農(nóng)村土地政策2020的新規(guī)定

一、2020農(nóng)村土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議表決通過關(guān)于修改《中華人民共和國土地管理法》的決定，新《土地管理法》自2020年1月1日起施行。

新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。”

二、新版《土地管理法》有何新變化

1、土地征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化

在舊版《土地管理法》中，明確規(guī)定了征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按照該耕地被征收前土地年產(chǎn)值的一定倍數(shù)來計(jì)算，地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

新版《土地管理法》則規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。被征收土地不再按土地年產(chǎn)值的一定倍數(shù)來補(bǔ)償，而應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，由當(dāng)?shù)厥≌贫▍^(qū)片綜合地價(jià)，并且至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

以區(qū)片綜合地價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)，被征收人獲得的補(bǔ)償要比現(xiàn)有的高。被征收人可以直接查詢當(dāng)?shù)厥≌贫ǖ膮^(qū)片綜合地價(jià)，無需再參照統(tǒng)一年產(chǎn)值。

2、土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償原則：對(duì)農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)新《土地管理法》的這一規(guī)定，先補(bǔ)償后搬遷，保障被征收人生活水平不降低，是對(duì)被征收人生活居住的最大保障。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：如果被征收人選擇宅基地建房，那么征收方需要為被征收人安排宅基地用于重建房屋；如果被征收人選擇安置房，應(yīng)按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房面積1:1的比例進(jìn)行置換，有的地方會(huì)按照1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置換，這些置換比例都對(duì)被征收人比較有利，但是如果低于1:1，則補(bǔ)償不合理；如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，一般是由宅基地地價(jià)+房屋重置成新價(jià)+裝修裝飾補(bǔ)償+搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用構(gòu)成，其中宅基地地價(jià)可以參考當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)，房屋重置成新價(jià)即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。

三、其他土地征收標(biāo)準(zhǔn)

1、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。

對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。

對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。

對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。

對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

2、其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

一般來說，當(dāng)?shù)厥≌贫▍^(qū)片綜合地價(jià)需要至少每三年調(diào)整或者重新公布一次，所以對(duì)于面臨土地征收的農(nóng)民朋友們，最好先到當(dāng)?shù)卣俜骄W(wǎng)站查詢最新地價(jià)才是最保險(xiǎn)的方法。

一直以來，土地都是農(nóng)民賴以生存的根基了，現(xiàn)如今，我國是實(shí)行30年期限的土地承包制，近段時(shí)間，網(wǎng)傳2020年土地全部調(diào)顯然是不實(shí)的。那么，目前，我國關(guān)于農(nóng)村土地都有哪些最新的政策呢？下面小編帶大家一起看看。

土地調(diào)整

關(guān)于土地調(diào)整，據(jù)小編了解，現(xiàn)在有兩種說法，第一個(gè)說法是土地重新承包，第二個(gè)說法是土地確權(quán)。那么，哪個(gè)說法為真呢？其實(shí)，下一輪土地調(diào)整時(shí)間還未到，土地承包期正常是為30年，上一次分地是在1998年，也就是說，現(xiàn)在農(nóng)民的土地到期時(shí)間是2028年。不過，土地確權(quán)的確是真的，而且現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)行到第二次土地確權(quán)了！

那么，土地確權(quán)有什么經(jīng)濟(jì)意義呢？通過調(diào)研，土地市場藍(lán)皮書指出，很大比例的農(nóng)民不了解土地確權(quán)的含義，從而對(duì)確權(quán)持無所謂態(tài)度。在確權(quán)過程中，很大比例的農(nóng)民說不清楚確權(quán)的含義，甚至以為確權(quán)只是重新“量地”。在這種情況下，很多農(nóng)民持無所謂或中立的態(tài)度，即使一部分農(nóng)民支持土地確權(quán)政策，也是基于“國家政策肯定對(duì)農(nóng)民有益”這種最原始、最基本的想法。

國家頒布了一系列農(nóng)村的福利政策，這些政策涉及到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、農(nóng)民保障、農(nóng)村的發(fā)展和土地規(guī)劃改革等等，這些的都屬于利國利民的好政策，身為農(nóng)村人發(fā)展了農(nóng)村存在的潛力，紛紛回鄉(xiāng)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，隨著今年的土地改革政策的實(shí)施，更是讓家里有田地的農(nóng)民笑開花了，原因是今年的土地改革帶來了以下三個(gè)福音，不了解的村民趕快來提前了解下。

