(一)產權人只能一個

關于房產證名字可以寫幾個的問題，大致如下，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》。該證為藍色小本，由產權人持有。

(二)在房產證占有份額共有人中不限制添加人數。

在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。該證是綠色小本，由房產共有人持有。而對于房產產權共有，主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式。

一是:共同共有;共同共有就是加完名字后房產證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。

二是:按份共有;按份共有是，加完名字后，產權證上的所有人站此房產的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少 。

同時，并非所有人都能夠辦《房地產權共有(用)證》，辦理人需要符合以下條件。

(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。

(2)由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有， 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其余共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。 　雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。

我們都知道，房產證上寫誰的名字很重要，但是房產證最多能寫多少人的名字？并且，伴隨著不動產權證的推出，更多的疑惑困擾著買房人。

下面就和小律一起來了解一下吧：

1、弄清房產證和不動產權證

從今年開始，我們口中常說的“房產證”就正式下崗了，取而代之的是“不動產權證”。

簡單來說就是，如果現在小明買套房，小明拿的不再是“房產證”，而是“不動產權證”。相對房產證，不動產權證內容更詳細，對使用年限進行了明確規定。

房產證升級后，房產所有權的最高效力來自于房產登記，未經登記，不發生法律效力。這也就是“房產證加名沒用”的原因。

當然，如果您手中的房產沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的，就不需要換證，原來的房產證繼續有效。

2、不動產權證上可以寫幾個人的名字？

了解了不動產權證后，那不動產權證上可以寫幾個人的名字？

我們都知道，買房可以寫多個人名；

根據《物權法》規定“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有”；

也就是說：買房寫多個人名是完全符合法律規定的。

3、最多可以寫多少人名字？

首先，不動產權證上寫多人名字時，房產的共有情況分為兩種：“共同共有”和 “按份共有”。

通俗理解，一般情況下：

夫妻共同購買一處房產，共有關系為“共同共有”；

幾個朋友共同購買一處房產，共有關系為“按份共有”。

所以，房產的共有人數沒有限制。也就是說，買房寫幾個人名都可以，只是名字越多辦理的手續相對就更復雜。

4、不動產權證能加名字嗎？

剛才已經解釋過，不動產權證是能登記多人名字的，但是在產權證拿到后還能加名字嗎？

這里不動產權證加名和房產證是一樣的，不動產權證在增加名字的時候房產不能處于按揭或者是抵押的狀態，也就是說房屋必須是在沒有貸款的前提下才能辦理加名字手續。

買房時合同上可以寫幾個人的名字都可以，沒有具體的規定。但是房產證上權利人一欄只有一個名字。有些地區房產證上會有共有情況一欄，里面會寫清楚共有人有哪些，共有情況是怎樣的。有些地區是，第1業主即共同購買人的順序第1人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。

房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產。

相關知識：怎樣在房產證上加名字？

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

按揭購房

時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證

購房合同

、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有

產權證

，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

提及房產證，相信很多人都不陌生！房產證就是房屋產權的憑證，是由國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證，因為封面是大紅色，所以又稱“大紅本”！關于房產證，很多要買房的朋友都有一個共同的疑問，這上面到底可以寫幾個人的名字？

房產證只能加一個人的名字

其實，房產證包含了房屋所有權證和房屋共有權證兩種。而房產證就是房屋所有權證的簡稱，一般是由不動產登記機關發放的，即證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

大家在買房時會發現，購房合同上其實寫幾個人的名字都可以，因為沒有具體規定。但是如果辦理房地產權證（房產證）時就有區別了！房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。而其他共同人持有的則是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。另外，兩個證顏色上也有區別，一個是藍色，一個是綠色。

如果你想兩個人共同擁有這套房產，那么可以在房屋新政主管部門同時辦理《房地產權證》和《房地產權共有(用)證》，后者可以同時加上好幾個人的名字，其作用就是證明此房屋的產權是為幾個人所共有的。

作為證書的一種，房產證有以下幾個顯著特點：

1）只能由房地產主管機關發放

2）作為對特定房屋所有權歸屬的書面證明，房產證記載著特定房屋的共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義以及一房屋一房產證的原則，一個具有獨立建筑結構和使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只能有一個所有權，也就是說，在不動產登記上只能有這一項所有權登記，并且據此只能發一個房產證。

3）房產證只能發給特定房屋的所有權人，如果房屋是共有，那么還可向共有權人發放《房地產權證》

4）房產證上的內容應與登記機關在登記簿上記錄的內容一致。

我家也準備買房，首付款是父母付的，但父母年齡太大貨不了幾年款必須寫兒子的名字才能辦貨款，房產證能寫上父母的名字嗎？其中以后的貸款有可能父母也一起幫還詡。