業主委員會經費來源

根據有關法規規定，業主大會與業主委員會的活動經費，從業主共有部分的收益中提取或者由全體業主承擔，以及社會或個人的捐贈。

業主委員會辦公經費，包括委員的補貼，不是向小區業主去收，而是要從物業費的百分之幾扣除。這種扣除要經業主大會通過，寫進被業主大會選聘的物業合同之中。業主委員會辦公經費包括委員的補貼，可從廣告費、停車費、小區其他收入中出。但不管從哪出，必須經過業主大會同意。業主委員會辦公經費包括：業主大會、業主委員會會議開支；用紙、打印、復印、其他辦公用品；電話費；交通費；保證業主大會、業主委員會正常運作的物質條件。

業主委員會不是法人組織。其經費收支賬目應委托物業企業或中介機構代管，專款專用，定期審計公示，接受小區業主的監督。

只要是業主共有資金，業委會這個“代理人“任何支出都要經業主同意，否則屬侵權，嚴重的可依法追刑責。

業委會的權力是什么？是業主把自已權力轉借給它代為行使，也就是業主把自已依法享有的權力借它玩玩，出了事業主代他“背鍋”，誰叫借權力給他？而業委會的“過半選舉”更是與法無據。你過半了，那少數業主依法享有的權力就可被作廢，被剝奪？笑話。所以“代理人”的業委會沒業主授權，你無任何權力！

像＂雙過半＂的少數服從多數投票，就更是與法不符。太簡單化，甚至難以執行。比如有的小區要加裝電梯，低層業主不同意，雖然是少數那也是不能硬裝的。因為省市規則不能抗國法，一切地方法，不能抗憲法民法典，業主私權力是受國法保護，不是多數就可侵害少數。

所以，業委會拿著少數服從多數＂雙過半＂投票，就以為可以為所欲為，那業委會主事成員必將落入被判罰的違法泥坑。法制社會是看依法有據的。

可謂，業委會這個“代理人“機構的弊端已越來越多，最終將成事不足敗事有余。

應該是沒有工資的，但實際上許多小區的業委會成員都會有收益，資金來源于物業公司的廣告費分成。這些分成按說應該是全體業所有的，用于設備、道路的維護等，但有私心的業委會成員將其私吞了。

業主委員會是指有業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主使用共同管理權的一種特殊形式。業主委員會有業主大會選舉產生，組成人員安物業戶主的2%組成，一般小區有5到11人組成。業主委員會是對該物業的一切重大事項有決定權。

一、業主委員會成立的條件：

1、公有住宅出售建筑面積達到30%以上

2、新建商品住宅出售建筑面積達到50%以上

3、住宅出售已滿兩年

二、業主大會的成立：

1、同一個物業所在地的區、縣人民政府地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。

2、當地主管部門先組織籌備小組，業主大會議事規則應當就業主大會議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法，業主委員會的組成和委員任期等事項做出約定。

三、業主委員會自選舉產生之日起十五日起內持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：

1、成立業主委員會登記申請書

2、業主委員會名單

3、業主委員會章程

區、縣房地產管理部門應自受理登記之日起十五日內，完成登記工作，對不符合條例規定成立的業主委員會不予登記，并用書面通知申請人。

四、業主委員會的成立

業主大會做出決定，必須經業主所持投票全50%以上通過。業主大會做出指定修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業、專業維修基金使用和續籌蛋糕的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。本屆業主委員會成立有業主大會和當地房地產主管部門認可后。

當地政府部門、派出所和居委會是協助業主委員會的成立，他們不是業主委員會的成員。

任何一個組織的存在，都是需要有一定的經費來支撐著這個組織的日常活動。業委會也不利外，也是需要有經濟來源，但成立業主委員會的目的是：為全體業主維權和減少不合理的物業服務費為業主減負。所以，業委會的成員應具備：一定的素質，熱愛公益事業，甘愿為業主無償服務而不計報酬。但日常活動是需要經費的，而費用要有支出渠道的，根據《物業服務條例》法律等相關規定，可以從物業費中提取1%和公共部位的車位費、廣告費的收取作為費用支出來源，而不是增加業主的額外的經濟負擔。

以上是律師為大家講解的關于”業主委員會經費來源“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。