女方名下的房子離婚后歸女方

　　一、屬于共同財產的　　1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；　　2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。　　買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。　　二、不屬于共同財產的　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

夫妻雙方的共有房產在女方名下，離婚時雙方協商房子歸女方，這種情況需要在離婚協議書上寫明嗎？

這種情況下，一定要在離婚協議書上寫明。

遇到過一種情況，夫妻雙方的共有房產在男方名下，離婚時，雙方協商房子歸女方，但是，雙方并未在離婚協議書中寫明確，領完離婚證后，女方想讓男方將房產過戶，男方不斷找借口拖延，不久之后，女方聽說男方已經該房產出售了，后不得不起訴。

所以，在協議離婚時，雙方必須要簽訂離婚協議書的，既然雙方都協商好了，那就把雙方協商好的內容都要寫在離婚協議書中，又不在乎那點紙墨的。

一旦寫在了離婚協議書中，第一，對于男方是一種限制，讓對方不再起其他心思；第二，男方不配合辦理過戶的，可以直接拿著離婚協議書去法院起訴，請求法院判決，讓男方協助辦理過戶的。

需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明。土地證。

雙方一起持身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議，住房三證，

一起到住房所屬房管部門，申請辦理住房析產過戶給女方，重辦女方一人名字房產證，

費用200元，沒有其他稅費。

婚后買房，房產證寫一方名字，離婚時房子歸誰還不一定呢！

如果是婚前購房，房產證寫女方名字，通常房產歸女方就沒什么爭議了，但婚后購房的情況，房產證寫女方名字離婚時房子到底歸誰，還不足以憑這點信息判斷，還要結合其它案情來認定，除房屋登記外，影響房屋分割的重點還有出資來源、是否有特殊約定。

1、婚后夫妻雙方共同出資購房的，房產證登記在夫妻一方名下，如果沒有特殊約定，這房還是屬于夫妻共同財產，離婚時雙方共同分割。

2、婚后夫妻一方父母出資全款為自己子女購房的，如果房產登記在自己子女名下，那么房產歸自己子女。

3、婚后夫妻一方父母出資全款購房，登記在配偶名下，如果沒有明確的只贈與個人的和表示，還是夫妻雙方均有權分割。

4、婚后一方以婚前財產出資，房產登記在配偶名下的，如果沒有明確的只贈與個人的和表示，還是夫妻雙方均有權分割。至于分割份額視具體案情而定。

5、如果購房時對房屋所有權屬家庭內部的分割有特殊約定，只要不違法，以約定為準。

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實際情況還不止以上這幾種！

本文由 北京楊文戰律師 提供　未經允許不得轉載

楊文戰律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師，北京市中盾律師事務所合伙人，北京律協合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業務。

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