的成員一同督促開發商修繕已經損壞的小區公共設備設施等。在業委會的成立時，我們還是很需要物業公司的支持和配合，具體來說我們可以從幾個方面入手。

首先，成立業委會最好別把炒掉物業公司作為口號和目標。成立業委會和炒掉物業公司完全是兩件事，很多小區業主在推動成立小區首個業委會之時，常常因為受到物業服務不作為的困擾，和物業公司產生矛盾等。這部分業主在推動成立業委會之時，為了吸引關注，提高自身影響力，往往把物業問題作為矛盾焦點，有些甚至故意夸大問題和矛盾。這樣一來會人為的造成業委會成立困難，業委會尚未成立，物業公司已經和這部分業主勢同水火，要物業公司配合成立業委會才怪。

其次，業主大會籌備組成員要明確職責，保持清醒頭腦。成立業委會前，業主大會籌備組成員應該把工作目標鎖定在業委會的成立工作上，其余事項均不屬于籌備組工作范疇。特別是對于業委會成立之后物業去留問題，建議我們籌備組成員千萬不要盲目表態，如果要表態的話，我們也以團結合作的積極態度來表明。因為物業公司的去留，其實籌備組并沒有決定性，但是籌備組的態度卻會影響到物業公司的配合和支持程度。

最后，如果業委會在成立期間，業主和物業，籌備組和物業公司已經鬧得不可開交了，那我們只能盡量尋求當地房管部門、居委會的支持。事情一步步來，先把業委會成立的流程走完，雖然可能比較艱難，但是只要齊心協力還是能夠順利完成業委會的成立的。

成立業委會快不了，基本的程序必須要有……我們小區是這樣操作的：

首屆的話，首先要與社區和開發商聯系，并找5個以上單數的籌備組成員，由社區出具成立業委會籌備組的公示公告，公示期為7-15天。

然后由籌備組成員編寫“業主公約（草案）”“業主大會議事規則（草案）”“業委會候選人資格規則”“業委會候選人自薦表”“業委會候選人推薦表”等，前三個需要公示15天。期間所有滿足要求的業主均自薦或推薦成為候選人。

下一步，候選人資格公示，這個一般是7天。公示候選人資格的同時要告知召開業主大會的時間！

召開業主大會，很多業主不會來，就需要籌備組成員去上門請業主投票。這個要雙三分之二業主同意才能通過（業主戶數和產權面積）。

統計票數，公示投票結果（又是七天）。完了到社區填備案表等資料，請社區相關人員簽字，到街道辦蓋章后，街道辦會出具備案證明資料。這個時候才是真正成立業委會了！

業務會內部召開會議分配各自的責任，確定主任和副主任。有些小區公共收益需走公帳，則需要持街道辦的備案證開銀行公帳戶，刻業委會公章！

確定業委會工作章程，日常管理細則。

做好帳目記錄 會議記錄等等！

設立業委會辦公室等，發布正式版的“業主大會議事規則”“業主公約”等等！

純手打，如有錯別字，請略過！難得審了！

小區成立業主委員會，《物業管例條例》第十七條說得很清楚，符合下列條件之一的，應當成立業主大會:

一、交付使用的物業專有部分建筑面積達到建筑物總面積的50%以上；

二、首次交付使用的物業專有部分己滿2年，且交付使用的物業專有部分占建筑物總面積30%；

符合成立業主大會條件的，小區業主總人數10%以上的業可以聯名向物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面申請，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到成立業主大會的書面請求之日起60日內，組織、指導成立首次業主大會籌備組。首次業主大會會議籌備所需經費由建設單位(開發商)承擔。因此，成立業主委員會前期物業服務企業是沒有任何法律依據阻撓小區成立業主委員的。

不合法，當然是不合法！

《物業管理條例》明確規定，業主大會由物業管理區域內全體業主組成，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，業主委員會為業主大會的執行機構。同時規定物業管理區域內選聘或解聘物業管理企業必須召開業主大會會議由全體業主共同決定。

我們先來看一看業主委員會在小區物業管理活動中的責任:1.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；2.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；3.及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；4.監督管理規約的實施；5.業主大會賦予的其他職責。從上面我們可以很清楚的看到，業主委員會是業主大會的執行機構，沒有權利對小區共同的事物及共同管理的事項作出決定。也就是說業主委員會委員，末經業主大會同意，私自成立物業企業對小區物業進行管理是非法的，無效的。

