2020年國家對農村房子的政策

回農村創業，成功機會有多大？這個問題，不能一概而論，就要看你個人的能力和資本有多少。

如果你自已沒有足夠的能力和資本，沒有營銷策略，沒有銷售能力等，就算你的產品出來，也不一定賣得好價錢！也有可能虧本！

如果你自已有足夠的能力和資本，又有很好營銷策略，銷售能力，又有很好的合作團隊。你的產品，一定能賣得好價錢，有了好的價錢和收入，你的創業，就容易成功！

您好，這需要結合你們周圍的同類房地產市場均價，再參考你們的房屋實際建造年限、建筑材料和實際使用用途。具體的還是要看對方下發征收決定和補償決定后再相對應的討論。

筆者從五月至今都在參與農村危房處置工作，特結合這幾個月的實際情況作答。

總的來說，今年的農村危房改造政策給往年基本上一樣，主要也是以四類人員的危房改造為主；但隨著農村人居環境改造工作的推進和扶貧即將收官，各地有可能對一般農戶的改造給予一定的政策支持。

一、繼續推進農村四類人員的危房改造工作。這仍然是農村危房改造工作的重點，低保戶、建卡貧困戶、特困戶、殘疾人困難家庭這四類人員的住房安全本身就是脫貧攻堅收官的需要，是解決“兩不愁三保障”的重中之重，各地都非常重視，發現一戶就會及時跟進處置一戶，所以全年都是實施，不像往年一般只分一兩個批次實施。至于補助標準，也基本上是延續原來的標準，分C、D級進行補助，各地的具體標準有差異（如D級危房改造筆者這里為每戶3.5萬，也有2萬；C級筆者這里為0.7萬，也有0.5萬的）。

二、部分地區有可能會針對一般農戶的危房排危改造，出臺一定的補助政策，這一類地方政策差異可能就更大。各地出臺的針對一般農戶的危房排危改造政策，一是農村人居環境整治的需要，二是扶貧收官的需要，有的是直接給予相應的改造補助（即每按要求改造一戶補助一定的金額），有的是給予經濟條件相對較差的一定的改造補助（往往是針對唯一住房且家庭經濟的確較困難的），有的是納入農村風貌改造、美麗鄉村建設、農村舊房整治提升等項目進行實施或補助（既有通過項目直接實施群眾不需出資的，也有群眾自行實施給予一定補助的）。

（本文圖片來自于網絡）

本人從事過農房拆遷工作，特根據當地的拆遷補償政策作答，以供參考。

農房拆遷中涉及面積補償的，主要有兩部分，一部分為被拆除房屋的直接補償（房子“架架錢”），一部分為住房安置。

一、關于被拆除房屋的直接補償：按面積分結構進行補償。

這一部分有點相當于按建安成本進行補償，也是拆遷中所說的被拆除房子的“架架錢”，一般是按框架、磚混、磚挖、簡易等結構分類后根據實測的面積進行補償，另外的墻磚、吊頂等裝修裝飾也是按面積分類進行補償。

這一種分類補償各地標準有差異，這是因為各地的市場行情及經濟發展水平不同。

二、關于住房安置：以拆遷戶家庭成員人頭按面積進行補償為主。

農房拆遷后的住房安置是拆遷補償的重頭戲，有以按原有宅基地面積進行補償的，也有以拆遷農房的家庭成員人頭進行安置的，且以后一種安置方式為主。有給錢進行安置的，有給房進行安置，給錢也是通過計算應安置的面積來折算的。

對于以人頭進行住房安置的，每個人頭的安置面積是明確規定了的，從二十多個平方到五六十個平方不等，各地也有差異，筆者這里每個人頭30平方。有幾個人就乘以規定的面積就能得到各個拆遷戶應安置的面積。

其實對于農村老房子原地重建到底要不要辦手續，我國并無法規政策作出明確規定。不過一些地方政策有明確規定，不管是易地新建住房還是在原地重建房屋，都是需要辦理用地手續的。

以上海為例，根據《上海市農村村民住房建設管理辦法》第三十六條規定：“原址改建、擴建、翻建住房或者按規劃易地新建住房的，均應當辦理用地手續，并按本辦法規定的用地標準執行。”因各地的規定不同，如果不清楚當地政策的，最好在重建房屋前先去當地了解清楚相關規定要求。

那些家里房子已倒塌數年的朋友在重建房屋前要特別注意，因為根據國家政策規定，宅基地空閑兩年以上，在報批原批準的人民政府同意后，集體可收回宅基地的。這種情況下，可能你家對原宅基地已不再享有使用權了。

二、農村老房子原地重建要什么手續？

根據《土地管理法》第六十二條第四款的相關規定：“農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。”

農業農村部自然資源部《關于規范農村宅基地審批管理的通知》規定，農村宅基地申請審查程序如下：

1.符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。

2.村民小組收到申請后，應提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。

3.公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。

4.審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過并在本集體經濟組織范圍內公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

結語：特別提醒以前的宅基地申請管理比較寬松，因此有很多朋友家的房屋面積是超標的，對于這種面積超標的情況，在這次宅基地確權的過程中，國家也是分歷史階段來確權的。如果有面積超標的情況，那在重建房屋時，要把超出的面積騰退出來的。所以，為了保險起見，大家在重建房屋前，最好重新辦理用地手續。

