住宅土地取得方式有幾種

如何獲得土地使用權？土地使用權的取得方式有哪些？

國有土地使用權一般是通過有償使用方式取得例如招、拍、掛、租賃等。國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地可以通過劃撥方式取得土地使用權。

農村的耕地等可以由單位或者個人承包經營取得土地使用權，本村村民通過申請可取得宅基地的使用權。

1．＜城市房地產管理法＞第12條規定：可以采取拍賣，招標或者雙方協議的方式．商業，旅游娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣，招標方式；沒有條件，不以采取拍賣，招標方式的，可以采取雙方協議的方式．2．下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人政府批準劃拔：（1）國家機關用地和軍事用地．（2）城市基礎設施用地和公益事業用地．（3）國家重點扶持的能源，交通，水利等項目用地．（4）法律，行政法規規定的其他用地．

房產是所有權（含所分攤土地使用權），取得方式有購買、受贈、繼承；還有就是先取得土地使用權，然后自建住房。土地使用權，出讓方式取得（土地一級市場），主要通過招、拍、掛和協議方式取得；還有就是通過二級市場的轉讓方式取得，另外同樣受贈、繼承也是取得方式。

我國《物權法》對建設用地使用權的取得方式規定了兩種，即出讓和劃撥。出讓是指國有土地的出讓方通過一定的形式將建設用地使用權出讓給特定的使用者的建設用地使用權設立方式。出讓是有償取得使用權的方式，國家將建設用地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金。劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。如我國《物權法》第137條規定：“設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。”

我國的土地性質有兩種：一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。

合法取得（包括以合法建設、合法交易等方式取得）的房屋都可以辦理不動產權登記，取得不動產權證（以前是房產證和土地證），包括你列舉的安置房、學校宿舍、工廠內房屋等等，以及合法建設的農村集體土地上的房屋（也被稱為小產權房）。

倒過來講，無法辦理不動產權登記的，就是違法違規取得的房屋，如違規用地建設、未取得規劃批準或未按規劃批準內容建設、未按建筑工程質量管理規定建設、違反環保、消防等法規建設等等，以及違反交易政策法規取得等等。

住宅是按房屋的用途分類，辦理不動產權登記的房屋，按用途分類包括住宅、商業、辦公、工業廠房等等多種。

土地使用權分為國有土地使用權和農民集體土地使用權，兩者的獲取方式不同。

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

房地產土地獲得的方式有；出讓取得、轉讓取得、還有從劃撥地轉化為出讓地取得三種主要方式。出讓取得是在土地交易的一級市場，從政府手中，或由政府征收集體土地或從政府手中經過市場交易（招標投標、掛牌交易等）方式取得；轉讓取得是在土地交易的二級市場，從市場主體手中通過互換、買賣、贈與等各種交易方式取得。還有原是劃撥地，補交土地出讓金把土地性質轉為出讓地而取得開發土地。

以上是律師為大家講解的關于”住宅土地取得方式有幾種“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。