定金與訂金的意思

我是成都賣房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某某，我回答這個(gè)比較合適

先說(shuō)定金，售樓部如果寫的是這個(gè)定金的話，那么后期是不會(huì)退的，因?yàn)榻涣诉@個(gè)定金之后，售樓部就會(huì)把這套定了的這套房子，錄入售樓部的電腦系統(tǒng)，一層層的報(bào)上去。

再說(shuō)訂金，行業(yè)內(nèi)部也叫這類叫小訂、或者叫誠(chéng)意金這種說(shuō)法，這個(gè)是可以無(wú)條件退的，只是暫時(shí)交點(diǎn)錢，鎖定一下房源。但是這個(gè)是有時(shí)間限制的，交這種訂金基本上不得超過(guò)3天時(shí)間，就必須來(lái)轉(zhuǎn)成定金，不然售樓部就會(huì)視為客戶不要這套房子了。

一般來(lái)說(shuō)，買房的時(shí)候，售樓部置業(yè)顧問(wèn)或者中介公司，都會(huì)給客戶說(shuō)清楚這兩者之間的區(qū)別，如果沒(méi)有說(shuō)清楚的話，后期有啥子問(wèn)題，都是售樓部和中介公司負(fù)責(zé)。

希望對(duì)你有幫助

定金與訂金，雖然是一字之差，區(qū)別還是挺大的。

定金，是規(guī)范的法律概念。是簽訂合同的雙方當(dāng)事人，為了合同的順利履行，由買方向賣方支付的款項(xiàng)。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，賣方要支付雙倍定金。比如小王買房子，支付給售樓處10000定金，如果小王不想買這套房子了，那么這10000塊就拿不回來(lái)了。如果售樓處把房子賣給別人了，那么售樓處要支付給小王20000萬(wàn)。

訂金，從財(cái)務(wù)的角度來(lái)說(shuō)跟預(yù)付款差不多。就是購(gòu)買方為了取得貨物的購(gòu)買權(quán)利，支付給賣方的款項(xiàng)。如果交易順利進(jìn)行了，那么訂金就是預(yù)付款，可以從貨款當(dāng)中扣除，如果交易沒(méi)有順利進(jìn)行，訂金賣方要退還給賣方。

定金跟具有法律效力。定金一旦支付，交易就必須完成，不然會(huì)有損失。如果是訂金的話，那就可以退回了。

在租房，買房的時(shí)候，往往都會(huì)涉及到定金，如果你沒(méi)有預(yù)先給個(gè)定金，有可能房子就會(huì)先給別人搶走，可以說(shuō)，定金是一個(gè)擔(dān)保。

但有時(shí)候人們會(huì)把訂金誤認(rèn)為定金，事實(shí)上訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，它只是一種支付手段，沒(méi)有擔(dān)保性質(zhì)的。所以在買房過(guò)程中，你有沒(méi)有上過(guò)當(dāng)，“定金”和“訂金”傻傻的分不清楚。

在商品房交易的過(guò)程中，購(gòu)房者在合同訂立前或支付房貸前，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，并且該定金要簽訂合同，才具有法律效力。而定金是可以被購(gòu)房者用來(lái)抵作價(jià)款或者直接收回的。但要記住，不要因?yàn)樨澐奖愣缓炗喓贤?，一旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，該定金是不受法律保障的。

那么訂金又是什么呢？實(shí)際上訂金具有的是預(yù)付款，它對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是吃虧的，往往有些開發(fā)商就針對(duì)購(gòu)房者這點(diǎn)無(wú)知，在簽訂合同的時(shí)候把定金改寫成訂金。

雖然說(shuō)就一個(gè)字的不同，可它們之間偏偏就存在一種異同。同就同在如果購(gòu)房者沒(méi)有履行合同的義務(wù)，他是無(wú)法要回定金或者訂金的，等于直接給了開發(fā)商。

