想必大家現在都希望自己變身為“農民”了吧，坐擁幾百畝地，擁有自己的村中鄉旁的獨棟別墅……雖然房產面積增大，有自己的院落，但你知道嗎，若父母百年離去的時候，其實你只能繼承那棟房子，而不能繼承宅基地，會不會有些失落呢？那么老人去世銷戶土地歸誰呢？

　　首先是宅基地的繼承問題。個人對宅基地僅擁有使用權，并不擁有所有權，宅基地所有權歸集體經濟組織所有。因此老人去世后，宅基地并不是老人的遺產，并不能依法發生繼承。所以宅基地是不能夠繼承的，咱們通常繼承的是地基上的農房，遵循地隨房走的原則，很多人就以為宅基地是可以繼承的，其實不然。依據我國法律，宅基地的所有權和使用權是分離的，所有權是集體的，使用權是房屋所有人的。我們所說的宅基地繼承，實際上說的都是宅基地使用權的繼承！就算繼承，也只是繼承宅基地上的房屋。但是也有幾種不能繼承的情況：

1、已辦理分戶，并且擁有自己的宅基地。宅基地準則是一戶一宅，既然已經分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。

2、已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件。農村宅基地資源越來越緊缺，為了保護集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。

3、本身屬于違章建筑的宅基地未經任何審批，私自在耕地或空地上建的房子。這樣的宅基地不僅不被確權，還會被村集體強制收回，根本不能繼承。

4、不屬于農村居民戶口，由于特殊原因把戶口遷走，取消農業戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。

5、五保戶等特殊人群的宅基地。因子女長期不在家導致老人無人供養，最后劃分為五保戶的，由村里人供養。這部分人去世后，他們的宅基地會被回收，子女不得繼承。

6、宅基地長期閑置或房屋長久失修，閑置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回子女不能繼承。

7、超出宅基地使用面積的部分，宅基地也是有使用面積規定的。在此次土地確權工作中，超標的部分不會被確權，自然也就不能繼承了。

另外，如果想要轉讓的話，必須具備以下條件：

1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批準；

2、是轉讓人與受讓人同為本村村民；

3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、是宅基地的使用權基本上都是不能進行單獨轉讓的，必須與住房一并轉讓。

綜上所述，家中老人去世，可以繼承的只是房屋，而不能繼承宅基地。