在選擇好自己中意的房產之后，一般銷售人員都會讓看房者繳納一部分定金，其目前大多數都是想要幫助把房子保留下來，其實對于銷售人員來說其目的就在于，避免買房者反悔，那如果有買房者交了購房定金之后，是否可以不買了呢？

答案是當然啊，但是我們也要看具體情況，目前有一下三種情況購房者可以拿到退回的定金。

1、合同條款達不成一致

如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商和賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商和賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、合同約定可以退定金

認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調控行為，屬于不可抗力的因素。多數房屋購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

3、無銷售許可證或產權證

對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些購房者不想買了，這屬于違約行為，歸責于買房者的話，購房定金是不能退回的，按照法律法規關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房子，那么不執行約定的義務買房者就無權要求退還定金。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。