不同在于，如果簽訂的是定金，開發(fā)商不履行合同義務(wù)而違約，他是要返回雙倍定金的；但如果簽訂的是訂金，開發(fā)商違約了，開發(fā)商是不需要返還訂金的，如果遇到價(jià)高者，開發(fā)商可以隨時(shí)違你約。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，一定要看清楚是那種金，不能掉以輕心，如果存在下列情況，購(gòu)房者可以要回定金。

1、如果因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)成不一致，購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開發(fā)商不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。

2、開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購(gòu)房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。

3、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。

對(duì)于“定金”和“訂金”，一定更要了解清楚，簽訂好相關(guān)協(xié)議，維護(hù)自身的利益。

有定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。而對(duì)“訂金”，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

1、“定金”屬法律用語(yǔ)，是一種對(duì)債權(quán)的擔(dān)?？睿瑧?yīng)以書面形式約定?！坝喗稹狈欠捎谜Z(yǔ)，通常被理解為預(yù)付款。若是“定金”，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，就應(yīng)適用定金罰則，付定金方一旦不履行約定義務(wù)，則無(wú)權(quán)要求返還定金。但如果是“訂金”，則無(wú)論哪方違約，收訂金方都應(yīng)如數(shù)退還。

2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、訂金是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

定金：通俗的說(shuō)，就是雙方確定了，所交的擔(dān)保錢。具有法律效益的，不能隨意退。只有在一方違約后作為處罰的，收款方違約的話，要雙倍返還。付款方違約的話就不能退了。訂金：通俗的講就是誠(chéng)意金，有意向，一般作為優(yōu)先的一個(gè)條件。可以無(wú)條件退還的。沒(méi)有法律上的約束力。

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。違約金是合同當(dāng)事人在合同訂立時(shí)預(yù)先約定或法律規(guī)定的，當(dāng)一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。定金與違約金的區(qū)別：前者為擔(dān)保方式，后者為違約責(zé)任。

1.生效要件：定金是交付后才生效，也就是說(shuō)，即使雙方合同約定了定金，但是定金實(shí)際沒(méi)有交付，則該定金條款不生效;而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。

2.支付方式：定金是簽訂合同時(shí)或之前預(yù)先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔(dān)保，具有雙倍返還的懲罰性;違約金是雙方在合同中約定的，違約方應(yīng)支付的賠償金，不事先支付。

3.定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同。

合同關(guān)系是我們?nèi)粘Ｉ钪凶畛Ｓ玫降姆申P(guān)系，小到買東西家具，大到買房子家具，都會(huì)和一方或多方產(chǎn)生合同關(guān)系。那么我們經(jīng)常會(huì)在合同中見到的定金、訂金、押金，有什么法律區(qū)別呢?我們的口語(yǔ)說(shuō)法有什么法律意義呢。今天一律小編進(jìn)行總結(jié)和歸納，將一些法律常識(shí)，介紹給大家，希望朋友們?cè)谌粘＝?jīng)濟(jì)活動(dòng)中，正確運(yùn)用法律簽屬合約或協(xié)議，避免自身權(quán)益受損。

一、定金

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，定金是在合同訂立時(shí)或在合同履行前當(dāng)事人約定一方預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。這種擔(dān)保的目的是促使合同一方當(dāng)事人履行債務(wù)，降低債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)。既然是一種擔(dān)保方式，所以根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》、《合同法》以及相關(guān)司法解釋可以看出，定金根據(jù)合同履行成功與否，主要有以下兩點(diǎn)功能：

（一）、若合同正常履行，定金充作價(jià)款或由交付方收回;

（二）、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回;接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。

而作為擔(dān)保功能的定金，主要有以下幾點(diǎn)特征：

1、懲罰性

根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！贝藯l法規(guī)即是定金擔(dān)保的懲罰性的具體表現(xiàn)。

2、定金擔(dān)保的主體具有特定性。即債務(wù)人只能自己為自己提供債的定金擔(dān)保。

3、最高額限定

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第91條規(guī)定“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%”。《擔(dān)保法解釋》第121條規(guī)定，“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持?！?/p>

5、雙向擔(dān)保功能

這是與其他擔(dān)保方式相比，定金最突出特點(diǎn)，雖然定金的給付只是一方的行為，但其效果卻是可以約束雙方當(dāng)事人，任何一方違約，均要接受定金的懲罰規(guī)則。