物業管理區域內的業主委員會是《物業管理服務合同》的監督者，如果由業主委員會委員自己成立公司，對小區的物業進行管理，他們既是監督者又是實施者，既是裁判員又是運動員這是違反《物業管理條例》的。《物業管理條例》明確規定，物業管理區域內選聘和解聘物業管理企業必須召開業主大會會議，經專有面積占總建筑面積1/2，且人數占總人數1/2的業主同意。因此，提問者所說的業主委員會委員未經業主大會會議同意，自己成立物業管理企業，對小區物業進行管理這是非法的，無效的業主可以向屬地人民政府物業管理行政主管部門投訴，要求撤銷及錯誤決定。也可以向屬地人民法院提起訴訟要求業主委員會撤銷其錯誤決定。

如果小區的業主委員會委員要成立物業服務企業對本小區物業進行管理，必須召開業主大會會議，經專有面積占總建筑面積1/2，且人數占總人數1/2的業主同意。同時必須辭去業主委員會委員的職務，并在小區內召開臨時業主大會會議，選舉產生新的業主委員會。并與新的業主委員會簽訂由業主大會會議通過的《物業管理服務合同》同時向屬地人民政府物業管理行政主管部門備案。在完成備案手續后《物業管理服務合同》才是合法有效的。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。

很多人說白了就是憤怒的噴子！成立業委會時，需要你出面支持你不參與，選舉時需要你投票你不參與，業委會成立了，你他媽這時候就是業主就是大爺了？需要你維權的時候你在哪？

筆者很討厭這樣的業主。有事的時候，鬼影子沒一個！事后都特碼的在業委會面前牛逼哄哄的，跟物業斗的時候你在哪里？

那些說“業委會更黑”“業委會更貪”的人，你們都捂著心口想想，成立業委會以及小區維權你參加過幾次！你的權益別人幫你爭取了，不想得到你的好話，還血口噴人的話，那你真的可以進土了！

正常來說，成立業委會的整個過程都是艱辛甚至是血的斗爭爭取過來的，永遠都是那么幾個人沖鋒陷陣！

所以很多小區在制定“業主大會議事規程”時都會提出：對于不參與不出席不表決的業主納入同意范疇。但是，每項決定必須在小區醒目處公示一定時間，如果公示期間有超過小區業主20%以上的反對意見，則該項決議需要重新表決。

業委會成立了，很多業主依然是不履行自己的投票權，選舉權，而是事后責難，投票時你去哪里了？你們行使自己的正當權益了嗎？難道你們不參與了，小區的正常活動就不要做了？那還需要成立業委會有什么作用？

在提出質疑的時候，麻煩這些業主先問問自己有沒有真的參與小區建設，有沒有為了小區建設奉獻自己的力量，有沒有及時切實維護自己的應有權益。

一個平時啥也不管的業主，麻煩你收聲吧！有你這樣的業主才是小區的悲哀！真的不同意，麻煩您出現在業主大會投票時反應自己的訴求。

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根據國務院《物業管理條例》有關精神規定，小區成立業主委員會是屬于小區的自治事務，沒有任何單位或者個人可以用其他身份，影響小區成立業主委員會。社區和街道并不存在是否同意成立業主委員會的權力。

在《物業管理條例》第十條中規定：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

從這一條中可以明確看出，社區和街道是沒有決定權的，只有行使指導和監督的權力。社區和街道只能是防止因為人數過少，不能代表大多數業主的意見，從而成立不利于小區和諧的被人操控的業主委員會。

根據《憲法》規定，每個小區業主的選舉和被選舉權，除非法律規定的限制性人員除外，其他業主都有權力參與小區的建設和重大事項的決定投票。業主的選舉權和被選舉權不得因為沒交物業費而被剝奪。

在很多的小區實際操作中，由于物業的不作為，很多小區業主不交費，而被社區或者街道以不交物業費不得參與小區的選舉為由，肆意剝奪了小區成立業委會的合法訴求。這也就造就了物業公司和社區街道等主管單位之間的利益輸送。只要小區無法成立業主委員會，業主繳納的維修基金和小區的公共收益就是物業公司和相關單位進行利益輸送的金庫。

小區業主應該據理力爭，為自己的合法權益而奮斗，不能因為有關利益單位的肆意阻撓而放棄自己的權益。在這個過程中，如果發現社區和街道等主管單位濫用權力，該舉報的要舉報，該起訴的要起訴。合法權益都是靠自己爭取的，而不是別人給予的！

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以上是律師為大家講解的關于”成立業主委員會需要多少業主同意“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。