2020年是脫貧攻堅的決戰決勝之年！年底全國所有貧困戶都要脫貧、貧困村都要出列、貧困鄉鎮都要銷號、貧困縣都要摘帽！

在推進脫貧攻堅的進程中，住房保障作為貧困群眾“兩不愁三保障”中的一個重頭戲，一直受到高度重視。因為住房是最直觀的判定貧困戶能不能脫貧的主要依據。

在此先明確一點：全國大部分地區的危改已完成，只有極少地區在掃尾。

全國從2015年至2019年集中實施了大批量的扶貧易地搬遷工程和農村危房改造工程。這兩個工程為數千萬貧困群眾提供了住房保障。目前這兩個工程都已接近尾聲，因為離全國脫貧僅剩不到幾個月了，現在住房還沒得到保障那是說不過去的。

但是，由于危改工程是全國性的，涉及面較廣，有點拖后情況也正常，所以也不排除有極少地區或極少群眾還在實施。這無所謂，只要安排得當、抓得緊，時間上還是夠用的。反正國家的目的是要讓所有困難群眾住上安全住房。只要還存在危房住人的情況，危改就要繼續。

所以，對于2020年貧困戶建房，可以肯定的是，國家政策還是有的。但具體能不能得到補貼，這要看你符不符合危改的標準和要求。

那么，農村危房改造有哪些具體要求呢？

一、農村危改的對象。主要有兩個大類：①四類重點人員：就是指建檔立卡貧困戶；五保戶（即財政分散供養人員）；低保戶；貧困殘疾人家庭。②非四類人員：就是介于四類重點人員和富裕戶之間的人員，通常稱為“邊緣戶”。

二、農村危改的程序。具體程序有六步：①農戶申請，②村鎮初核，③縣及以上住建部門鑒定，④根據鑒定情況組織實施，⑤村建部門組織驗收，⑥兌現補助資金。需要注意一點，并不是所有農戶都可以改造，鑒定結果是主要依據。房屋鑒定級別分為ABCD四個等級，AB級屬于安全住房，不需要危改；CD級屬于危房，根據農戶意愿，可維修加固，可拆除重建。

三、質量標準和面積控制。危改主要的一個要求就是改造后的住房結構要安全，能遮風避雨。如果是拆除重建，建房面積不超人均18平方米，超過就不予補助。重建戶建房借款不能超過10000元，國家不允許困難群眾高負債建房，以免造成越窮越建、越建越窮的惡性循環。

四、農村危改補助。政策因地區、因人群而異，不同地區和不同人群，補貼標準不盡相同。我所在縣“四類人員”維修加固戶均15000元，拆除重建1人戶18000元、2人戶20000元、3人戶22000元、4人及以上戶24000元；“非四類人員”戶均10000元。

危改的內容主要就是以上幾方面，每一項都有具體明確的指標要求。

回到你的問題上，我們就可以結合上述相關政策進行分析

你是貧困戶，這符合了危改的人員條件；

接下來就要看你原住房的鑒定情況，如果是AB級，這屬于安全住房，你拆除重建是沒有補助的。只有CD級才可以維修或重建，這才有補助；

再接下來，如果建設資格也具備，還要看你的建設面積。我估計你有可能在這個方面出問題，要不然不會單獨點明是120平方。這里已經明確了建筑面積的上限是人均不超18平米，你可以自己計算，4個人不超72平米、5個人不超90平米、6個人不超108平米，超過了補助就沒有了。國家這樣規定目的仍然是為了控制建房成本，不讓貧困戶背上沉重的建房負擔；

最后，如果面積也符合標準要求，能補助多少就一目了然了！

當然，因為不知你家庭的具體情況，不能妄斷你符不符合條件。所以，建議你認真對照危改的標準和要求審視，如果不符合要求，就不要添麻煩了；如果符合要求，那就盡快申請啟動實施，要趕快追上別人的步伐，與全國一道實現脫貧目標。

希望以上解答對您有幫助！

你好，我是農村老二，很高興為你回答，在農村自己建房子多少錢的都有，看你怎么樣蓋了，蓋呢豪華一些花的錢肯定多，普通一些沒多少錢，十來萬就可以下來了，稍微豪華點的20到30萬之間的都有，再就是看你們那里的整體狀況了，我建議你看看你們附近都是什么樣的房子，如果你蓋的太豪華了，在村里雖然是有面子，但是那種的有點容易招賊，還不如和你們村蓋差不多一樣的就可以，我們這里有一家蓋的房子自己蓋的平方，才花了十來萬，蓋二層小樓花的多點十幾萬，但是別看是平房，但是里面人家裝修的好看，外表雖然普通，還有就是蓋那種小別墅的花了有三十多萬，那就有點太豪華了，在村里不適合，其實蓋再好的房子也只是住人，顯得有面子，其余的沒有太大用處。我覺得有那么多錢還不如拿錢做些有意義的事情，總比都花在房子上好，而且現在農村有的地方已經開始規劃了，自己就是蓋的再好，到時候一規劃一樣子被拆，還不如留下錢做些有意義的事情，總之呢，房子自己蓋自己花錢，覺得夠住，合自己的心意就好了，希望我的回答對你有幫助。

當然有，第一現在農村父母在家，并且父母在城里大多住不習慣，住幾天都想往家里跑。他們想念家。第二農村老家父母身體還好的話，可以種點綠色食品，農忙叫上兄弟姐妹回家幫個忙，看望父母凝聚家庭，還可帶點在城里吃不到的東東，平時父母想到城里看望兒女也有帶的媽媽食品！第三周末好去處，帶著孩子回去家看望父母，傳承優良傳統和體驗生活！第四你有落葉歸根的思緒嗎？我是有一直也在這么做。現在孩子大多在城里根本不想回老家，做為父母一定要讓孩子知到家在那里，不管走到哪里，發展得好壞，家鄉在不好，始終不要忘了你的根在那里，沒有能力把老家看好，有能力還要回報家族、建設家鄉！！！

以上是律師為大家講解的關于”2020年國家對農村房子的政策“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。