二、訂金

訂金經(jīng)常與上文的“定金”在日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中被混淆，訂金與定金在法律上是截然不容的意義，甚至訂金不是法律概念，而只是一個(gè)民間的口頭用語(yǔ)。介于其被普通百姓廣泛使用，所以一律小編特此進(jìn)行強(qiáng)調(diào)：訂金的性質(zhì)只是一種預(yù)付款，并無(wú)擔(dān)保功能，根據(jù)合同是否成功履行，有以下兩種情況：

合同履行成功：訂金充當(dāng)貨款進(jìn)行抵扣

合同履行失敗，訂金全額返還，即使收受訂金的一方違約，仍應(yīng)承擔(dān)返還訂金的義務(wù)。

而訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、定金合同是一種從合同，其有效性是根據(jù)主合同的是否有效而定;而訂金的約定則是主合同的組成部分。

2、相比較定金的擔(dān)保功能，訂金只能作為一種預(yù)付款，是為一方履行合同提供的一種支持，其本身就是一方當(dāng)事人履行債務(wù)的一種行為。

3、定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能;而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

4、定金作為一種擔(dān)保合同，可以從屬于各種合同，但是訂金作為貨款的預(yù)付款，只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，比如租賃、承攬、買賣合同等。

雖然定金與訂金截然不同，但是因其音相同，所以常被老百姓弄混淆，可這并不影響法院對(duì)其的認(rèn)定，當(dāng)一方主張他所交付的訂金為定金的時(shí)候，法院是不予支持的。

三、押金

押金，也是一種特殊的擔(dān)保物權(quán)，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還;在違約時(shí)將會(huì)被扣除。

押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標(biāo)的物，為保證已交付的標(biāo)的物能返還，要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金，在合同不能履行時(shí)，以沒(méi)收押金作為解決合同的方式，體現(xiàn)保護(hù)非交付押金一方的利益。

押金合同常見于日常經(jīng)濟(jì)生活中，但我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)于押金尚無(wú)明確的規(guī)定，依據(jù)法律沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定即為合法的法律原則，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中采取約定給付一定數(shù)額的押金這種擔(dān)保方式。押金擔(dān)保，在本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇。其與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在：

1、定金擔(dān)保的是債權(quán)，不具有物權(quán)效力;而押金應(yīng)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇;

2、定金是法定的擔(dān)保方式，而押金只是民間交易過(guò)程中習(xí)慣上采用的方式，我國(guó)法律既未明確承認(rèn)也不禁止押金這種擔(dān)保方式;

3、設(shè)定人的范圍不同：定金的設(shè)定僅限于被擔(dān)保合同的當(dāng)事人，而押金的給付可以是主合同的債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。

4、約定限額法律規(guī)定不同：定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，而押金的數(shù)額可由當(dāng)事人自由約定，其數(shù)額可以高于或者低于主合同的標(biāo)的額;

5、制裁后果不同：定金具有懲罰違約方的功能，而押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用，其對(duì)違約方的制裁僅以所交的押金為限。即，給付押金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)收回押金;而接受押金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。

一般情形下，沒(méi)有特別約定時(shí)，訂金、押金或者保證金都不是定金，沒(méi)有雙罰性質(zhì)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“第一百一十八條　當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！钡⒁?，根據(jù)合同的約定，有時(shí)它們?cè)谛再|(zhì)上就是一種定金。并且，定金和違約金是不能夠同時(shí)并用。我國(guó)《合同法》第116條規(guī)定，“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?/p>

基于上述關(guān)于定金、訂金、押金的理解和認(rèn)識(shí)，建議當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)生活中根據(jù)自己的需要，合理的選擇使用;但必須明確的是：如果選擇定金擔(dān)保方式，則必須在合同中明確約定定金合同的性質(zhì)，且其約定必須符合法律關(guān)于定金限額的規(guī)定，且必須采用書面的形式約定等。定金、訂金、押金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂合同時(shí)，當(dāng)事者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”定金與訂金的意思“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。