不動(dòng)產(chǎn)簡易征收 增值稅

謝謝邀請！

公司是簡易征收的，以目前的政策是不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，因?yàn)槟阋呀?jīng)享受了優(yōu)惠了，所以不能太貪心。想一想如果你是簡易征收企業(yè)，按照簡易征收方式開具發(fā)票，卻要抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，那么你的稅收就相當(dāng)于不用交了，你說世上哪有這樣的好事。

以上是我的回答，希望能幫到你！

預(yù)繳稅款=(收到的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí))÷(1+5%)ⅹ5% 。應(yīng)納稅額=(收到的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí))÷(1+5%)ⅹ5%-預(yù)繳稅款

房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行簡易征收的，應(yīng)交的稅金包括：增值稅5%，城建稅市區(qū)7%，縣城5%，教育費(fèi)附加3%，地方教育附加2%，企業(yè)所得稅25%，符合小型微利企業(yè)條件的，可以減免，房產(chǎn)稅自有，1.2%，租賃12%，土地增值稅，按適用稅率確認(rèn)，印花稅，根據(jù)不同稅目確定。

房屋出租其實(shí)不止涉及到增值稅，可能還涉及到城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等等。

單就增值稅而言，可能出租方涉及到一般納稅人、小規(guī)模納稅人和自然人。具體的計(jì)算稅率各有不同。

自然人出租房屋

采取一次性收取租金（包括預(yù)收款）形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^10萬元的，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。

以前，這個(gè)月租金的免征額是3萬，今年也隨著小規(guī)模納稅人的優(yōu)惠政策一起，上調(diào)到了10萬。

對于個(gè)人出租房屋的增值稅稅率，按照房屋的屬性，分為住宅和非住宅（商鋪、寫字間）等，非住宅比較高，是5%的稅率，住宅減按1.5%的稅率來征收。

小規(guī)模納稅人出租房屋

對于小規(guī)模納稅人而言，一般都是適用3%的征收率的，但是也有一些項(xiàng)目是適用5%的征收率的。不動(dòng)產(chǎn)出租，就是其中的一項(xiàng)。另外還有銷售自建或者取得的不動(dòng)產(chǎn)、提供勞務(wù)派遣選擇差額納稅等等，也是適用5%的征收率的。

此外，有個(gè)特殊的，就是個(gè)體工商戶（多數(shù)可能是小規(guī)模納稅人）出租其住房。個(gè)體工商戶出租住房，也是按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

一般納稅人出租房屋

這個(gè)就是按照一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)的稅率9%來計(jì)算。并且按照時(shí)間分界點(diǎn)2016年4月30日做個(gè)劃分，在這個(gè)日期之前的房屋，可以選擇5%的征收率簡易征收。

此外，涉及到租賃的問題，一般納稅人要注意稅率的區(qū)分。

不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為9%，如果是有形動(dòng)產(chǎn)的租賃服務(wù)，稅率為13%。

同時(shí)，在涉及到房屋出租的情況下，除了增值稅，也要充分考慮其他的稅費(fèi)問題。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”不動(dòng)產(chǎn)簡易征收 增值稅“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。