一、拆遷賠償金額提升。以前的賠付方式是按照土地農(nóng)作物的年產(chǎn)值進(jìn)行賠付的，這就導(dǎo)致了很多農(nóng)民不愿意拆遷，在農(nóng)村拆遷不僅不會(huì)賺錢，而且還會(huì)虧錢，農(nóng)村人的不愿意拆遷為農(nóng)村的發(fā)展帶來了一定的阻礙，國家出臺(tái)了一系列的土地改革措施，從今年起，土地拆遷將不會(huì)按照農(nóng)作物的年產(chǎn)值進(jìn)行估算，估算方式變成了結(jié)合當(dāng)?shù)鼐C合地價(jià)進(jìn)行賠償，這無疑增加了農(nóng)民的賠償金額，同時(shí)也讓農(nóng)民發(fā)展更為通暢。

二、鼓勵(lì)有償退出。隨著社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)村種植散戶將會(huì)越來越少，以后更多的是大面積統(tǒng)一種植，政府鼓勵(lì)農(nóng)民有償退出土地資源，不僅給農(nóng)民帶來了利益，同時(shí)也讓農(nóng)村土地更為規(guī)范化的種植，土地一直是國之根本，同時(shí)也是為了預(yù)防糧食危機(jī)的出現(xiàn)，大面積種植不僅為國，同時(shí)也為民。

三、戶有所居。這個(gè)政策是關(guān)于宅基地的，住房為農(nóng)村人生存之本，也是落葉歸根的地方，在國家實(shí)行一戶一宅政策以來，規(guī)范了農(nóng)村的房屋，在規(guī)范中也要保證生活貧困農(nóng)民的住房問題，國家在積極解決這個(gè)問題，這也體現(xiàn)出了國家對(duì)于民生的重視力度。

以上這些內(nèi)容就是小編為大家整理的關(guān)于農(nóng)村土地調(diào)整的最新消息，以及農(nóng)村土地的最新政策了，希望能幫到大家。不難看出，近年來無論是土地補(bǔ)貼或者是政策的變化，這些舉措都進(jìn)一步減輕了農(nóng)民的很多負(fù)擔(dān)。

農(nóng)村土地政策沒有變化，是可以流轉(zhuǎn)的。

現(xiàn)行農(nóng)村土地的“三權(quán)分置”政策，是指承包地的所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)和承包經(jīng)營權(quán)歸農(nóng)戶，而我們通常說的土地流轉(zhuǎn)，是之承包的農(nóng)戶將其土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，承包權(quán)仍然保留在農(nóng)戶自己手中。這種流轉(zhuǎn)方式，確保農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)中不會(huì)成為“失地農(nóng)民”。目前土地流轉(zhuǎn)方式主要包括：出租、轉(zhuǎn)包等方式。

特殊意義上的土地流轉(zhuǎn)是將土地的承包權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)一起流轉(zhuǎn)，即“土地轉(zhuǎn)讓”。由于土地轉(zhuǎn)讓中并不限制轉(zhuǎn)讓對(duì)象，既可以是村集體內(nèi)部成員，也可以是非集體成員，這就涉及到土地所有權(quán)的權(quán)益問題，因此通常情況下，將土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，程序要求非常嚴(yán)格。通常必須具備以下條件：

1.農(nóng)民找的土地轉(zhuǎn)讓方必須具備一定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。

2.必須經(jīng)過發(fā)包方同意，同時(shí)召開村民會(huì)議，要有2/3以上成員或村民代表的同意才行。另外必要時(shí)還要向縣級(jí)人民政府申請(qǐng)登記。

2019年已經(jīng)過去四分之三了，不到3個(gè)月的時(shí)間就要迎來2020年。2020年農(nóng)村朋友最關(guān)心的還是宅基地問題。近日，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》。這意味著2020年農(nóng)村宅基地新政策有變化，一起來看看有哪些新變化吧！

