2020年1月1日，新的《土地管理法》正式開始實施，大家普遍比較關心新的土地管理法對自家產生的影響。因此，本文純干貨分享農民朋友應當關心的重要內容——房屋拆遷補償標準和需要注意的拆遷陷阱。

一、農村房屋拆遷補償標準

征收土地應當給予公平、合理的補償。新《土地管理法》首次在法律上明確了土地征收補償的基本原則是保障被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

（一）一般農村自建房

1、采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價。宅基地地價按照區片綜合地價進行補償。

3、房屋置換，相同地段按照房屋建筑面積，拆多少補多少。

舉例：李xx在本村里有200平米的房子，如果拆遷的話，怎么補償才是合理的呢?

(1)重新給李xx劃一塊宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起200平米的房子；

(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢+當地宅基地地價；

(3)給安置房，至少是相同地段200平米的房子。

（二）在城市規劃區內的房屋補償標準

集體土地上、被劃入城市規劃區范圍內的房屋俗稱為“城中村”。房屋所在的集體土地已經被納入城市規劃區的，房屋周邊的房價已經城市化了，如果只按照農村集體土地的標準進行補償，顯然是無法保障被拆遷人的正常生活的，是不能保障被拆遷人原有生活水平不降低的。

《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第（2）款規定：“征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。”由該條規定可知，如果房屋所在的土地已經被納入城市規劃區內的，農民朋友是可以要求按照國有土地上房屋征收補償標準進行補償的。