一、2020年農(nóng)村宅基地新政策，將有三大新變化！

1、宅基地實(shí)行一戶一宅制度

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。

2、盤活利用閑置宅基地

鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

3、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經(jīng)按照三權(quán)分置，把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場適度放活，允許他們來租賃，但是我們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。

2020年1月1日起效的農(nóng)村土地改革新規(guī)中，農(nóng)村土地承包期再次延長30年。這條規(guī)定是指的以前國家土地分發(fā)給以前農(nóng)村的那些農(nóng)民家庭的土地。我國土地從2008年的三中全會(huì)開始，農(nóng)村土地就是以家庭承包的形式經(jīng)營的。農(nóng)村農(nóng)民沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，這樣一個(gè)要有個(gè)正確的認(rèn)知。

農(nóng)村土地30年不變始于1998年，1997年國家出臺(tái)了進(jìn)一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包的政策，在第一輪土地承包的基礎(chǔ)上再延長承包期三十年不變，即從1998年開始到2027年止。本來到2027年要重新分發(fā)一次的，不過2020提前發(fā)布新規(guī)了，那么重新分配土地至少要到2057年了。

按照這個(gè)邏輯下去，國家是不準(zhǔn)備重新把土地收上去，重新分配了，這也可以理解，畢竟很多城市以前也是農(nóng)村，經(jīng)過這么多年的發(fā)展，很多農(nóng)村已經(jīng)實(shí)現(xiàn)完全城鎮(zhèn)化了，現(xiàn)在在收回土地對(duì)現(xiàn)在的農(nóng)村農(nóng)民是一種不公平的做法。所以要想重新收回土地重新分配根本是不可能的了。

那么2020年農(nóng)村戶口沒地的怎么辦？

首先我們要有個(gè)認(rèn)知。

1，土地一直是國家的，只是承包給了農(nóng)村家庭。

2，農(nóng)村土地是以承包的形式承包給的家庭，只要你的父輩一直生活在農(nóng)村，那么你家基本是就在你們村子上有地。

再看看你需要地干嘛。

1，如果你只是看重村上那一點(diǎn)點(diǎn)土地，那就沒必要，因?yàn)檗r(nóng)村人均土地是真的太少了，作用不大。

2，如果是你準(zhǔn)備用地來賺錢。那么就好解決，現(xiàn)在農(nóng)村做什么都要成規(guī)模，養(yǎng)殖也好，種植也擺，都要成規(guī)模才有錢賺。你有資本讓地成規(guī)模，那么就不會(huì)在乎，村上分的那一畝三分地了，大部分農(nóng)村承包一畝地才幾百塊錢一年。

3，你要靠分的地生活，那么我建議你還是去城市打工吧。靠著農(nóng)村分的一畝三分地是真的不夠現(xiàn)在一家子生活的。

最后，你都有農(nóng)村戶口了，真的沒有地嗎。如果沒地的怎么辦？

1，問問你父輩，分了地沒，應(yīng)該分了。絕大部分農(nóng)村家庭都有個(gè)一畝三分地的。

2，如果沒地，需要地，你可以去承包地。承包農(nóng)村土地一年租金不貴。

3，如果沒地，需要地，你可以去借地，現(xiàn)在農(nóng)村有好多出去打工的，他們的土地沒人耕種，又不想荒廢了，你可以去借他們的。

我是高華，以上只是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。喜歡我的話可以點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注，謝謝！

一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!

二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。

政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值!

三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會(huì)“很簡單很暴力”——征稅!超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅!對(duì)人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省近日已經(jīng)出臺(tái)政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對(duì)自愿退出宅基地且不再申請(qǐng)新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

有些人吃飽撐無事做了，總研究農(nóng)民一畝三分地？觀注民生，掛嘴上，算計(jì)民生掛心上，拿百姓當(dāng)猴耍？農(nóng)民雖然出身低，并不代表傻子？如果真喜歡農(nóng)民一畝三分地，就給土地受回，給農(nóng)民們辦退體金。農(nóng)村城鎮(zhèn)化，向南街村，老有所養(yǎng)，老有所依，老有所住。有福同享有難同當(dāng)。共同走向富裕路！這就是農(nóng)民伯伯日久期盼！

基本農(nóng)田上面種樹是違法的。《土地管理法》第36條規(guī)定：禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第17條規(guī)定：禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村土地政策2020的新規(guī)定“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。